國揚建設於高雄首度推出的地上使用權住宅案,同樣訴求首購族群,使用年限達70年,總銷達46億元;該案土地持分可分割,將爭取7成貸款,每坪17萬元
預計12月8號公開銷售
7百多戶,各位怎麼看
基地在民權路轉廣西路上 (福懋首善後面)
政府這幾年一直要推實價課稅,
但要真的實價課稅就要修憲....得把公告地價廢除,
改以實際交易登記,然後課稅,修憲有難度,
現在目前只有實價登錄,己經陸續反應在實際交易課稅上,
陷阱是什麼?地上權的案子,土地持分要另外每個月繳租金,
雖然土地持分不多,所以租金也不多,
假設二房土地持分1坪,公告地價20萬/坪,
所以每年租金5%,就是每年土地租金1萬,(一個月833元)
但是不用繳地價稅.....
回到上面,要因為實價課說去修改憲法,可能緩不濟急,
所以財政部己明確表明,三年內要將公告地價調整到市價的90%,
也就是說,這附近的土地市價是70萬/坪,將來公告地價會調成63萬/坪,
未來每年租金會調成31500元(一個月2625元),
雖然不多,但再加管理費,一個月至少要付4000元以上費用.....
<一坪地70年將繳220萬的租金>天啊!!!
希望我的想法是錯的,
不然一坪賣我13萬,都算貴了....
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