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都更一坪換一坪的條件

都更最大的難題就是「無法室內一坪換一坪」

當新房使用空間變小,自然降低都更誘因,

反正舊房子還能住,幹嘛沒事換小房子?



都更有許多優點像是:安全、電梯、車位、房價提升,

但面對室內坪數縮小的事實,是目前都更的極大阻力。



然而蓋房子也不是零成本的,總有一些比例要分給建商,

因此房價越高的區域,地主自然分得越多(越容易一坪換一坪),

以下用一張圖表簡單說明:


從圖表中即可知道「達成室內一坪換一坪」的房價條件。



看完圖表也可以發現,

雙北確實有許多老公寓無法達成一坪換一坪(因為房價不夠高),

那這些老屋該何去何從呢?

1.屋主認清事實,願意接受新房坪數縮小。

2.找到「分給屋主較多」的建商。(但可能使用低等建材、較差規劃)

3.等待政府贈送更多容積獎勵。(目前已送最高1.5倍了)

4.等待地震後變成危樓,爭取更多獎勵。(有風險)



最後,想了解這些數字怎麼算出來的,
可到線上都更計算機查看:

這次試算的範本也提供pdf給各位參考(共5頁):
範本與計算過程.pdf

↓Ep1-永和重建案地主分回近六成!
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↓Ep2-買到的公設有一半在地下!?
前往了解
↓Ep3-選高級建材讓地主少分兩成?
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你不想出錢,又想一坪換一坪+停車位,又要每月房租津貼一萬五千元......要求一堆,蓋房難道不需要成本????如果建商是你,你願意當寃大頭嗎????
天下沒有白吃的午餐,建商有員工要養,股東權益要求.....別把都更看成是肥羊,建商是暴利!!!!
renewhouse wrote:
都更最大的難題就是「無法室內一坪換一坪」
當新房使用空間變小,自然降低都更誘因,
反正舊房子還能住,幹嘛沒事換小房子?
都更有許多優點像是:安全、電梯、車位、房價提升,
但面對室內坪數縮小的事實,是目前都更的極大阻力。
然而蓋房子也不是零成本的,總有一些比例要分給建商,
因此房價越高的區域,地主自然分得越多(越容易一坪換一坪),
以下用一張圖表簡單說明:
從圖表中即可知道「達成室內一坪換一坪」的房價條件。
看完圖表也可以發現,
雙北確實有許多老公寓無法達成一坪換一坪(因為房價不夠高),
那這些老屋該何去何從呢?
1.屋主認清事實,願意接受新房坪數縮小。
2.找到「分給屋主較多」的建商。(但可能使用低等建材、較差規劃)
3.等待政府贈送更多容積獎勵。(目前已送最高1.5倍了)
4.等待地震後變成危樓,爭取更多獎勵。(有風險)
最後,想了解這些數字怎麼算出來的,
可到線上都更計算機查看:
這次試算的範本也提供pdf給各位參考(共5頁):
範本與計算過程.pdf
↓Ep1-永和重建案地主分回近六成!
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↓Ep2-買到的公設有一半在地下!?
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↓Ep3-選高級建材讓地主少分兩成?
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很好的資料,但是 2,3樓差別有這麼多嗎?
從圖表感覺2樓價值是3樓的 1.5倍!
2樓是5樓2倍 !
內湖公寓四五樓地點好一些的大概1200 ~1600
但2樓應該是不用2000吧 !
公寓樓層頂多5樓, 哪有2樓5樓差這摸多~~~ 行情跟本差不到10幾%....
那公寓一樓不就一坪換三坪了.... 乾脆整棟蓋好一半給一樓好

錯怪了~~~~~ sorry,

但就實際上有都更成功案例來看... (內湖)
舊:5 x 2 x 2= 20戶 (30p x 40w x 20 = 2.4e)
新:12 x 2 = 48戶 (40p x 60w x 48 = 11.5e)

要一換一? 答案是....建商頂多依市值收...(已知道的, 談最多再加10趴)

依其巷道來看可建地樓層數.(有些8, 有些15)
建商說過, 地價是因為我蓋新房, 所以增加, 不應由原住戶無條件分享.

對了, 忘了說.. 當時住戶是說, 都更拿錢後, 我也只能買一樣地舊公寓.地段搞不好沒現在舊的好.

其實, 就原5層樓, 就1:0.75 . 或加上新屋工程費來1:1, 建商少賺點+政府補貼..... 我覺得比較可能.


imt000040 wrote:
公寓樓層頂多5樓,...(恕刪)


樓主的意思應該是指
2層樓的公寓
3層樓的公寓
4層樓的公寓
5層樓的公寓
之間的差異,
而不是5層樓的公寓裡的2樓,3樓,4樓,5樓之間的差異

例如同樣60坪的土地,
2層樓的公寓,每層的土地持份大約是30坪
3層樓的公寓,每層的土地持份大約是20坪
4層樓的公寓,每層的土地持份大約是15坪
5層樓的公寓,每層的土地持份大約是12坪


老舊公寓本身建物是沒有價值的, 有價值的部份是土地持份
有效日期 wrote:
樓主的意思應該是指2...(恕刪)


樓上正解,基本上既有的建築物其實一直都沒有實質的價值...
但就是他X的一堆人把他家當成是黃金
打從以前都更到現在,建商其實就只是要地而已...
那些整天把違建頂加蓋還有一些雨遮挖溝當寶的的其實都是不合理的

所以現在有流傳一句話,想都更就是等大自然來幫你拆
房子倒了,那些破碎的東西是沒價值的

我常講,別再做夢等都更了
新房有公設問題

所謂一坪換一坪 都是指室內坪 主建物

權狀坪 現在台北市成功的都更 不可能有人願意做

都更後 土地持份會變小

房地產值錢的是土地

當然是要地啊,這還用說嗎? 我要老公寓幹嘛?

請問板主,如果目前舊房子不是公寓,而是透天厝,該怎麼換算會比較合理?因為土地比較值錢、房子並不值錢...
相機買太多台不是好事,變成每週都要帶相機出去曬太陽才不會發霉~~ Nikon D3 + Canon 5D2 + Olympus E-P1 + Sigma DP

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