景美華固地上權建案

newjohnpc

11分

21樓

newjohnpc

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文章編號：47350979

印象中這種地上權屋除了一開始的一千多萬
每個月還是每年還要付公告地價 5% 的地租啊...
公告地價漲你的地租也要漲...

如影隨行

1051分

22樓

如影隨行

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newjohnpc wrote:
印象中這種地上權屋除...(恕刪)

地上權房子好處是成本低（約市價7折），而且每年不用繳地價稅（但每年仍要繳地租和依約期簽立續約）。缺點是要賣時比較不好脫手，銀行貸款成數也偏低。

地上權房子是大多數年長者無法接受的產品，由案例經驗來看，通常是40歲以下在財力上擁有決定權，為主要購買客層。而地段是影響價格、租金報酬率及轉手難易的關鍵因素。
若以投資客的角度，擁有與鄰近相同的租金收益，卻花較少購屋成本，等於提高投資報酬率，但若純粹自住，未必划算。

amy88888

61分

23樓

amy88888

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文章編號：48421964

今天開車路過看到案名的廣告看板出來了，cis 的字體感覺好幼稚，完全沒有一點質感，難道是要賣二字頭一坪嗎？

如影隨行

1051分

24樓

如影隨行

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文章編號：48423980

amy88888 wrote:
今天開車路過看到案名...(恕刪)

近50萬一坪喔....

k0783154

4分

25樓

k0783154

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蠻有興趣的，18坪蠻適合小家庭，
有人知道一年地租大約多少錢嗎？

如影隨行

1051分

26樓

如影隨行

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k0783154 wrote:
蠻有興趣的，18坪蠻...(恕刪)

18坪是指扣掉公設嗎?適合小家庭?
如果真要付地租.價格是會逐年變化的..

amy88888

61分

27樓

amy88888

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文章編號：48582739

投資客也不會划算呀～要租很貴因為收租到最後是要連本帶利吧～因為本金會歸零的……別人買正常的房子本金不會歸0還會賺到增值哦！

如影隨行

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28樓

如影隨行

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amy88888 wrote:
投資客也不會划算呀～...(恕刪)

所謂的會划算是因為.一般出租還是以當地行情來算.但你買的這個並非是實際行情的價格.所以成本已經低快一半了.但租金收益確是等同的.
比如別人是1000萬成本租2萬5.而你卻是600萬一樣租2萬5
地上權案的房子一樣會增值.一樣可以買賣.以台北京站為例現在一樣是漲價了.
所以台灣房屋的生態的確很怪.只有年限只買權利的房屋買了居然一樣會增值...這表示有很多人是買地段住方便的.其它的不管....