109年高雄房價是否持續上漲？

Bimmerfly

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61樓

Bimmerfly

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文章編號：77083421

roadman520 wrote:
口袋有錢的人希望多跌(恕刪)

看樣子我這輩子無房產了.
這1～2個月薪水少了，
剛好少掉本來要付房貸的部分，
若房價再漲就更買不起了，
只求接下來還付得起日常生活開銷囉。

突然想起我朋友之前賣房子的事，
他急需用錢就把房子賤賣了，
當然沒人會賠錢賣，誰會呢？
他十幾年前1字頭買的，賣了2岀頭，賺了，
他鄰居就不好受了，鄰居在高點買的，2字頭近3的，
不過沒賣就沒賠，自住就別管房價了。
記得大家買點不一樣，成本不同，沒人會賠錢賣的，
會賠都是被別人賺錢賣連累的。
但願這時期缺房的比缺錢的多，房價自然就漲了。

Argow226

517分

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Argow226

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文章編號：77086342

Bimmerfly wrote:
看樣子我這輩子無房產(恕刪)

這一兩個月一般健保診所收入大多也減少不少，保守說大概有2-3成…不過硬撐勉強還過得去。醫師朋友自己是覺得二月影響不大，但三月很明顯感受到差異。

aden6633

10分

63樓

aden6633

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文章編號：77095030

〈房產〉高雄房市買氣退潮中 3月交易量縮29%

http://m.cnyes.com/news/id/4459405?utm_source=App&utm_medium=android&utm_campaign=4459405

艾利克

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64樓

艾利克

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文章編號：77096352

對於要自住的人沒有差別...靠爸媽靠岳父母贊助買得起的人就買得起，真的要靠薪水買房的日子早就一去不復返了！

沒有人贊助的話買不起的居多，再漲也是看著存款簿嘆氣而已。

豆豆3108

16786分

65樓

豆豆3108

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文章編號：77108397

艾利克 wrote:
對於要自住的人沒有差...(恕刪)

難怪貧富差距越來越大⋯⋯

HWT2013

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樓主

HWT2013

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屋主不撐了！3,400多間房子降價、年增六成

聯合新聞網記者游智文／即時報導
2020年4月10日

新冠肺炎疫情燒不停，房仲統計，近三個月全台網路降價物件達3,482件，較去年同期大增六成，其中六都降價一成以上、大降價物件共653件，桃園市逾百件最多，台中99件居次，高雄84件第三。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，受疫情衝擊，觀光、零售市場急凍，房市買氣也出現觀望狀態，房市去化速度放緩，使得近期屋主心態轉弱，不少屋主想落袋為安，調降開價因此明顯增加。
根據屋比房屋統計，今年1~3月全台共有5,323件網路待售物件調整價格，調漲價格物件1,841件，較去年同期減少13%，調降價格物件3,482件，較去年同期大增逾六成。
以調漲、調降占比來看，去年第1季，調漲價格物件，調降價格物件各約2,100多件，占比五五波，但今年調降價格占比達65%，調漲僅35%，屋主對房價信心明顯轉弱。
觀察六都情況，目前降價超過一成的大降價物件，共653件，較去年增加約二成。桃園102件最多，其次為台中99件、高雄84件。雙北市方面，新北66件，台北市22件最少。
以增幅來看，高雄市大降價物件較去年增加逾一倍最多，桃園、台中、台南也有二到六成增幅，雙北市大降價物件均較去年減少，台北市去年35件，今年僅22件，減幅逾三成。
陳傑鳴分析，近年全台房市北溫南熱，除了雙北，其他都會區房市都相當熱絡，房價也紛紛創下歷史新高。但中南部近年推案量快速攀升，賣壓漸升，肺炎疫情爆發後，屋主明顯從一路看漲，轉為少賺先出場心態。
陳傑鳴表示，目前來看，雙北屋主心態較穩，主要是雙北近來年房價雖上漲，仍未回到先前高點，北市仍有一成左右落差，市場普遍認為疫情若能在短期結束，房市會有一波反彈，除非資金迫切需求，屋主多不願大幅降價。

豆豆3108

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67樓

豆豆3108

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文章編號：77155752

HWT2013 wrote:
屋主不撐了！3,40...(恕刪)

重點在最後三行⋯⋯

JustinCraft

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JustinCraft

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文章編號：77160915

用真名 wrote:
成本上漲，價格就要上(恕刪)

我滿欣賞你這種想法的人
這樣才能刺激消費經濟
把握當下即時行樂

HWT2013

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樓主

HWT2013

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高雄推案不畏疫情第一季大樓開工年增率逾9成大建商搶買地
2020/04/16。文/自由時報記者林耀文

依據高雄市不動產開發公會最新統計，第一季高市新開工大樓量體達2349戶，較去年同期的1216戶，年增率高達93.17%，楠梓、三民與鼓山區為推案排行前三名。

考量市區精華地難尋，一些大建商依然搶進美術館園區高容積精華地，單坪購地價格都達120萬元以上，換算日後推案售價將站上3字頭，業者也感嘆，缺工、缺料與高地價，房價持續走高已成趨勢。

高雄市不動產開發公會統計，今年第一季，高市新開工大樓量體最多的前三大區，包括楠梓區1102戶、三民區849戶與鼓山區156戶；第一季透天新申報開工量體僅52戶，較去年同期的72戶，年縮減率達27.8%。

城揚建設集團今年3月以總價約3.88億元、每坪約120萬元，購得美術館園區美術東二路與美術北三路的322.97坪特住五角地，主力產品以3房為主，部分房型為2房，將鎖定都會新貴、銀髮客層。

另外，3月份也有某大地主型建商，以總價約9.95億元、每坪152萬元，購入美術北三路近東二路約654.4坪商四土地，基地二面臨路，目前做為臨時停車場使用。

城揚建設集團董事長楊振宗表示，目前美術館園區新購入的精華地，將朝向規劃高質感3房產品與部分2房產品，將採精緻高質感模式，鎖定都會新貴客層、退休銀髮族等，無奈必須反映工料缺貨的營建成本上漲與高地價成本，單坪售價勢將站上3字頭。

楊振宗說，目前除了缺工之外，值得政府相關主管機關注意的是，建築材料缺貨、斷鏈效應逐漸擴大，包括砂石、電梯零組件、消防設備、衛浴設備、水泥、石材、五金材料等等，都受到疫情影響，無法順利運輸抵台，恐將影響國內建築工程進度，是否又再度出現建築材料上漲，帶動營建成本上揚，業界必須密切注意。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁認為，目前大建商仍紛紛高價搶地，雖然短期內房價要大幅上漲仍不易，必須觀察建商控制推案量體與消費者對房價接受度，但是，中長期房價反映土地與營建成本墊高，逐步向上走揚的壓力也將增強。