光這物件條件之優,要都更就不容易了
老公寓大多無公設,現在房子公設比高,一旦都更坪數變少、再則就是都更時人要住哪?
最後就住一樓誰要都更?台北處處皆店面,一樓還可以自弄停車位。民國90年以前,台北市一樓大多都有小庭院小玄關,車多起來後大家流行敲掉變車庫...
所以都更大多不成功就是如此
WonderDragon wrote:
我家大安區50年舊雙...(恕刪)

w08006 wrote:
民國90年以前,台北市一樓大多都有小庭院小玄關,車多起來後大家流行敲掉變車庫...
所以都更大多不成功就是如此,...(恕刪)


大馬路的一樓, 作店面租人, 收租就可以吃三代人了.

都更期間沒店租好收, 都更完了一樓店面面積剩不到一半, 自然是不要.

巷弄裡的一樓, 當然是把院子佔起來. 看是外推變客廰, 還是當車庫. 然後門口再用路霸佔起來.

都更完這些好康都沒了, 自然也是不要.

頂樓的當然要頂加, 一層變兩層. 都更沒有分我兩戶, 我才不要.

所以都更難, 難在人心貪啊.

牛奶伯 wrote:
不是說都更都是夢,...(恕刪)


你的是還在談吧?
還是已經在蓋了?

現在住的老公寓因為專法的限制,住宅區容積率只有200%,即便我們自己是有心理準備如果都更是要出錢的,但是我看人性、商業利益的糾葛下應該是等不到都更了(大地震都更除外),期待有心人可以想出兩全其美的辦法讓願意出錢都更的屋主也有機會在原本熟悉的生活環境中住到有電梯、停車位的新大樓。

Bazooke wrote:
你的是還在談吧?還...(恕刪)


前面寫了, 還在談囉.

隔壁蓋好的大樓, 人家都談了二十年. 長期抗戰勢所難免.

renewhouse wrote:
都更最大的難題就是...(恕刪)


建設都更是很難,人性貪婪世界難。

都更只有行騙術,沒有真實的坪數!
建議台北市不要進行公辦都更,讓台北市自然老舊瓦解,最近忠孝東路商圈沒落的事 居然還有學者大言不慚說台北市商圈沒落會影響全台灣經濟,簡直站著茅坑不拉屎。
簡單一句話,台北市商圈沒落,城市老舊,其他縣市才有生存機會。建議政府不要用國家經費公辦都更,讓台北人自生自滅!
這是全台灣(台北以外)的心聲。
luap5685 wrote:
建設都更是很難,人...(恕刪)
親戚台北住家旁邊空地拍賣一坪350~500萬元,舊公寓四樓雙併三面採光每戶土地平均持份至少15坪。換算一下就算建商說要談都更,拿出來的東西至少要值4500萬才有可能,更別提一樓店面屋主爽爽租人、或是其他樓層租人辦公當工作室。你說要都更容易嗎....
想要都更
勢必要先把違法利益全部清除
各種野蠻的無政府狀態好康
集中在一樓和頂樓
然後才能在公平的基礎上開始談

牛奶伯 wrote:
大馬路的一樓, 作店面租人, 收租就可以吃三代人了.
都更期間沒店租好收, 都更完了一樓店面面積剩不到一半, 自然是不要.
巷弄裡的一樓, 當然是把院子佔起來. 看是外推變客廰, 還是當車庫. 然後門口再用路霸佔起來.
都更完這些好康都沒了, 自然也是不要.
頂樓的當然要頂加, 一層變兩層. 都更沒有分我兩戶, 我才不要.
所以都更難, 難在人心貪啊.
getz9825 wrote:
建議台北市不要進行公...(恕刪)


另一篇討論文有提到現在還有超高房屋稅的問題⋯⋯
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