這案子當初開價總覺得怪怪的，說是當地一坪八十幾萬然後打六折賣，要賣一坪四十幾萬。我個人以為八十幾只是特例，平均六十五萬/坪才比較是當地一坪的行情，再者業者不是一直教育我們土地很貴，比例上大於建物的建築成本，那麼就應該要用三折或四折來看待這特別的建案，那我用四折來看好了。六十五萬/坪 * 0.4 = 26萬/坪，比較符合這案子的價格。
那如果用業者都沒有土地成本，只蓋建物，不就成本一坪十萬左右的成本，那麼業者又說都只賺30%，不就應該只賣十三萬/坪嗎?
有沒有誰能補充一下這相關資訊?

APulsCode

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759樓

APulsCode

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文章編號：69226055

地上權也是要錢的，不是免費的。
另外這個案子其實不是地上權房子，而是使用權案子，買方是買到是使用這個房子的權利，
比較像是打長期租約，但約定地租由房客繳。

土地所有人是政府，華固是取得地上權，所以地上權是登記給建商，建商蓋完房子之後
再跟買方打長期使用契約，買方並未取得任何地上權的權利。
因為政府地上權到期之後，只要跟華固要回土地即可，政府不想面對各個買方，這樣對地主較有保障。
如果是真的地上權的案子，地主是政府，可以想像到地上權期滿之後，一定會有民意代表要求以
當時地價賣給買方或要求地上權繼續延長，這樣這塊地到時如果有什麼規劃就不能做了。

a61543

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a61543

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文章編號：69263909

gimyang wrote:
這案子當初開價總覺...(恕刪)

有人算過建商的成本價大約落在一坪30萬

成本價包含新天地還有財政部的拉皮重建

我是覺得高估啦~按照房間設備和施作的情形看來

我覺得一坪25萬差不多

13萬你就慢慢做夢吧

景美華固地上權建案

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