sagrado wrote:
別人繳的錢叫做預繳管理費，不是預繳基金，管委會再大也不能違背法律
這是有爭議的！
說別人法盲，自己連基本公寓大廈管理方式都不了解，就講了這樣偏頗的說法。(我沒說一定得了解，那就講的中性點)
樓主都說【此項決議也於日前所招開區分所有權人大會通過】，基本上就成案，也底定，全體住戶都得遵守。有哪條法律有規定，建商預收的錢只能做管理費嗎，違背哪條法律?
管委會當然沒權力說要把這筆費用改變用途方式，所以很規矩地透過區權會通過，得到授權，就可以依照決議執行，所以哪裡存在爭議。在我看來，樓主你社區的管委會至少是照規矩再辦事。
管委會是被區權人受權成立的，要執行的除非經過區權會授權、或是規約有寫明，不然很多執行都是不可違法的。
如果住戶對於上次決議反對，要嘛一年後區權會再提案推翻，要嘛聯署招開臨時區權會(但非常難)，這才是能改變規則。
sagrado wrote:
不然那天公投把你財產充公也可以
你認為有可能嗎??立法院、法院都沒能力做到如此，一個社區管委會(上頭還有區權會這個太上皇)是有辦法這樣嗎?
而且管委會只能管理公共區域，非專有區域，私人財產已經脫離公寓大廈管理條例+規約，那是進入民法的範疇。
sagrado wrote:
另外使用者付費原則的部分：
就算是電梯貴，大可提高每月管理費，
巧立名目，交了一筆基金2萬，管理費照付，
結果五年後搬家，2萬就丟在那，後面搬進來住20年的住戶反而不用付那兩萬
這跟油價不隨油徵收有什麼都差別，連基本的公平都做不
這就是鬼島現況
不好意思，你說的鬼島中，就是有這樣似是而非的言論，才會令人覺得混亂誤解。
你知道要提高管理費有多難嗎，這個要在區權會上提案，並經過2/3出席，出席人數的3/4通過，才能調整，我社區連調升5元都被否決，車位清潔費要收費也過不了，你以為管委會想調就能調。更別提你上述說巧立名目2萬的基金，這個時代哪個社區管委會可以隨意加這個，還不被住戶抗議說沒經過區權會授權?
管委會想要對社區(住戶)做任何增加錢的規定(就連罰款也是)，都得先經過區權會授權，否則哪天被告就知道了。所以以前那些灰色操作，像違規停車罰XX元、亂丟垃圾罰XX元等等等，如果區權會沒有同意這些項目，通通是違法。
並且，管委會就算得到區權會授權，還有該要規矩程序才能罰，先得提出警告(有書面紀錄)，並且發函通知區公所(等相關主管機關)，才能正式裁罰。因為管委會並不是裁罰機關，它只是被依照住戶規約授權來管理，所以要處罰時候不能想罰就罰，若不報備也不是不行，但哪天遇到個精明的住戶，去提告要求撤銷裁罰，管委會就會因為程序不完備而被撤銷處罰。
以上資訊都是跟主管機關詢問過，並且還有物管公司的法務的資訊。
這是我住的鬼島現況，不知道為何會有這樣的落差.......
