本次通膨~終於看到會造成房價大跌的週期因素產生

此文本來不太想發的，因為內容項目要解釋的地方也很多，會變的很花時間

但近期很多新聞都在報導通膨會造成房價大漲，國內物價會再漲一波等等...

我這裡用最短的文字說明分享我"個人"分析的看法~供大家參考~

也希望大家給點掌聲~ 您的鼓勵也是我發文的動力

接下來我所說明的內容都是市場達到條件下才會往下個階段去成形~

不能只看結果喔~

我的立場依然是空方~但在全球通貨膨脹下~ 必然先漲再說 ~

下半年造成通膨的原因是"供給結構"出問題所產生=>這是主因

另一方面資金過於寬鬆=>這是副因

單一副因無法造成全球通膨，各國央行很容易就處理了～

所以前幾年全球資金量化政策也沒法子造成現在的局面～市場是很靈活的控制

但供給結構出問題所造成的通膨就很難處理了～

比如說：運輸問題，貿易條件問題，製造生產問題，政治問題～等等

全球的需求並無明顯特別增加～但供給卻大量減少～＂造成商品成本提高＂～

重點來了～製造成本提高造成商品價格上漲替企業帶來的利潤及風險～

跟～需求增加造成商品價格上漲替企業帶來的利潤及風險～來做比較

製造成本提高所創造出來的市場榮景～我個人認為風險大於利潤

且＂企業＂不見得能獲利～甚至還會被市場淘汰～但商品價格依然會漲

這也就是我們所說的＂停滯性通膨＂，

但就＂目前＂台灣條件來看，可能往＂類停滯性通膨＂

市場的需求接受價格卻跟不上市場供給提供的價格～

＂嚴重侵蝕國民的實質購買力＂萬物階漲～唯獨薪資不漲～

但這卻也是種下～＂未來商品週期會大跌的動力＂～當然包括房地產

現在是強迫你上漲～未來當然是會發生逃命下跌～

先漲再說是確定的～但要漲多久～漲多少～是由各國的領袖來決定（很痛苦的過程)

就銀行端來看～國內購屋分期常態３０年

＂現在＂控管不動產放貸來避免在＂通膨期間＂所成交的房地產物件

盡量用各項方法來降低風險及呆帳額度為主要目標

我個人研判不發生戰爭的情況下～短期１至２年內的通膨週期是有可能

但要超過５年以上的機率我還看不到～就現在台灣的條件來看

台灣目前出國及商務的消費資金還尚末起來～

大量資金還鎖在國內～

台灣電子業的利基尚未有敗像～

即使美金升息～我也不認為台幣會貶多少～維持在匯率在２６～２９之間還可抗通膨

當然也有另一種假說可能～

危機也是轉機～在週期期間台灣的各項條件如果受到國際資金的青睞成為投資的標的

當然也很有可能創造就業提升薪資往上調整

依據何在？各縣科學園區招商進度可以看出端倪，順利的話配合都市重劃區招商進度來確認

明顯地區以南港及士林的風向～未來新聞會不斷放利多出來自然就可知道了～

為何而漲? 是很重要的~