小惡魔市集悅遊日本活動報導

都更一坪換一坪的條件

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文章編號：75600839

cinnamon coffee wrote:
現在的危老條例，根本...(恕刪)

那日本東京也沒有考慮都市規劃了，

台灣建築法規太嚴了！

cinnamon coffee

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cinnamon coffee

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文章編號：75619223

WonderDragon wrote:
那日本東京也沒有考慮...(恕刪)

日照、通風、採光、消防救災，都要一併考慮，不是到處種筍子換新就是解決老房子的問題

而且台灣現在的危老，最可笑的是要民眾捐地做人行道（說好聽給你8～10%的容積獎勵），而不是政府在公有道路上做人行道

那麼未來就會出現一個問題，人行道的維護，是誰的責任？政府又要躲責任了嗎？！

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文章編號：75619472

問題在容積獎勵的誘因對建商來說，能不能賺錢，現在有危老奬勵，多30％的容積，誘因很大；住戶自己當建商也可以。

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文章編號：75620996

cinnamon coffee wrote:
日照、通風、採光、消...(恕刪)

不是你想捐就可以捐的，

而且只有最高就5%，

台北市一百多例只有三(1%,2%.5%)例，

一般是把沒有用道路用地給政府，

其實道路用地可以用來以後抵稅，

有很多獎勵只要繳代金就可以了更划算，

而且台北市獎勵代金還減半徵收！

cinnamon coffee

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文章編號：75621535

WonderDragon wrote:
不是你想捐就可以捐的...(恕刪)

其實政府是藉由危老重建這機會，叫你退縮4米做功德，做人行道，它壓根不想收下來呢！

收下來，以後維護的責任就到了政府手上，它才不幹！反正人行道的權狀繼續掛在你家，以後誰在上面跌倒受傷了，叫你出來賠償就好，公務員又可以躲得遠遠地，連國賠都不用！

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文章編號：75622914

cinnamon coffee wrote:
其實政府是藉由危老重...(恕刪)

你要是跑過建照就能理解，

以前台北市六米巷住三退三米只能蓋13.5米高，

幾乎四樓建築物就要退縮了，

現在危老同樣只退回三米就可以蓋30米高，

可以蓋七樓高而且每層挑高3.6米，

高度還有剩完全不用退縮！

建築線退三米加上陽台深度二公尺幾乎等於沒有退縮，

不管退幾米都還是私人用地！

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文章編號：75623146

把建蔽率降低，然後容積率大增，6米巷兩邊各退4米，這樣就有最少14米的棟距，所以這樣都市市容反而會變好；再加上7樓的華廈的建築成本又低，公設也少，是一種多贏的局面。

cinnamon coffee

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文章編號：75623201

WonderDragon wrote:
你要是跑過建照就能理...(恕刪)

危老門前就是要退四米，不是三米，法規上說得很清楚（都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法第五條）

你還是沒想清楚，政府要求你退後的這四米，是要做2.5米淨寬的人行道與1.5米的公共設施帶，給公眾使用。但這四米的土地產權還是在你名下的結果，如果有不特定人士在人行道上跌倒而受傷了，誰要承擔受傷者的賠償責任？這人行道的維護責任在誰身上？

別懷疑，百分百在你的身上！因為土地是你的，不是政府的，你就是有維護那人行道的義務！國賠？政府拍拍屁股走人了！

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文章編號：75623414

cinnamon coffee wrote:
危老門前就是要退四米...(恕刪)

你稿錯了，

那是你要拿建築基地退縮建築者之容積獎勵額度10%才要退四米，

不是每個案件都要退四米，

台北市107個危老案件中只有13例有退到四米，

很多都是巷子太小，

不退四米蓋不高！

cinnamon coffee

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文章編號：75623572

WonderDragon wrote:
你稿錯了，那是你要拿...(恕刪)

不管是退二米還是退四米，都是叫你拿出來做非特定的公眾使用的人行道。還是一樣的問題，維護責任與非特定人士受傷的責任？這點有想過嗎？

不然真正的界地線與建築線之間的退縮，它是非供公共用途的退縮，算是私人與公共之間的保護邊界，或是戶外營業場所

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