最近經過羅斯福路六段全國加油站對面看到有圍籬裡面在釘樣品屋,看來應該就是華固明年初要推的地上使用權70年的建案,對地上使用權不是很了解,只大約知道銀行只貸款五成,很多人聽到沒土地就打退堂鼓,不知版上有前輩聽聞這建案一坪大約開賣多少,以及地上權的優缺點,歡迎不吝提出討論討論!
if1972 wrote:
最近經過羅斯福路六段...(恕刪)

我真的還蠻好奇這樣的建案真的能順利完銷?或許吧?每個人考慮的方向不同...
畢竟國人觀念"有土斯有財"目前地上權案只有「使用權」,沒有[物權].一旦購屋無法進行擔保授信,分戶貸款上也有實質困難,這樣的景況下,地上權案建商搶著推出,消費者敢不敢搶?
有些族群或許會考慮.
1.返國台商或(俱國際觀者).常期在對岸工作.或許早已接受如對岸的只買地上權的觀念.能夠用相對低的價格買到比較精華的地段使用50~70年也不錯.
2.投資者.以最先的京站為例子.現在也已經漲了不少.再不然一樣地段取得成本低.租金卻相當.雖然投資報酬率不見的高.但相對的長期且穩定.
3.頂客族.未來沒生小孩打算.人口簡單.沒有房產需要留給後人.
4.退休的一般人.一輩子沒辦法買房.卻又想要三代同堂的大家住一起.相對低價的取得市區住宅.不然買的起的地方又不見得小孩願意去住.
其實70年能夠在不錯的地方住上2代也不會說不好.但關鍵還是在於"錢".這類的房子通常不會適用於"一般房貸"因為抵押的問題.所以自備款高達5成.貸款可能也會用信貸或其它利息高的貸款.
所以地上權住宅縱使低於市價.約市價7折.但算起來一樣不便宜.能否吸引消費者購買?
法令上不週全的地方也要注意.
這是房地產的一個轉型.值得注意.或許未來開放更多的國有地上權時.會被成一個常態.一個風潮.
這個案子幾乎就在我家對面,它倒是吸引到我

我是個老景美,只想在景美一直住

但是我住的磚造公寓年過四十,早已超出設計安全壽命

本來也有都更的希望,不過在各懷鬼胎的人性貪婪之下破局

而憑我的經濟能力,買不到景美二十年內的新房

但是有華固地上權新房,我賣掉景美的舊房就可以完全付現

而且還會剩一筆裝潢費


如果不為子孫將來的住房問題著想,地上權建案

會是手頭不寬裕的景美當地住戶換新屋的最好機會


另外~那塊地上還是保留一部份公有建築

交由華固拉皮,未來財政部國有財產局將會進駐,靠景美溪

的養公處土地未來會發展成像內科的雲端園區

華固地上權案應該會吸引一些財政部公務員與電子新貴

就近擇居







財政部國產署昨與景美財訓所地上權開發案得標廠商華固建設簽約,為國有地首度採地上權及「合建分屋」方式與民間合作。華固建設董事長鍾榮昌說,未來將興建500多戶、20層樓高的小坪數地上權住宅,每坪最低3字頭起跳,「讓青年人完成購屋美夢」。

財訓所開發案完成後,預計財政部將搬至景美「新家」辦公。財政部長張盛和昨見證國產署與華固簽約,他笑說,很多財政部官員對未來地上權住宅很感興趣,若財政部員工都進財訓所,未來「假日都可以開部務會報」,引起現場一陣爆笑。

鍾榮昌說,除了政府分回建物外,計劃在臨近羅斯福路商業區興建商辦大樓,屬住宅區後方基地則規劃中小坪數的地上權住宅,共推出18坪、28坪及40坪3種產品,並將以市價六成左右價位、最低每坪3字頭起價。




只比淡海的海洋都心貴一點,但是通勤與生活便利性,好不只一點點

Dr Evil wrote:
財政部國產署昨與景美...(恕刪)

話是沒錯.但畢竟還是不太相同.
如果單純只是想要住新.住環境.住爽."不論未來各種變數的話"
對低30萬起.40坪.保守算持有60年.最少付出1200萬(不含裝潢.管理等費用粗算)其實跟租房意思相去不遠.(但至少不會被漲房租或被趕.)
60年後一切把回原形規零.其他花1200萬買不同區域的人.(不論其他因素的話.以以往經驗通澎下.或許已增值不少).買地上權.你賺到生活便利性
或許這很難說那一種選擇是對的.
不過我想到最近很多年輕朋友.怨嘆祖先沒先買好地.爸爸沒先買間房.....
話說一坪30萬起.對一般平常上班族.還是負擔不小...
我老婆的觀念是:兒孫自有兒孫福,把自己顧好就行了

可以看看照片裡它們會蓋幾棟

我的觀念也是“兒孫自有兒孫福”,以後到了一個年紀了不會有人願意租你房子,現在花低於市價40%的價錢買一間永久性居住房產,多出來的40%錢現在就可以花用,不須等到老了賣房來花用,到那時候已經沒力氣花了‧如果現年35歲,根本考慮不到100歲時的事情了,如果好命活到85歲,剩餘的15年留給小孩去收租金已經是很照顧了‧
所以說.這類的建案應該也是會有相當族群的人買單.
不過如果是"兒孫自有兒孫福"的想法.會買這類型住宅的人可能也要有相當地緣關係的人才比較有吸引力.
不然以養老來說.1千萬應該也可以到宜蘭買或其它區域買到別種類型的(別墅.透天等)住宅了.
ps.我自己跟朋友聊天時也有真對留不留財產給小孩討論一番.這年頭.不留給小孩又怕小孩要養孫.失去跟別人的競爭力等..
又怕小孩知道沒財產可拿後...態度改變.自己心裡過意不去...唉.兩難呀!
不知有無開放地下停車場給附近住戶承租? 像景華公園 或 景美國小一樣?
看起來不太可能3X萬~

應該是接近50的4X萬
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