景美華固地上權建案

cp88888

682分

761樓

cp88888

個人積分：682分

文章編號：69271226

Bazooke wrote:
剛看一房20坪799...(恕刪)

799不好賣，599應該就很好賣

gimyang

1分

762樓

gimyang

個人積分：1分

文章編號：69278693

您的資訊是相對有意義多了，土地確實非無償取得，還幫財政部蓋房子，又要給權利金，但上述這兩個的成本加起來，可能攤提到可銷售樓板面積一坪可能8-10萬，買房子的客戶，又要去繳交高額的地租(不知是否要10萬)，難怪這案子賣這麼多年還在賣，每次都要說完銷，但看來總是沒完銷。我其實覺得這是個好案子，但賣價不對，因為沒有土地，卻又為了土地每坪攤提了一堆錢。有人能補充一下，都交屋這麼久了,為何實價登錄沒有資訊嗎? 因為觀看這幾年的開價資訊，跟最後實價登錄公開資訊，有時會誇張到成交價格為開價的五到七折。很好奇當初一堆買家到底買在多少錢。

以上資訊若有錯誤，也煩請更正。
ie:http://www.chinatimes.com/newspapers/20130423000164-260202

BobbyHu

59分

763樓

BobbyHu

個人積分：59分

文章編號：69281371

gimyang wrote:
您的資訊是相對有意...(恕刪)

購買使用權不屬於實價登錄範圍...

一堆人卡在「地租」這個東西轉不過來
卻忘了計算沒有購買土地省下的土地款每年帶來的現金流
當然，自制力差的就別玩這東西了~~

lbb507

743分

764樓

lbb507

個人積分：743分

文章編號：69281790

BobbyHu wrote:
購買使用權不屬於實...(恕刪)

個人淺見,建商成本多少根本不應該是買方考慮重點
應該只算附近類似新房子每個月租金應該是多少乘上剩下使用年限就好
多付的都是送給建商的

cherry4015

35分

765樓

cherry4015

個人積分：35分

文章編號：69536234

蝦仔 wrote:
來貼點好的一面 , ...(恕刪)

請教現在大約賣出多少？
剩下的是採光不好嗎？
YOHO感覺不錯，公設比是多少？
地上物年限是從何時算起？

cherry

綠字頭上一把刀

0分

766樓

綠字頭上一把刀

個人積分：0分

文章編號：69537008

BobbyHu wrote:
購買使用權不屬於實...(恕刪)

這案子出發點很好政府出地請建商蓋。但細節與售價跟稅負有盲點感覺是政府跟建商把買主當提款機。

地上權只比一般租屋好的優點就只有"不會被房東趕"可以穩定的住到期滿，但代價不小。

1高額地租繳70年跟繳地價稅價差金額幾乎與購地無異。
2隨著年限縮短無法享受房地產增值的附加價值。
3房屋貸款利率比一般房屋高且成數低。
4政府出地請建商興建出售地上權70年土地歸還政府，既然有權利金又請建商幫財政部蓋房子，建商利潤+權利金+財政部房子+高額地租.....這種類似租客的買主活脫脫被扒至少三層皮。

BobbyHu

59分

767樓

BobbyHu

個人積分：59分

文章編號：69537965

綠字頭上一把刀 wrote:
這案子出發點很好政...(恕刪)

要分析就要全面一點

沒有購買土地省下的土地款每年帶來的現金流你沒有分析~~
沒有購買土地省下的土地款每年帶來的現金流你沒有分析~~
沒有購買土地省下的土地款每年帶來的現金流你沒有分析~~

cake_pochacco

2421分

768樓

cake_pochacco

個人積分：2421分

文章編號：69538134

BobbyHu wrote:
要分析就要全面一點
沒有購買土地省下的土地款每年帶來的現金流你沒有分析~~

會買這種的通常就是自備款(現金)不夠，或是無法支付日後高額的貸款才來看較低價的地上權的產品。你說每年帶來的現金流??

真要討論現金流的人，也不會一次付出那麼多錢來買這個 70 年的地上權(等同租屋70年)。直接租屋，不是可以有更多的現金流嗎?

我還真有認識老闆級的就是租屋，把錢繼續投資在公司可以賺更多錢。他說這樣的好處是有現金流，未來商業區塊遷移也可以跟著跑(他從忠孝東路搬到信義區)

之前爬文華固這案子連地上權都稱不上，因為連房子都是華固的名字，你只是跟華固取得使用權利...