Trillionaire2020 wrote:
賠上2700萬也要賣(恕刪)
2004年我在這間對面藍天買了一間. 那時還不怎麼懂地產, 只是對面信義房屋的誰跟我們認識. 我就買了
然後我很笨的在幾年後以為自己很快不住台北就隨便賣了......那時超笨的. 不知道什麼叫抄底跟模式....
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Trillionaire2020 wrote:
塞翁失馬。如果那間持(恕刪)
假畫風雲4／高志尚卸負責人職位 仲介假畫「摩帝富資產管理公司」解散
"義美董座高志尚5年前擔任摩帝富資產管理公司負責人，因公司一位離職楊姓女員工透過管道仲介一幅名畫給收藏家張秋墩，但因張秋墩發現畫作疑似是假畫，一狀告上法院，高志尚後來決定由摩帝富提供擔保分期償還2700萬元，張秋墩才具狀撤回告訴，但摩帝富隨即追究楊姓離職女員工及賣家，要求楊女等人賠償摩帝富的損失，而高志尚也卸下摩帝富公司負責人，換成黃文叡，去年8月公司宣布解散。"
嘖嘖，台灣藝術市場不意外。哈佛博班畢業...........?
根據某藝術市場人士指出，台灣藝術市場充斥贗品、次級品。最好都別碰，比投資房地慘還慘。曾經有某大老闆用天價買到一個事故品(是大師原作，但牽扯到自殺事件)，結果家中一堆人都出事，好像被詛咒，自己也得癌症不斷復發。
BTW, 這間公司過去在安和路上，這附近已經極度沒落，公司應該是業績長期不振所以才會(明知故)犯了這麼嚴重的錯。
大安區萬華化。
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Trillionaire2020 wrote:
假畫風雲4／高志尚卸(恕刪)
影／你家樓下要不要？殯葬業大安區開店遭抗議 業者：怎麼了嗎
"殯葬業者承租和平東路一樓店面開業，引發住戶抗議，在柱子上張貼黃色布條寫著「拒絕殯葬在此落腳」「還我大安龍門里文教氣息」，龍門里里長黃絹家表示，要和業者協調，希望他們離開，不過殯葬業者郭憲鴻（ 小冬瓜）幫業者出聲「殯葬業怎麼了嗎？」並強調生命教育應該從小開始。
大安森林公園正對面，和平東路二段的店面，掛上招牌「墓園塔位選購，禮儀治喪規劃」，殯葬業者進駐引發住戶不滿，龍門里里長黃絹家接受住戶陳情，要求殯葬業者離開，雙方將在臺北市議會正式協調。
記者實際走訪，大樓住戶表示，當初以為是單純辦公室，直到招牌掛上去，才發現是殯葬業者，「大家都覺得很焦慮，好好的文教區，怎麼會出現葬儀社？」，甚至透露：「每天晚上都睡不好」。"
看圖片判斷，這應該是和平東路二段，龍門里在大安森林公園對面那邊。不是和平東路一段。
這業者非常有business acumen，知道現在開店做生意甚麼都會慘賠，大安區人口老化最嚴重，死亡商機無限大，葬儀社根本穩賺不賠。
以房東角度而言，房東應該是空租太久，受不了了，才會人盡可夫。能租出去就好了，管他做甚麼? 反正租給葬儀公司，以後房東會有優惠啊。
原本的黃金地段有葬儀社進駐，是一個極強烈的崩盤訊號。之前台灣駐大阪的大使官邸，買在原本大阪高級區，花了4億日圓。後來日本房地慘崩盤，前一陣子台灣想賣掉，去估價，結果印象中只剩8000萬日幣。那個大阪高級社區後來也進駐一間葬儀社。
房地慘發大材。
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Trillionaire2020 wrote:
大安區Vision 2020...(恕刪)
北市有殼族呈高齡化 「幾乎每2戶就有1戶」屋主超過60歲
"台灣不僅人口高齡化嚴重，就連精華區房屋持有人也走向「高齡化」。根據台北市地政局統計，台北市房屋持有者年齡分布概況，其中60歲到69歲房屋持有者比例最高，占27.12％，意味著每4戶房屋中就有1戶房由60歲到69歲屋主所擁有；北市屋主中，60歲以上占比更近半數，達44.35％之多。"
"進一步分析，台北市各行政區房屋持有者年齡分布，其中60歲以上房屋持有大安區房屋比例最高，占有50.11％，對此，地政局分析，主因為大安區房價居高不下，對於剛出社會或是尚未累積一定財富的青年與中年人口來說，較無足夠能力，反觀對於已累積相當財富的長者較有能力購置，另外也有部分原因是，早期在房價上漲前已於大安區置產者持續持有產權而未移轉。"
大安區屋主的年齡結構中，有一半以上超過60歲!
難怪葬儀社要在大安森林公園旁邊開分店，可以就近服務客群。
其實整個台北市的屋主中，老人占比都非常大了。難怪台北市一堆(真)套套慘賠。
大安區萬華化。
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Trillionaire2020 wrote:
北市有殼族呈高齡化 (恕刪)
昔日眾人搶、如今降價賣！忠孝敦化站口樓主賣房 賠370萬元出場
"台北市東區的房價持續下探，實價登錄揭露，位在捷運忠孝敦化站出口，正忠孝東路上的電梯大樓交易，屋主持有5年，賠370萬元出場，專家分析，捷運站出口交通地段佳，不過屋齡普遍偏高，且東區不似過往熱絡，整體大樓的房價下滑10.3%，這時候賣出當然賠錢。
實價登錄揭露，北市大安區忠孝東路四段的商辦大樓，7樓戶面積18.8坪，原屋主在2015年4月以1800萬元買進，單價95.74萬元，接近百萬身價，持有5年，在今年4月以總價1430萬元賣出，單價剩下76萬元。
記者實際走訪現場觀察，該物件位在忠孝東路上，正對捷運站出口，地段堪稱無敵，1樓還是大型國際連鎖運動品牌，附近店家表示：「以前這裡可以說是全台灣最紅的地方，不管什麼牌子都要擠進來，現在人潮比較少，連店面招租時間都拉得很長。」
東森房屋忠孝SOGO加盟店店長周榮義分析，該物件原本是一層一戶，當時公設比僅12%，算是相當超值，後來改成3戶，彼此之間必須規劃出走道等公共空間，公設比拉高，原本的優勢就沒有了。"
東區大崩潰，持續劣化中，淪為下流地段了。
大安區萬華化。
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Trillionaire2020 wrote:
昔日眾人搶、如今降價(恕刪)
欠債賠上信義區豪宅 65折標脫「新人笑了」
"入手北市豪宅，單坪竟然只要5字頭！根據台灣金服公告，位於信義區的豪宅案「信義川普」，5樓戶日前執行法拍，面積90.5坪、底價開出5248萬元，掐指換算每坪約58萬元，相當於市價行情65折，一開標果然火速標脫，最終拍定價為5845萬、溢價率11.3%，還是非常划算。法拍業者透露，「近期低價買豪宅不少見，這波正是進場好時機。」"
"鑫創資產總經理黃瑋諭分析，大坪數產品總價高、非市場主流，市場流動率本來就不高，而「信義川普」坐落在信義區跟松山區交界，是區域內唯一大坪數豪宅案，由於沒有同質性產品競價，且並非人人都買得起，難免會出現價差。"
這案子靠松山區，是舊的信義區，不是信義計畫區，所以房地慘價格很差。地段不對，只是假豪宅。
舊信義區環境其實很差，而且有蠻多海砂屋，最好不要買。
房地慘發大材。
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