高雄真好 wrote:
我去了解了一下分25...(恕刪)
請問三房地租20年一百萬是怎麼計算?
它寫一年一萬兩千多
20年不是20幾萬而已嗎
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hosw wrote:
繳給政府的土地租金是用公告地價去算的，現在公告地價要漲到跟市價一樣，所以租金也會越來越貴，還是租金是用招標當時的土地公告地價去算，一次就訂約70年。
另外蓋屋其間的土地租金是誰付。
另外誰說現在房價一坪25萬，去看看實價登錄吧。且人家是有產權的
另外戶數這麼多，管理費居然一坪要60元。還不包含停車清潔費。
是大公電費以後會很多嗎?為了營造美美的外觀，噴水池之類。
另外25 29 36，室內坪數是多少，公設比多少。停車位是屬於公設一部份還是有權狀。
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社區戶數748戶是近年來高市最大造鎮案
但以坪面圖來看一層12*4棟=48
48*15層*720戶
還有28戶在哪??
還是大大厲害，一講就講出重點
他地租好像是按公告地價去算的，3%多的樣子
至於那多的28戶應該是店面
土地會增值，但房屋會折舊
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高雄真好 wrote:
還是大大厲害，一講就講出重點
他地租好像是按公告地價去算的，3%多的樣子
至於那多的28戶應該是店面
土地會增值，但房屋會折舊
如果70年，年均繳租金約20000元
20,000*70=1,400,000 1百40萬
當地的土地公告現值一坪約22萬左右
基地面積3452坪/748戶=4.6坪左右/每戶
4.6坪以目前公告現值22萬=101萬。
當然土地市價應該更高，如果公告現值調到跟市價一樣，那總租金也是變高。
我的意思是繳了70年的租金都可以買到所持份的土地了。
另外28戶應該不是店面，因為總樓層15層，我已經用15層去計算也才720戶。
還是一樓店面有更小的，要作成商店街樣子。
昨天去看，小姐說他們要下班了，只上早上10~下午7點。各位要記得阿!
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36*17.5=630萬+120停車位=750萬+140萬租金=至少890萬。
不要因為一開始感覺便宜，要連同總租金算進去，才是你購買這間房屋的總成本，且越後面越不值錢，但租金越來越貴。
因為租金可能會因為公告地價調漲跟著漲
各位用890萬買70年使用權，還是用890萬買一個至少有持分土地，且將來買賣也比較方便的房屋，哪個好阿!
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