請問明年初會公開銷售麼?會有商辦要賣麼?謝謝
若開賣後應該會抽空去樣品屋瞭解一下售價及銷售內容,比較擔心是自備款的部分,若僅能貸五成,需要的資金就要滿多的了。

if1972 wrote:
若開賣後應該會抽空去...(恕刪)
今天新聞有,考慮解除限制了,可正常貸款了……
電話問過,說是農曆年過後會推出,價格要到那時才知道,另外對於地上權70年到期後建物處理方式為何,詢問結果是到期無償移轉給政府,基本上就是地上使用權(和所有權不太一樣),感覺就像是租房70年,建商也說沒錯,就看每個人自己覺得適不適合囉
地上權案「華固新天地」 明年3月推
2013年11月21日16:37 【潘姿羽/台北報導】華固建設5月取得北市羅斯福路六段財訓所地上權開發資格。華固建設總經理洪嘉昇表示,其中住宅用地預計明年3月推出20~40坪1~3房產品,每坪開價40~50出頭萬元,案名定為「華固新天地」。

洪嘉昇指出,開發案的住宅用地就約9900坪,且距捷運景美站僅500公尺,開車約15分鐘便可達信義區,「台北市找不到這樣的土地了。」雖有70年年限,但1500萬元就能購得1~2房,以民眾的購屋階段來說,70年也足夠作為二代宅。

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http://appledaily.com.tw/realtimenews/article/finance/20131121/296464/地上權案「華固新天地」 明年3月推

哇~~~40~50萬,比想像高很多,今年得標時的新聞有講到若每坪30萬元,華固利潤率約達2成,每坪價格若破40萬元,華固利潤率可達5成,照現在這樣,利潤率不就提高到5~9成,如果銷售的不錯,建商這筆投資還真好賺
1500萬...可以買實坪26坪,土地10坪的三房兩廳

就在本案隔街的四十年老公寓,再換一張未來都更的入場券

...真是瘋了...要買新天地,腦袋昏天暗地




Elate wrote:
看起來不太可能3X萬...(恕刪)

這類建案個人認為不是推不動.但這樣的開價已經和"擁有居住的權利"有點衝突.或許低於市價的7折聽起來很不錯.但動輒1~2千萬.也不是現在沒屋可住的人負擔的起的.
還有一個問題是.....60~70年權力利?
這房子蓋src嗎?還是?有沒辦法撐到70年?(內部管線等...)都還是會個問題...
我覺得算個40~50年的權利.然後單價便宜一點才是真的....
40~50萬/坪 且地上權 那不如買附近公寓 還可以留給子孫
這建商真是佛心來的 應該是想提升附近房價
反推 40/0.7=57.1
50/0.7=71.4
附近仲介漲價有依據了
我其實有點好奇有那些人會接受這樣的條件....
或許該說這跟把1500萬拿去租70年屋意思一樣吧.至少省了以後被"漲租金"或是"租屋被趕".
但我的疑問是這大樓真能撐到70年?
令外像這類的房子能出租跟正常買賣.但比如最後剩10年時那要賣多少錢?幾分之幾嗎?還會有人接手?
真的就是要有住到最後歸0的認知.跟買車差不多吧...
都開到報廢.有人會花50萬買.也一樣有人會花150萬買車.花150萬的就是享受到車配備好性能好.
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