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文章編號：56364961

事故屋的成交價會是實價登錄的幾折?

小弟在關新路的日光公園附近有一間房子，因為前妻在屋內自殺，所以變成事故屋。最近委託信義房屋出售，我是希望能賣到實價登錄的7到8折，但是房仲卻說依她的經驗，事故屋只能賣到4到5折。想請問板上大大，像這樣的事故屋的成交價，一般會是實價登錄打幾折?

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事故事故屋成交價會

8330gw

6分

2樓

8330gw

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文章編號：56365465

其實事故屋有人在收購,跟你說4-5折 ,真的是太低了, 一般收購行情約行情價的六折,但出售時確實要告知,非自然身故,這樣彼此交易才不會有爭議喔! 你可以私訊給我地址, 我幫你給買方出價看看!

至於你想賣到實價登錄的8折真的會有難度,除非你地點優,屋況棒!不然買方寧願找正常的房子也沒差那1-2折了!

yurue

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樓主

yurue

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文章編號：56368094

我的房子地點不錯，位於日光公園跟光復路中間，離關東國小很近，又是熱門的光武國中學區。

當初花了200萬裝潢，還依音響發燒友的標準，將客廳打造成視聽室（軟調空間+電源專線）。

新竹一號

124分

4樓

新竹一號

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文章編號：56368402

我覺得你可以多找些仲介簽委託，觀察買方的出價。

資深邊緣人

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5樓

資深邊緣人

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文章編號：56374220

yurue wrote:
小弟在關新路的日光...(恕刪)

問銀行這間願意貸你多少就差不多知道

yurue

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樓主

yurue

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文章編號：56376432

因為接受事故屋的買家比較少，我是有委託多家仲介來賣屋。
其它家的仲介都說，因為事故屋的數量比較少，且發生的事故也都不同，比較難給我所謂的行情價該是多少。

Ace.H

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7樓

Ace.H

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文章編號：56377116

yurue wrote:
其它家的仲介都說，因為事故屋的數量比較少，且發生的事故也都不同，比較難給我所謂的行情價該是多少。...(恕刪)

行情是在五折上下。四到五折並不離譜，六折也是有機會。(要看事故狀況，和是否碰到有緣人來接手)
至於裝潢要作價，就要看接手的人是否和原屋主是否品味相同。
要找到敢買事故屋又和你品味相同的買家，機會當然會更少。
如果你自己不介意，不妨自己住下來。或是出租一給不怕的人一段時間。
用時間來證明此屋"沒什麼事"，或可賣得好一點的價錢。
但事故屋，一般的觀念是某人住沒事不代表，其他人也沒事。
(命理的說法是陽氣重的人不容易犯煞)
所以不是某人住一般時間沒事，就可以以(接近)市價出售。

SF1102

1分

8樓

SF1102

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文章編號：56379326

yurue wrote:
小弟在關新路的日光...(恕刪)

小弟不是仲介，住新竹，剛好前一陣子想換屋，當時也是委託仲介幫忙找房子

依照仲介的敘述，如果沒記錯的話，樓主的房子應該有點年紀了，不過地點還不錯，裝潢真的漂亮。

仲介有特別提醒該間房子的情況，如果不介意的話，價格的部份彈性"非常大"...

除非仲介沒揭露這部份的屋況，不然小弟認為一般人心理難免會有顧忌..

有點離題了..

總之，您的仲介說的也沒錯，像這種有"事故"的房子的確很難賣，可能買方連看屋的意願都不高。

不過，不用到4~5折應該就會有人願意接手，畢竟這間的地點和位置真的不錯。

yurue

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樓主

yurue

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文章編號：56380974

發生事故後，我有請新竹知名的通妙壇道士來處理房子，自己也繼續在這房子住了幾年。
後來是為了讓現在的太太上班比較方便，才會搬到桃園居住，所以要處理這間房子。

會買這種房子的人有兩種，
一種是投資客，對他們而言，買入的房價要夠低，他們日後才能有獲利的空間，
信義所說的4到5折，應該是投資客覺得有利可圖的價格。
另一種是不在乎是事故屋的自住客，他們的出價會比投資客高。

我想知道的是，這類自住客能接受的價格是多少？

資深邊緣人

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10樓

資深邊緣人

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文章編號：56381077

yurue wrote:
我想知道的是，這類自住客能接受的價格是多少？

問銀行啊
銀行的鑑價影響自住客願意出(能夠貸)多少

事故屋的成交價會是實價登錄的幾折?

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