都更一坪換一坪的條件

sunkid

52分

41樓

sunkid

個人積分：52分

文章編號：72029908

建商覺得沒搞頭可以不要賺阿~~

又沒有逼建商免費都更

還是嫌賺太少??

jerryho282 wrote:
你不想出錢,又想一...(恕刪)

typerr

783分

42樓

typerr

個人積分：783分

文章編號：72030199

renewhouse wrote:
都更最大的難題就是...(恕刪)

筆記一下

witwei

469分

43樓

witwei

個人積分：469分

文章編號：72030355

請教一下...

低樓層3-5層樓老公寓，等都更就要等到天荒地老

那早期2-30年前蓋的高樓大廈

是10幾層樓的住宅房子

不就沒的都更了

因為低樓層老公寓

有利可圖，可以蓋高樓層超過10層樓以上然後賺回來

那早就是高樓層的老大廈

是不是就沒辦法都更了

因為總不可能打掉，再蓋2-30層樓高的新大廈

cltang

458分

44樓

cltang

個人積分：458分

文章編號：72030518

renewhouse wrote:
3.等待政府贈送更多容積獎勵。(目前已送最高1.5倍了)

應該就是這個要鬆綁了吧。有什麼理由非要人為地對於容積有這麼多限制呢?
現在營造技術不可能樓才稍微蓋高點就有危險吧

jcpapa

420分

45樓

jcpapa

個人積分：420分

文章編號：72031077

最近台北地震多，老屋危險啊。
繼續用命住。

renewhouse wrote:
都更最大的難題就是...(恕刪)

dennis10

3974分

46樓

dennis10

個人積分：3974分

文章編號：72031149

renewhouse wrote:
那這些老屋該何去何從呢？

1.屋主認清事實，願意接受新房坪數縮小。

2.找到「分給屋主較多」的建商。(但可能使用低等建材、較差規劃)

3.等待政府贈送更多容積獎勵。(目前已送最高1.5倍了)

4.等待地震後變成危樓，爭取更多獎勵。(有風險)...(恕刪)

你沒有發現紅字就是唯一解嗎?

為何容積率要等政府送? 為何政府要管制?

你有想過嗎? 想通就知道最大阻礙都更的是誰了

皮很丘

319分

47樓

皮很丘

個人積分：319分

文章編號：72031197

witwei wrote:
請教一下...低樓...(恕刪)

美國帝國大廈=>於1930年動工..

可能全世界的老高樓都在等著看這棟大樓未來怎麼處理?

fsvbzq

15861分

48樓

fsvbzq

個人積分：15861分

文章編號：72033587

renewhouse wrote:
都更最大的難題就是...(恕刪)

大家拿錢出來找建商蓋~就沒這問題了~
畢竟不拿錢出來~建商肯定要分一半~

不拿錢出來~又想要保持原有的室內面積~
除非原建物只有2層~
原建物只要超過3層的~除非地點很好~
不然有點困難~
當然原本建物有違建的~還想要保持原本違建的面積~
那更是困難~

1.
台灣老舊公寓普遍都有違建~90%以上吧~
都更後違建不見了~當然會覺得不划算~
2.
大家都不想拿錢出來~
但是又不想讓建商分太多~
建商又不是吃素的~沒得賺~幹嘛做白工~
3.
政府再放寬容積率or獎勵~
難啦~

結論就是無解~唯有地震可能是個助力~

THE666

2660分

49樓

THE666

個人積分：2660分

文章編號：72033904

witwei wrote:
請教一下...
低樓層3-5層樓老公寓，等都更就要等到天荒地老
那早期2-30年前蓋的高樓大廈
是10幾層樓的住宅房子
不就沒的都更了
因為低樓層老公寓
有利可圖，可以蓋高樓層超過10層樓以上然後賺回來
那早就是高樓層的老大廈
是不是就沒辦法都更了
因為總不可能打掉，再蓋2-30層樓高的新大廈

容積率、土地使用分區，
請先去查這兩個名詞，
搞懂這兩個名詞，很多都更的疑問就可迎刃而解。

下面例子，12樓變15樓，潤泰還有賺。
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20151129/742606/

樓主的說明其實是個大概，不是一定，
因為每個舊建築的蓋法不一定相同，
重點是土地持有面積。