都更最大的難題就是「無法室內一坪換一坪」
當新房使用空間變小，自然降低都更誘因，
反正舊房子還能住，幹嘛沒事換小房子？
都更有許多優點像是：安全、電梯、車位、房價提升，
但面對室內坪數縮小的事實，是目前都更的極大阻力。
然而蓋房子也不是零成本的，總有一些比例要分給建商，
因此房價越高的區域，地主自然分得越多(越容易一坪換一坪)，
以下用一張圖表簡單說明：
![]()
從圖表中即可知道「達成室內一坪換一坪」的房價條件。
看完圖表也可以發現，
雙北確實有許多老公寓無法達成一坪換一坪(因為房價不夠高)，
那這些老屋該何去何從呢？
1.屋主認清事實，願意接受新房坪數縮小。
2.找到「分給屋主較多」的建商。(但可能使用低等建材、較差規劃)
3.等待政府贈送更多容積獎勵。(目前已送最高1.5倍了)
4.等待地震後變成危樓，爭取更多獎勵。(有風險)
想了解這些數字的算式，
可到線上都更計算機查看：
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這次試算的範本也有pdf供參考(共5頁)：
範本與計算過程.pdf
↓買到的公設有一半在地下!?
前往了解
↓從土地持份算出分回坪數
前往了解
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但面對室內坪數縮小的事實，是目前都更的極大阻力。
然而蓋房子也不是零成本的，總有一些比例要分給建商，
因此房價越高的區域，地主自然分得越多(越容易一坪換一坪)，
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看完圖表也可以發現，
雙北確實有許多老公寓無法達成一坪換一坪(因為房價不夠高)，
那這些老屋該何去何從呢？
1.屋主認清事實，願意接受新房坪數縮小。
2.找到「分給屋主較多」的建商。(但可能使用低等建材、較差規劃)
3.等待政府贈送更多容積獎勵。(目前已送最高1.5倍了)
4.等待地震後變成危樓，爭取更多獎勵。(有風險)
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