HWT2013 wrote:
作者：Yahoo房市...(恕刪)
認同四大重點紅色字～
除此之外，
聰明的建商開始在精華地段規劃小坪數，
18-26坪之間的小兩房，
總價300-600之間，
鎖定年輕族群及投資客，
降低購屋門檻增加銷量，
導致部分案場門庭若市，
台商回流喜歡精華地段，
武漢疫情並無太多影響。
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【文／楊茲珺】今年開春後，高雄建商因遭遇新冠疫情後而稍微放緩推案腳步，不過整體案量仍上衝670億元，為近5年的次高量。高雄近3年小宅當道，329檔期也有高達8成是首購產品，剩下的2成則是首換，相較之下，大型換屋與豪宅新案則銷聲匿跡。
20~30坪小宅是主流
高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示，這幾年的小宅產品去化順利，今年高雄建商原本推案積極，但農曆春節過後，由於新冠疫情擾局，原本想要趕在329檔期推案的建商見狀就放慢進度，決定觀望到5~6月，屆時再推案也不遲。
廖致傑觀察，高雄市民近年薪資水平沒有顯著上升、購買能力有限，因此儘管房屋單價走揚，但建商不敢拉高總價，只能靠著控制坪數來維持總價，目前主流產品仍是規劃2房20坪、3房30坪，首購族若希望買大一點，只能往楠梓、鳳山、仁武等外圍區域探詢。
今年高雄新推案並未集中在特定區域，最大案就屬郡都建設與甲山林攜手的「繽海」，位於亞洲新灣區三多四路，共計552戶住家、22戶店面，總銷達70億元；另一個位於新灣區的建案則是京城建設的「世界心」，規模也有533戶，總銷45億元，算是329推案的兩大亮點，雖然位於建設集中的燙金地段，但是同樣都規劃小宅產品、單價在30萬元左右。
京城推案量最大 總銷上看100 億
盤點329檔期，推案量最大的建商就屬京城建設，共有4案、總銷上看100億元。京城建設發言人周敬恆表示，過去京城習慣成屋銷售，但今年4案剛好都是預售屋，代表公司原本是滿看好市場景氣熱度，其中位於鳳山區的「鳳翔」已經正式公開，規劃23~33坪，銷售情況還不錯。
京城4案之中，坪數最大的是位於苓雅區建國一路的「舞極」，規劃36~56坪，周敬恆表示，今年高雄完全沒有新豪宅案現身，主因是豪宅單坪造價比一般住宅高出30~50%不等，雖然總銷金額高、但客源不如首購產品多，買氣有限，因此建商改弦易轍、專攻首購族群，目前只要能把總價控制在1000萬元內，剛性需求的買氣都能正常發揮。
現在唯一要留心的是新冠肺炎的後續發展，廖致傑表示，疫情雖然短期讓消費停擺、賣屋成交速度放緩，但是有不少台商因為看清中國的政經運作模式，有意搬遷回台發展，對房市不失為短多長空的發展機會
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