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這麼說好了，簡單把有地權的房子和地上權房子分成下面兩種組成
1. 有地權的房子： 約50%買在房屋，50%買在土地(感謝網友fostery糾正土地價值比例)
2. 地上權：約60%買在房屋，剩下40%沒買地現金留下來自己應用(地上權房價常是有地房子的六到七折)
幾十年後會變成
1. 有地權的房子： 假設房屋60年後太老就須打掉無法住人，等於每年房屋部分每年掉價1.5-2%；土地每年隨通貨膨脹平均每年會上升2%或也可能更快，所以加減之下出現「有地房子保值」甚至增值的結果，但其實有地房子就只是強制你買房的時候，一定要做一筆買地投資而已，平均年收益是2%，然後你想賣的時候，還不能只賣地，一定要連建物一起賣掉，加上賣房子還要負擔大筆稅金，錢等於被和建物綁在一起
2.地上權：建物隨著時間，會和有地權的房子一樣掉價。但沒拿來買地的40%資金你可以自己運用，如果40%
沒買地的錢拿去投資，投資獲利超過土地增值速度(2%)並可以額外負擔地租(公告地價約實際三成所以算1%)，你就可以比有地權的買法賺到更多，而且這40%的投資隨時可以調整買賣，不用和房子綁一起。也就是當初省下的錢，只要投資年報酬率有3%以上，和有地權的房子最後總值是完全打平(這是在討論一次付清房價的情況)。
所以，當你在說幾十年後地上權房子甚麼都不剩，或怎麼可能保值的時候，是不是該問一下自己：所以買地上權省下的房價，都直接丟到水裡了？直接當作不存在？你把省下的錢都花掉當然沒有保值或增值XD 但如果你持續放在年報酬3%或以上的標的裡，四五十年後別說增值，總資產可能還是有地人的數倍(前提是你懂投資)！？
建物本來就是負資產，你想買房時綁一塊地，營造建物不是負資產的假象當然也可以。當然，如果你運氣好買地報酬率會高於2%，但看看這二十年，除了雙北，大部分的區域都是每年2%在上升，你的運氣真的那麼好嗎？
結論是：如果對於投資實在不了解也不敢做的人，還是照傳統方法買房時強制買地投資吧，2%總比直接花掉好，不要考慮地上權了！
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fostery wrote:
高雄市凹子底農16((恕刪)
我沒有否認每個縣市各區域土地漲幅會有差距，只是想表達一般漲幅不會像雙北那麼誇張。農十六是現在的豪宅區，那不如說說過去買在苓雅區或鳳山區等某些位置的人，20年前買每坪15萬現在中古屋也差不多每坪15萬？
另外，二三十年前左營一片荒地的時候，你願意忍受幾十年生活不便去買房作為投資嗎？如果可以，現在當然也可以去買橋頭楠梓中都啊，但大家想嗎？相對來說，地上權普遍都在非常市中心的地方。
回到一開始說的，如果你買房的目的是為了投資土地，而且你有把握比投資在其他標的得到更高利潤，買地當然也沒問題。我只是很受不了聽到，幾十年後甚麼都不剩這種說法。
台北因為地價漲太誇張，後來那個事件造成地上權法條修改，在某年以後的地上權僅有1.5%的地租會隨後來地價調漲變動，其他2%維持不動，可以查到相關新聞(https://www.chinatimes.com/newspapers/20180907000581-260110?chdtv)。但一樣，如果你「運氣這麼差」，周圍地價和房價水漲船高，造成地租也變重，那根據台北地上權建案的經驗，所有地上權的房價都會隨有地的房子一起上升，不管有沒有土地(https://www.chinatimes.com/newspapers/20101225000581-260102?chdtv)。
至於土地房子佔比約1:1算起來確實是比較合理的(地上權房價約6-7折)，這樣建物每年掉1-2%但房屋上漲>2%才會符合保值或上漲的狀況，是我之前資料查錯了，查到國外並非台灣現況，感謝糾正，已修正前面留言的計算方式。
