40幾年的公寓還可以住幾年?

原po, 你的問題問錯了, 這問題不在於建築技術, 而在於人. 你怎麼確定40幾年前蓋房子時有沒有設計錯誤, 省東省西或者偷工減料?

我高中日據時代蓋的紅磚樓現在還在使用, 還不會漏水, 但你看台北車站沒多久就開始漏水了. 這樣了解問題所在了嗎?
我也有想過這個問題,
因為我看到我朋友購入屋齡近40年的大廈,
然後背了20年的房貸,
我就想說這房子還能住那麼久嗎?
可是在寸土寸金的台北,
真的不是每個人都可以買得起房子的....

Allenamber wrote:
小弟最近在中山區跟松...(恕刪)


地震倒是不用怕

你看的建築物都經歷過了921大地震的考驗

線路老舊是比較需要考慮的

可能會漏水那些

漏水算小

如果鄰居給你電線走火那可不是鬧著玩的了

老公寓整修起來也是很讚的

而且優點是公設比比較低

以前建築物牆壁薄也是重點

現在鋼骨那些的牆壁很厚~家裡空間就變小了

各有優缺點

ilovecentrum wrote:
另外潤泰藍海是隔震機制,隔震器可在地震時有效減少高樓層的晃動感,但代價就是地震來時,基礎管線可能全部都錯開無法使用了,鄰邊道路也都碰撞損壞,需時常修繕,工程界中總是有一好就沒有兩好

就是因為隔震所以作軟管,沒有你說的問題
您好~小弟就讀土木職系畢業

就小弟了解的狀況給您一些參考

RC結構的房子當初預設的使用年限大約設定在50年

就混凝土材料的情況來說當使用到20-30年時強度會到達顛峰

之後慢慢遞減下來...

這是在沒有偷工減料的情況下,

澆置的混凝土配比正確沒有偷偷加水而且施工上沒有重大瑕疵的情形下喔!!

早期的房子材料比較有可能有問題,台灣早期偷工減料的情況比較常見

所以老房子還是不要抱太大的期望

真要買小弟是建議買921之後蓋的房子

因為921之後對於RC結構的耐震設計要求甚高其實是很安全的

坦白說真的不需要特別去買SRC的房子...

不見得安全到哪去...

就小弟的知識給您一些參考~!!
最近才入住一間將近100年的房子
1918年蓋的 木造一層樓平房+水泥地基
除了水電 瓦斯管路有更新 窗戶有更新
其他主要結構都是將近100年的原始構造
我還想來個2樓加蓋:P
因為是木構造 輕 所以自重比小 地震相對來說較不會倒

放心啦~記得地震來的時候就是趕快逃出來~

台灣政府很鄉愿的,只要你地震倒了就會有人蓋永久屋給你,而且不用錢

所以一定要保住命就對了!!!你看上次莫拉克就知道~

一堆永久屋蓋了一堆也不知道有沒有實際幫到人!!

政府推都更不是沒原因,偏偏大家都想著錢..不管建商跟地主都一樣...

王家搞成這樣,賠錢生意沒人做~永春捷運站那邊也是~有時候壞的人不一定就是建商...

人住美國,這裡的房子大部分都是木頭蓋的,30-50年絕對沒有問題(如果沒有白蟻問題),70-80年還有人住的房子也不少。 不過屋頂大概15-20年就要翻修一次。
我現在住的公寓大概30年了吧,還算新,旁邊的都60多年了,還是一樣價錢,看起來是空心磚加混泥土蓋的,好像沒有聽過因為房子的年齡大了所以有折扣。

Waffenss01 wrote:
那看看我們的橋樑為什麼平均40~50年就不行了?

RC混凝土壽命約55年, 結構老化的命運不能改變.
一般說混凝土能耐幾百年,那是指混凝土本身.

之前查到的說法是

混凝土壽命
混凝土在固結後產生強大的內聚力,硬度與強度相當高。
在正常風化的情況之下,可以維持一兩百年的壽命.

房屋的使用年限也可以維持那麼長嗎?答案是否定的,
因為房屋是用鋼筋混凝土,除混凝土外,還須考慮鋼筋的使用年限。

混凝土中性化
混凝土能保護鋼筋在於其內部強鹼性(約PH12)

當二氧化碳得以經由表面孔隙進入水泥水化產物氫氧化鈣發生反應生成碳酸鈣,pH值下降。
加以適當之環境(如氧氣及水)的存在,鋼筋即會發生腐蝕。
混凝土中性化深度是否已達到鋼筋表面是評估耐久性的指標之一。

混凝土帶鹼性可以保護內部的鋼筋, 但混凝土久了從表到裡會中性化,
使得內部鋼筋失去保護容易鏽蝕
原理就跟海砂屋一樣,海砂帶酸性, 使鋼筋鏽蝕加速10倍快.建築壽命大幅縮短.
老化的混凝土,已經失去保護鋼筋的能力.



理論上你可以建出耐用100年的鋼筋混凝土建築. 例如大型水壩通常造的特別堅固厚重.
帝國大廈/台北101也是用超高耐久標準來設計.
但一般民房不可能蓋0.5~1公尺厚的混凝土來保護鋼筋.
所以一般工程界還是認為50~60年是比較有把握的耐用年限.

除非建築用波特蘭慢乾水泥, 但那是用來蓋水壩跟隧道, 住宅沒人用這種.

老化的混凝土建築其實不會倒.
但是它的強度和新的不能比.
能不能住100年,可以,只要沒大地震....但你要冒這險嗎?

如果是透天當然久久維修一次就好.
但是一般大樓公寓,維修不是你自己能決定,那就很難了.
法律沒法強制你的樓上樓下鄰居要同意對建物做維護.......
鄰居可能會說,這麼老不用大修,我當倉庫用不住人沒關係啦.(你要住是你家的事....)


歐洲一堆老房子,但是你有想過歐洲沒有這麼多颱風地震?
歐洲沒有主要地震帶通過 不能類比.
台灣氣候1/3的日子在下雨,歐洲則是少雨....我們還有可怕的颱風.
人家歐洲有幾百年的橋樑,台灣的橋撐幾年?
而且那些老房子很多是石頭蓋的,台灣蓋的可沒這麼堅固.
歐洲老房子會加蓋一兩層嗎? 台灣的會(1995以前).
歐洲老房子裝璜會把牆打掉或鑽樑嗎? 台灣的會(921以前).
歐洲老房子會一間隔成8間套房嗎? 台灣的會.
歐洲老房子會加裝大型外推鐵窗嗎? 台灣的會(增加牆面的負擔)

更別說施工的細致度不一樣,台灣施工連水線火線都能接反.
你相信當初混凝土的砂石比例和攪拌時間有完全照標準?
何況40年前根本是憑經驗憑良心再蓋....921後才覺醒,施工不良出事時會被告到死.

水泥掉下來再補一補,趕快賣給下一手也不是沒聽過...

五層樓的公寓樓房在屋頂加蓋一層,耐震能力會減小四分之一;
若一樓要做生意把隔戶牆壁全部打掉,耐震能力會降低百分之四十
房子沒倒不代表強度沒有變.
只是還沒遇上大地震而已.

做工程一定會設定一個"使用年限".
年限內倒塌, 就是品質出問題; 超過使用年限並不代表會倒.
年限過後可以住幾年? 當然是100年甚至200年,只要大地震不來,不會那麼容易倒.
但是超過使用年限代表的是..強度已經不敢保證.
所以政府想推防災型都更.(恕刪)


請問上述的資訊從何得來?
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨

Allenamber wrote:
但是理性的一面想到一間房子都40多年了
除了貸款還可以貸多少以外?
實際到底還可以住幾年?
加強磚造的房子有比現在的RC或SRC差很多嗎?


應該不能再住人了~~

你在住個10年~~

你每坪給我10萬~~

替你銷毀~~
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