國揚建設高雄地上權案【微笑時代】

國揚建設於高雄首度推出的地上使用權住宅案,同樣訴求首購族群,使用年限達70年,總銷達46億元;該案土地持分可分割,將爭取7成貸款,每坪17萬元

預計12月8號公開銷售
7百多戶,各位怎麼看

基地在民權路轉廣西路上 (福懋首善後面)

國揚建設高雄地上權案【微笑時代】

國揚建設高雄地上權案【微笑時代】

用真實姓名 wrote:
該案土地持分可分割,將爭取7成貸款,每坪17萬元


請問:該案土地持分可分割是什麼意思?

就我所知使用權70年後如可繼續住,就是繳租金給政府(土地部份不知對不對)

還有聽說一樓會是店面或是商店街之類的,

基地蠻大,蓋4棟(希望我沒記錯),2-3房700戶密度應該還不錯!
聯想到國宅.....

開價17或許可以考慮考慮

我剛經過看到後面好像還有一塊圍起來,請問是整個基地都是城揚還是一半
剛好住附近,那整塊地都是,當初市府招標也剛好看到公告,當初是地上權50年,住三用地,但昨天問過才知道要蓋15層 700戶,70年,也剛好老家也是只有地上權,每月要繳給國產屬租金,好像是公告低價5%。昨天問不二價每坪17萬,戶戶送停車位,但是否日後每年還要付租金給國產屬就不清除了,但因為戶數多,土地持分少,所以租金不高,只是700戶,四埬,一棟15層,700戶/總共60層,一層要十幾戶,這是連一樓都算進去。怪怪。另外當初公告是住三用地,建蔽率60%容積率300%,當初一些報導都說這適合蓋透天,如今要蓋這麼密集,感覺怪怪。
17萬是確定每一戶都17萬嗎?這案子總價來說很有吸引力,大樓地上權70年也相當足夠了
買地上權的案子要小心....有陷阱?

政府這幾年一直要推實價課稅,
但要真的實價課稅就要修憲....得把公告地價廢除,
改以實際交易登記,然後課稅,修憲有難度,
現在目前只有實價登錄,己經陸續反應在實際交易課稅上,

陷阱是什麼?地上權的案子,土地持分要另外每個月繳租金,
雖然土地持分不多,所以租金也不多,
假設二房土地持分1坪,公告地價20萬/坪,
所以每年租金5%,就是每年土地租金1萬,(一個月833元)
但是不用繳地價稅.....

回到上面,要因為實價課說去修改憲法,可能緩不濟急,
所以財政部己明確表明,三年內要將公告地價調整到市價的90%,
也就是說,這附近的土地市價是70萬/坪,將來公告地價會調成63萬/坪,
未來每年租金會調成31500元(一個月2625元),
雖然不多,但再加管理費,一個月至少要付4000元以上費用.....

<一坪地70年將繳220萬的租金>天啊!!!



希望我的想法是錯的,
不然一坪賣我13萬,都算貴了....


神奇小子6218 wrote:
所以每年租金5%,就是每年土地租金1萬,(一個月833元)
但是不用繳地價稅.....

回到上面,要因為實價課說去修改憲法,可能緩不濟急,
所以財政部己明確表明,三年內要將公告地價調整到市價的90%,
也就是說,這附近的土地市價是70萬/坪,將來公告地價會調成63萬/坪,
未來每年租金會調成31500元(一個月2625元),
雖然不多,但再加管理費,一個月至少要付4000元以上費用.....


如果真是這樣!

那先不管修憲前後,都比繳地價稅還高很多喔!

這要搞清楚才可以!

謝謝提醒!
高雄人比較保守,
投資客應該比較有興趣!
彭紹齡說,購屋者對地上權房子還是要有一些基本認識,例如每年要再交公告地價3.5%的租金,但是不必繳交地價稅。

以國揚廣西路地上權案為例,25坪的房子一年要交8,700元,乍看之下會比地價稅高出6,000元,不過當下可以最低成本住在市中心區,經濟實惠好用。

用真實姓名 wrote:
國揚建設於高雄首度推...(恕刪)


17萬一坪

那之的朋友唬我
winner winner chicken dinner
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