說個案例。華固新天地附近有不少地上權房屋的，30坪公寓當初為了省那100多萬每坪差4'5萬，買了30幾年，是用附近房價的7～8成購買，也需要每年繳地租，差別是土地是祭祀公業的房子是自己的，前幾年想賣換電梯，價錢打到骨折也沒人買，後來有買主出現才發現銀行不給貸款，最後房子出租自己再出去租房子。最主要至少房子可以住到爛以後重建還有土地優先承租權。你上面說的有這種水準現金流買家大概很少機會購買華固新天地這種產品。

BobbyHu

59分

774樓

BobbyHu

個人積分：59分

文章編號：69539179

sgleepapa wrote:
你的盲點是地租不漲...(恕刪)

這張表一定有問題的啦！
地租當然會變、租金當然會變、投資報酬率也不一定會跟預期的一樣
房子的價值也不會固定....
搞不好會直奔一折~~~
裡面的數字別太計較

放上來參考，只是就現實可得的資訊丟下去，這個案子並不像一般人講的一無是處~~

sgleepapa

588分

775樓

sgleepapa

個人積分：588分

文章編號：69559601

BobbyHu wrote:

這張表一定有問...(恕刪)

只剩下價格問題！

gimyang

1分

776樓

gimyang

個人積分：1分

文章編號：69564461

不知何時能到30以下啊? 最近有人去詢價嗎?

chirality

14分

777樓

chirality

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文章編號：69570391

ＸＸＸ

Bazooke

5322分

778樓

Bazooke

個人積分：5322分

文章編號：69598390

基本上華固這個拿來當辦公應該還不錯．．．
當住家不太建議．．．　未來脫手絕對很難
當初那批抗議號稱被騙的投資者如今都變成燙山芋頭

alice57168

0分

779樓

alice57168

個人積分：0分

文章編號：69626084

BobbyHu wrote:
基本上我不覺得地上...(恕刪)

是我眼花了嗎???????????????????????????????????????
有沒有注意到:表上租屋存款24000000一年利息240000(利率1%?)
與地上權存款10000000一年利息250000(利率2.5%?)
------------------------------------------------------
抱歉!看懂表格了,專業製作阿.
當然租金地租利率都會變,很難說對不對.
但大部分人都覺得買房70年後房價增值吧!(這不用爭對錯,我只是說大部分覺得)

BobbyHu

59分

780樓

BobbyHu

個人積分：59分

文章編號：69627144

沒錯，你眼花了~~

要介紹你好的眼科醫生嗎？

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