最近經過羅斯福路六段全國加油站對面看到有圍籬裡面在釘樣品屋,看來應該就是華固明年初要推的地上使用權70年的建案,對地上使用權不是很了解,只大約知道銀行只貸款五成,很多人聽到沒土地就打退堂鼓,不知版上有前輩聽聞這建案一坪大約開賣多少,以及地上權的優缺點,歡迎不吝提出討論討論!
if1972 wrote:
最近經過羅斯福路六段...(恕刪)
我真的還蠻好奇這樣的建案真的能順利完銷?或許吧?每個人考慮的方向不同...
畢竟國人觀念"有土斯有財"目前地上權案只有「使用權」,沒有[物權].一旦購屋無法進行擔保授信,分戶貸款上也有實質困難,這樣的景況下,地上權案建商搶著推出,消費者敢不敢搶?
有些族群或許會考慮.
1.返國台商或(俱國際觀者).常期在對岸工作.或許早已接受如對岸的只買地上權的觀念.能夠用相對低的價格買到比較精華的地段使用50~70年也不錯.
2.投資者.以最先的京站為例子.現在也已經漲了不少.再不然一樣地段取得成本低.租金卻相當.雖然投資報酬率不見的高.但相對的長期且穩定.
3.頂客族.未來沒生小孩打算.人口簡單.沒有房產需要留給後人.
4.退休的一般人.一輩子沒辦法買房.卻又想要三代同堂的大家住一起.相對低價的取得市區住宅.不然買的起的地方又不見得小孩願意去住.
其實70年能夠在不錯的地方住上2代也不會說不好.但關鍵還是在於"錢".這類的房子通常不會適用於"一般房貸"因為抵押的問題.所以自備款高達5成.貸款可能也會用信貸或其它利息高的貸款.
所以地上權住宅縱使低於市價.約市價7折.但算起來一樣不便宜.能否吸引消費者購買?
法令上不週全的地方也要注意.
這是房地產的一個轉型.值得注意.或許未來開放更多的國有地上權時.會被成一個常態.一個風潮.
財訓所開發案完成後,預計財政部將搬至景美「新家」辦公。財政部長張盛和昨見證國產署與華固簽約,他笑說,很多財政部官員對未來地上權住宅很感興趣,若財政部員工都進財訓所,未來「假日都可以開部務會報」,引起現場一陣爆笑。
鍾榮昌說,除了政府分回建物外,計劃在臨近羅斯福路商業區興建商辦大樓,屬住宅區後方基地則規劃中小坪數的地上權住宅,共推出18坪、28坪及40坪3種產品,並將以市價六成左右價位、最低每坪3字頭起價。
只比淡海的海洋都心貴一點,但是通勤與生活便利性,好不只一點點
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