alice57168 wrote:
是我眼花了嗎???...(恕刪)
看清楚了我眼科醫生就收起來了~~
每個人對未來預期不同，你可以針對你喜好的數字放入表中，評估屬於你自己的價值。
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OO DAI wrote:
請問我要買這個使用權...(恕刪)
剛好周末有去看，環境營造的很棒
我的理解大概是華固把房子押給兆豐20年，至於是怎樣的金融手段我不是很清楚
結果是兆豐可以放款給購買戶7成(看條件)，20年(沒辦法增加)，利率2出頭
由這個貸款的方案看來就是
買家用20年付清65年租金(剩下的時間)
繳20年房貸之外還要繳房屋稅+地租+管理費，65年之後還屋
我覺得最大的問題是買家連屋子的所有權都沒有，真的就是個租客而已
未來期滿，是什麼都沒有，對口是華固
華固對口是政府，就算他談到續約，買家也是要跟華固談
我覺得以純租屋的角度來看這件事比較合理
如果可以我會希望華固租我個10-30年，直接算一個期間總共要負擔的租金額度給我
租客管的事情應該是每個月的租金+管理費比較合理
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http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2090868
公告地價飆漲 地上權住宅爆退戶潮、告政府
http://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2020818
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~~~風 wrote:
.你的算法很好笑,...(恕刪)
「假設我有那麼多錢我幹嘛不去買房子就好」~~表中有分析買房、租房跟購買地上權的差異。如果你喜歡，你也可以加入借款金額及利息支出兩個欄位。
「一般人是頭期款後其他七八成都是貸款請問貸款哪來的現金流」~~貸款是一種負的現金流，負的現金流出減少等同現金流入，借款利息的減少等同於利息收入，經濟學原理裡面有一個名詞叫「機會成本」，建議你先研讀一下。
「而且物價一直再上漲,在都市區內地價一定會往上漲越漲越高」~~物價當然會上漲，你可以把通膨放進去，但對等的你就要把整張表折現。當通膨率等於折現率時，整張表會變成什麼結果呢？
另外通膨率丟進去時，所得跟地租要一併適用才合理，當通膨率等於折現率時，整張表會變成什麼結果呢？
「地上權永遠都是瞎搞的東西」~~只能說眾皆醉你獨醒吧！
「一般家庭買這個穩死」~~買的人都活著好好的，您別替他們擔心了。
標點符號使用待加強~~
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