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國共內戰時期，民國37年蔣經國在上海管制物價
物價上漲的主因是貨幣超量發行
但是蔣經國只在終端管制物價上漲
試問，麵粉上漲，麵包只能跟著漲價
你限制我麵包不准漲價，卻不管麵粉漲價
那我麵包店就只能暫時歇業，不賣了
回到現代
現在疫情造成外食大減
餐廳沒生意紛紛倒閉
沒倒的也是苦苦支撐
換句話說，即使沒人來吃
餐廳也只能選擇虧本硬撐或是歇業
而不是降價
同理
因為供需關係導致房價下跌
跌幅也相當有限
因為建商有他的成本在
我最多是不蓋了，不賣了
你要我虧本賣，我最多是這個建案小虧一下，賣完收攤
景氣沒起色
我就不推案了
有建商會傻到
土地+營造+設計+代銷+建設公司運營成本等等
大於市面上能接受的價格
還去傻傻的推案出來嗎
高於市價---賣不出去
等於市價----自己賠錢
於是推案的建商越來越少
市面上的供給總量就會減少
需求總有一天會大於供給
這時候價格就會重新上揚
建商就會出來繼續推案
累積的買氣一般要好幾年才能釋放完畢
所以漲的時候會漲好幾年
這就是循環
所以房價在每次的週期循環中
上漲容易，漲幅也大
回檔的時候卻只會小幅回檔
就是這個道理
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肥仔貓 wrote:
我的看法是，由於短期價格超漲5年空間，但明顯薪資追不上，投資的利差太少，投資客不敢進，自住客買不起，造成停止上漲甚至小跌，精華區維持穩定，蛋白區大量修正
目前還會上漲的動能地區，新竹與台中(恕刪)
為什麼我覺得現在只是回到20年來的上升軌道而已?
註: 2016美國開始縮表升息, 結果資產遭拋售, 現在即將要縮表, 2022底可能會升息, 會重演2015年的大跌嗎? 經濟最有趣的地方就是同樣的因, 會導致不一樣的果, 我認為房價不會經歷2015~2016的下跌, 但國債殖利率降低推動資產重定價的力量已經沒有了, 未來20年漲幅不會像過去20年這麼猛
20年，房產從1000萬變成3400萬，年複利率也不過6.2%而已。
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李嘉誠很笨，8年前就開始一直賣強國跟香港的房地慘。 溫套最聰明。 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]
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pengkuofeng wrote:
此文本來不太想發的，...(恕刪)
你沒有辦法計算到人性
你的房子要賣願意把你的房子用低於市價的價格售出嗎？
你把這個影片看完就知道原因了
https://youtu.be/Hnb4-R4IBr4
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