事故屋的成交價會是實價登錄的幾折?

賣屋心得,男生比較能接受事故屋,而女生能接受的就少很多了。
日前有一位房仲提到,最近有一間事故屋的法拍成交價是行情5折,希望我的委託價能比照。

我只回應說, "法拍價 " 算市場行情嗎?

心中OS,如果房仲簽到的委賣合約,每間開價都比照法拍價格,應該是簽約一間,就賣掉一間吧!
感覺,看關長重劃區房子的人,都是經濟能力較好的一群,對買事故屋的意願就低了一些。
上周一位二林的房仲來找我簽約,彰化二林
yurue wrote:
上周一位二林的房仲來...(恕刪)

簽一般約即可,勿簽專任約。
我只簽一般約,專任約對自己有害無利。
覺得她來找我的目的,不是要幫我賣屋,而是想跟我推銷二林哪裡的農地。

yurue wrote:
上周一位二林的房仲...(恕刪)

yurue wrote:
覺得她來找我的目的,不是要幫我賣屋,而是想跟我推銷二林哪裡的農地。...(恕刪)

還是會賣,房仲都是這樣,物件越多命中率越高,只是能幫你賣屋還能向你推銷,一箭雙鵰是最好。
會這樣覺得,是因為他都沒帶客戶去看屋,反倒是一直跟我推薦農地

sunyearhuang wrote:
還是會賣,房仲都是...(恕刪)
遇到第二位房仲說要買來自住。不知為何,兩個房仲的出價竟然完全一樣,不到實價登錄的4折。

我直接回他:
[如果想找5折或更低的事故屋,你可能要找 "見血" 甚至是 "他殺"的事故屋]

心中則是O.S.,想比照五子命案出價,請去找個發生[多人凶殺案]的事故屋。

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入住五子命案凶宅 新屋主:免驚
2017/07/05 38705

【王文傑、黃瑞娟╱花蓮報導】十一年前發生駭人的花蓮五子命案凶宅,昨終於有屋主入住!新屋主昨辦入厝席開三桌宴請親友,眾人還在屋內撒滿銅板,象徵「金銀財寶滿屋」,在鐵工廠上班的三十歲的葉姓新屋主與父親和弟弟住進新家,他說買此宅不是為了出名,只盼平靜過日子,「心中坦蕩蕩,住進來都睡得很安穩,免驚啦!」


葉姓屋主昨入厝時,還在屋內客廳撒銅板,希望討個好采頭。王文傑攝

二○○六年九月花蓮發生五子命案,原屋主劉志勤、林真米夫妻因經商負債,計劃帶著全家自殺,兩天內將五名親生子女用鐵絲綑綁、膠帶套頭活活悶死後,再將屍體用棉被包裹堆進凶宅三樓浴室;直到前年六月十日,一名阿美族獵人在離凶宅兩公里遠的法華山意外發現夫妻倆白骨,全案宣告偵結,但至今無法了解真正的犯案動機。警方把「花蓮五子命案」與「彰化洪若潭一家五口滅門血案」及「桃園劉邦友命案」列為台灣三大奇案。
賤價三百萬出售

命案發生前,一名刑警以三百八十萬元向劉志勤買了該棟三樓透天的房子,但不久就發生五子命案,由於兇宅靈異傳言甚多,雖然短暫出租過,但租客都住不了多久,才決定賠錢以三百萬元賣出。張姓房仲表示,凶宅附近新屋開價高達千萬元,中古透天厝也有近六百萬元行情,但因這間凶宅名氣太大,僅能賤價出售。

新屋主已將藏屍的廁所(左圖,資料照片)重新裝潢、整理過。王文傑攝

未來盼娶妻生子

而昨天入住的葉姓新屋主,購入時就曾先簡單裝潢,五月間還找法師化解煞氣,「請冤魂離開,若有冤情,讓地府去處理。」另外還燒一大桶紙錢讓五個孩子上路投胎轉世,讓他們安心入住。
昨天新屋主特別請了外燴師傅辦了三桌酒席宴請親友,屋內擺設一切如常,除重新粉刷上漆外,格局皆無更動。堅持不願拍照入鏡的新屋主表示,新房是父親出資三百萬元購得,父親、弟弟也會一起住進新房子,現在還沒結婚對象,未來盼在此娶妻生子。
屋主說,家人都有道教信仰,初一、十五也會拿香拜拜,雖入住前聽過許多傳言,但自認沒做過虧心事不會怕,就算有些孤魂野鬼,也已請專業法師處理過。他還打趣地說:「父親免費送房,當然要開心入住。」
鄰近農田空氣好

葉指出,雖曾聽聞五子命案將拍成電影,但他沒特別感受,並說:「不過就是電影嘛!」他說附近鄰居人都很好,住宅鄰近農田空氣也好,相信會住得很快樂。
五子命案事件簿

2006/09/08
花蓮吉安一棟民宅發出惡臭,警方破門發現屋主劉志勤的五名子女陳屍並堆疊於浴室,手腳被鐵絲綑綁,劉志勤與其妻林真米失蹤
2006/09/13
檢警在兇宅現場找到的布手套,驗出有劉志勤DNA,封住五名死者口鼻的膠帶,也有劉志勤的指紋,因此懷疑劉志勤涉案
2006/11/13
五子父母被發布通緝,同列殺人案被告
2015/06/10
警方在吉安鄉法華山發現劉志勤、林真米夫婦白骨,在骨骸中檢出農藥Methomyl(即納乃得),研判兩人應服農藥自盡
2015/09/11
花蓮地檢署宣布結案,列出24人證,16大物證認為兩人涉嫌殺害5名小孩,但因已死亡,予以不起訴
資料來源:《蘋果》資料室



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