Bimmerfly wrote:
這算是看衰後市嗎?
迎接台商回來不是要推大坪數的?
看趨勢台灣住宅要香港化了.
有可能是一堆台商回流置產~ 不管是再置產 或是小換大 為回台的安身立命作足準備
另所知~ 這幾年不少香港人倒是在台灣踴躍置產
所以 疫情終究會過去
但是一堆台商+一波又一波港澳移居過來的+再降息的低房貸利率...
會有一番的榮景可期
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2020/03/30 15:55
文/自由時報記者林耀文
想要等待疫情讓建商降價售屋的消費者，恐怕希望要落空了！最新市調顯示，高市蛋黃區陸續將進場的新成屋和預售屋新案，在成本墊高、低利環境與比價效應下，售價沒有最高，只有更高！包括推案熱區的文山特區、北高雄凹仔底的新案售價都站上3字頭，亞灣漢神百貨商圈的景觀大樓預售案站上4字頭，下半年新案的高售價，將挑戰消費者接受度，建築業界密切觀察中。
受缺貨效應帶動，即使疫情當前，業者推案腳步仍持續邁進，年後包括位於三民區寶業滯洪公園首排與陽明國中學區的城揚建設「御廳苑」景觀換屋大樓新成屋案，基地位三民區澄東段，規劃樓高達24層，高樓層可俯瞰寶業滯洪公園與眺望圓山、澄清湖，最高售價將上看35、36萬元，低樓層售價也將從3字頭起跳，再創文山特區房價高檔行情。比價效應帶動，澄清路一帶今年將陸續進場的新屋建案與預售案，高樓層售價將挑戰28、29萬元。
聯上集團在高雄亞洲新灣區一帶陸續推出總銷達50億元以上的「聯上鉑麗」及「聯上鉑金」二案，當中「聯上鉑麗」位於中華青年路口，距離漢神、大立商圈及中央公園僅300公尺，銷售率九成接近完銷的佳績；「聯上鉑金」基地位置正對雄女校區第一排，是亞洲新灣區內少數可將山河海景與校園景觀一收眼底的景觀建案，同時距離漢神百貨僅160公尺，高樓層售價達45萬元，未公開即銷售3成。
聯上集團董事長蘇永義表示，近年高雄重大公共建設及土地重劃區，最集中、規模最大的區域即在亞洲新灣區，加上所有的公共建設將在2年內陸續到位，成熟的生活機能、行政機關林立等因素，連帶的影響區域內房市景氣上揚。而未來聯上集團仍將秉持5V價值守則，及精準投資原則持續深耕全台房市，讓投資者及消費者一同與聯上集團共創三贏。
最新市調顯示，北高雄凹仔底瑞豐商圈一帶，包括天玉集團、本業建設新規劃的大樓預售案，單坪售價將挑戰33~35萬元；城揚建設集團、京城集團、天玉集團、興富發集團在高鐵左營站區規劃的新案，單坪售價都將站上3字頭。
高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁認為，土地與營建成本持續墊高，加上蛋黃區土地釋出逐漸稀有，在低利環境下，建商規劃新案的售價，仍紛紛企盼能持續創高，但消費者接受度是否能達到建商預期，仍待時間與市場考驗。
另外，受新莊一路即將6月初打通連結翠華路，3分鐘連結漢神巨蛋百貨商圈，與大美術館園區計畫推動刺激，華友聯開發在左營果貿段啟文路面對海青校園的3704坪基地，繼推出「華友聯i世界」銷售突破8成且成交價站上2字頭後，今早吉時動工隔鄰「i世界2期」基地，將規劃樓高18層、2~4房景觀大樓，戶數達497戶，總銷約48億元，預計第三季或年底前進場，2023年第三季完工，高樓層可眺望海軍軍區百萬坪綠景與蓮池潭、左營軍港，單坪售價將挑戰24、25萬元。
華友聯集團董事長陸炤廷指出，隨著中華路平面化及台鐵地下化，「i世界2期」地段無縫連結美術館區塊及綠園道，距漢神巨蛋商圈不到10分鐘，三鐵共構左營高鐵將全國納入一日生活圈。除了建案的地段挑選、格局規劃到嚴謹施工，華友聯以生活的營造者自我期許，延續長期經營鳳山華鳳特地區及台南86特區的精神，在左營地區深耕，除了持續舉辦課程提升住戶生活品質，仍將在左營地區持續推動與大型醫療系合作之長照據點關懷，讓消費者住得安心又開心，實現生活理想。
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HWT2013 wrote:
沒有最貴只有更貴！ (恕刪)
3月房市交易量萎縮 六都中高雄表現最弱
2020-03-31 11:36 中央社 記者潘羿菁台北31日電
3月房仲交易統計陸續出爐，永慶與中信房屋3月交易量均呈現下降走勢，以永慶年減15%較大；各區域表現上，高雄年減幅度3成，為六都中房市最疲弱。
永慶房產集團研展中心今天發布3月交易量，與去年同期相比，全台交易量年減約15%，台北市、新北市、台中市、台南市年減幅度落在13%至21%區間，高雄市量縮衰退29%，跌幅最重；不過桃園逆勢成長，年增9%，新竹縣市則是持平，桃竹地區表現最為穩定。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，通常農曆年後民眾會加快看屋腳步，積極看屋、詢價，交易量會有大幅且明顯的成長，但今年受到新冠肺炎疫情影響，部分民眾轉趨觀望，觀察3月看屋量較2月略減5%左右，尤其是3月中下旬在各國疫情大爆發狀況下，民眾恐慌情緒明顯增加，看屋腳步更為放緩，預期第2季房市表現難樂觀。
中信房屋也於今天發布3月內部交易量，全台交易量相較去年同期衰退6.6%，台北市年減9.2%、新北市年減11.6%、台中市年減18.5%、高雄市年減31.7%，高雄衰退最大，足見該區域動能最為疲弱。不過仍有逆勢成長區域，為桃園市年增69.9%，台南市則是持平。
中信房屋分析，高雄跌幅深，主要因去年韓國瑜當選高雄市長後的1、2季房地產交易大增，使得去年3月基期墊高所致。目前高雄房市已回歸基本面，交易也回歸常態，造成年增率大幅衰減的現象。
至於桃園交易年增表現亮眼，主要是當地房價合宜吸引了外來人口，因而能為房市交易注入活水，造就出色的成交佳績。
中信房屋對於整體3月成交表現相對樂觀，中信房屋總經理張世宗認為，疫情讓部分「走馬看花」的買方暫時觀望，因此看屋量微減，不過也顯示目前還存留在市場上看屋的人多半為真實有意願的誠意準買方，因此相對成交機會大幅提升。
不過張世宗進一步指出，房地產市場反應的是中長期的信心狀態，目前市場以剛性自住需求為主。考慮到當前全球疫情未見趨緩，第2季交易表現仍有挑戰，後續仍要觀察疫情掌握的程度。
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舉例，建商欣巴巴繼三月初19億高價入手台南市花園夜市旁3805坪住宅用地後，三月底又出手以每坪高達208萬，購入農16特區明誠三路、龍德路口644坪商四角地，以基地坪效12至13倍推估，單坪成本超過30萬，未來平均售價應該至少在4字頭以上。
一般民眾：
建商不畏疫情追價購地，推案成本不斷提高，但下半年房市受疫情影響，房市沒有好的理由，消費者追價意願不高，建商那來的信心？
建商：
就是因為受疫情影響，股市、債市，甚至未來全球經濟影響嚴峻，市中心精華區土地地主態度軟化，以合理地價逢低買入，建立土地庫存，待未來景氣復甦後再推案。
結論，民眾認為建商追價購地，建商卻認為是以便宜價入手，建商究竟是賭徒、還是經過精密計算做合理投資，時間可證明對錯！
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