40幾年的公寓還可以住幾年?

都被你猜對了.

這台PHS 1910應該超過5年.
住家也快半世紀了.

ss73211 wrote:

還在用 3 年前的手機嗎?

還在住 40 年前蓋好的房子嗎?
忍忍忍
房屋耐用期限

房子的耐用年限跟建築技術及使用材料有關,早期的加強磚造房屋(RB)只有55年的壽命,而鋼筋混泥土(RC)房子可使用70年,至於鋼骨建材(SRC)則可以使用100年。只要知道屋齡及建築材料,還可以使用多久就很容易估算了。房屋尚可使用年數一般不會那麼精確,試算表上是以十年為單位,準確度也夠了。

一般房地產估價是以50年來估鋼筋混凝土建築物的壽命。
但實際上建築物的壽命要看它的建造品質與後續使用維護情形,長短不一定。

有一個說法是混凝土一年中性化約0.1公分,而RC建築物的柱梁保護層為5公分,剛好可以撐50年,參考看看。
施工技術以及品質管制的好RC使用一百年沒問題但是...還要看地區喔!比如潮濕.地震等都會縮短使用年

納稅義務人申報租賃所得之必要損耗及費用,如採用逐項舉證方式者,其折舊項目應檢送之文件及核認條件為何?
至於折舊費用核認的條件是按照房屋耐用年限計算。
例如有電梯的鋼骨混凝土造房屋,每年折舊率為房屋現值的1/51
如果是無電梯的加強磚造房屋,每年折舊率為房屋現值的1/36
但是如果納稅義務人能舉證實際折舊額的話,可以核實認列。

Allenamber wrote:
所以如果真的要買之前
先找土木技師公會去做檢測應該是比較保險
其實主要是結構方面的顧慮(恕刪)



可以阿 可以全部做檢測 不過價格大概會落在7-10萬之間
常聽到很多人說老房子住得好好的
但我怎麼遇到好幾次老房子外牆拳頭大水泥塊剝落砸到路邊停放車輛
這五年來,起碼看過三次
1. 忠孝東路與松山路交叉口的天橋旁邊舊大樓,砸破路人的頭
2. 忠孝東路五段524巷內公寓,砸到車子
3. 忠孝東路四段國父紀念館附近舊大樓,砸到機車


elsachang wrote:
常聽到很多人說老房子...(恕刪)



台灣 海砂屋 偷工減料的房子 的確不少

你遇到的案例 我猜很多都是 牆壁裡的管線漏水
或是 水泥被外來的漏水 長期侵蝕~~

再舉個案例
老中青 都認識的 萬年商業大樓
完工是1973年 剛好40年
不也活在那 我不認為 10年內他會打掉重蓋~~~


但能力可負擔 當然是買新的房子 尤其是蓋的很紮實的房子~~
playoff0728 wrote:
歐洲建築物 500 ...(恕刪)


我是不知道歐洲建築物怎樣,但可以看看他們做的人行道,

人家人行道的磚頭都是厚度10公分起跳,甚至聽過30公分起跳,

底下還要先灌水泥支撐,他們的理念就是盡量讓人行道的壽命永久化,

所以不僅造就歐洲有很多百年古蹟,但很多人不知到腳底下踩的石頭路歷史更永久。
公寓屋齡老舊怕水管漏水 若是遇到糞水管漏 那就可用"生不如死"來形容 常常是別家水洩漏到你家來
甘泉 wrote:
公寓屋齡老舊怕水管漏...(恕刪)



以前的工法都是 各種管線 埋在 水泥牆裡面
這種方式 20年後會帶來很多麻煩

如果遇到你的情況....

最佳解就是

把所有牆壁內的 管線清理後,全數封到死

然後全部重拉明管~~
實務上有困難 你家樓板上的管線 如何去封死它

甘泉 wrote:
實務上有困難 你家樓...(恕刪)


其實都辦的到 要不要做而已

就算跟上下樓共用的也能將你這部分 封死
另外接外明管

猶如 冠狀繞道手術
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