我是不建議版主買那間喔!不過已經那麼久了也不知道目前版主情況如何?我的想法是1.相信您的妹妹已經考慮很久才決定要帶小孩到花蓮來念書,當初的考慮點是什麼?如果要想到小孩接送方便,生活機能方便,三角市場當然不能錯過。為什麼要住到市區去?2.如果是房子在慈濟大學附近更好,因為有校車可以送到慈大或是慈院門口。離火車站跟機場比你現在的地方更近。3.這個建案前面大家也說了不少,真的不建議樓主買的原因很大方面是交通考量還有房子那麼久了雖然新拉皮看起來是新的,可是會有很多問題慢慢浮現,都是在入住之後,因為我也是買重新拉皮的蓋了很久的爛尾樓。說真的我真的有點小不開心,因為我有車子,當初這棟大樓有電動升降停車場,可是因為故障後要花費很多錢修理,花蓮人對於公共設施的維護很不上心導致於入住了五六年都沒修,有地下室停車場等於沒有,車子都停在外面風吹雨淋,有時候繞到火大都沒找到停車位。還有就是水管爆掉,就剛好是我們買下來住進去沒幾個月的時候,付了好幾千塊的水費,然後要分攤抓漏跟重新弄水管的錢,沒多久又要多花一筆錢去修電梯,因為電梯是二手貨,加一加都可以買一棟透天的。4.花蓮對於買大樓的貸款不友善,很難貸到。更何況是這種重新拉皮的舊大樓!一點淺見!請參考~
我在地花蓮人..目前32歲..住花蓮2X年(扣掉南部念大學)花蓮人的我,我不太支持你買那大樓我小學念明義...國小4年級,這大樓就在施工了(一開始建商是我同學爸爸)之後這大樓就一直不斷轉手換建商...除了火災好像有別滴事故過!!(去警察局問看看吧!!!)施工完成好像也才這二年滴事.......話說也有人住過林森路257巷真令我意外...居然和我同條巷子!!!你那位丫...搞不好認識咧XD
= = 高中還跟同學討論過這間為什麼蓋這麼久個人建議住花蓮不用考慮市區附近因為不管住哪到市區都很快不像台北動輒30分鐘起跳慈濟技術學院到市區 時速40 15分鐘內可以到慈濟那裡真的不錯 尤其是夏天早上風景真的沒話講
chiff wrote:這一間有人真的有買嗎?成交多少是否可以參考一下? 因為我的小孩要讀明義我也去看過這棟樓看完只有一個感覺就是"貴"它的大坪數都要賣到8~900萬了,這價錢都可以買透天了,在花蓮買這房子真的會被笑我因為不想接送孩子上下課還在觀望看2年後這房子價錢會不會腰斬才考慮要不要買我只知道現在80幾戶,目前賣出20幾戶真不曉得是哪裏人來買的就樓上所言,花蓮人都知道這是20幾年的建築了上述的價錢還不包含車位(要用租的)另外還有2仟多元的管理費花蓮人應該不適應要付管理費吧...
地24坪*10萬/坪 = 240萬(碧雲莊地坪目前成交價約8~10萬/坪)建45坪*7萬/坪 = 315萬 (目前花蓮建商新建建築成本)==> (8年屋折舊 *42餘年/RC50年)==> 315萬*0.84(建物折舊率)=264.6萬240萬+264.6萬 = 504.6萬其實仲介開價還算合理。地點(建商土地取得成本)其實影響價差很大。PS:如果離佐倉公墓太近,請再折價100萬。lgljason0810 wrote:碧雲莊房價好貴啊!?最近看上地坪24坪、建坪45坪的8年別墅,仲介開價598萬,真他X的貴,想殺到500萬不知O不OK啊?