aa11zzxx wrote:
事情沒有憨人想的這麼簡單，我家隔壁大約10年前都更，
1000坪土地(號稱台北市中心)，因為法律產權問題，地主只擁有土地不擁有地上物，
地上物法律上又比地權大，當年是祖先簽的契約，地租就是每月一袋米且無期限，
租地的人蓋了房並且按時繳租，結果後代官司打不完，怎麼樣都拿不回地上物，
後來被建商發現就說給你2000萬這塊地賣我，那些後代高興得不得了，
然後建商用高於市價30%的錢把地上物買下來，
然後建商就發大財了，開始在我們家附近收購土地專搞都更。
SOP:
地買下來=＞拆房=＞撲水泥開停車場租人=＞圈夠大的地之後起樓
地不夠大或遇到釘子就繼續開停車場，反正台北市停車場報酬率不差
JM-James wrote:
另一篇討論文有提到...(恕刪)
tzongtlin wrote:
沒錯！
都更後房屋稅暴增！
https://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5091010
https://house.ettoday.net/news/848808
https://www.wealth.com.tw/home/articles/7653
還有土地增值稅也會爆增
https://www.chinatimes.com/newspapers/20180825000504-260102
我阿公在板橋互助街的一樓50幾年約15p破房子，在都更後變菲陽豪宅
當初就有算到土地增值稅要繳90幾萬
還沒拿到新房就要繳給政府這麼多稅！
更別提以後新房驚人的房屋稅
所以他最後決定賣給建商，拿錢去別處買房子還比較省錢
你確定都更後的豪宅房屋稅一年幾十萬，就算是改自住每年房屋稅也要5..6萬住得起嗎？
此外每個月還有幾千塊的管理費要繳給管委會
