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1.桃園市近月份建物買賣移轉棟數月增率。
2.中路重劃區開出天價標 81.6萬/p。
3.獎勵容積新制度造成單位成本墊高：其實近期新案房價會動是成本推動型，主因是以前獎勵容積的名目很多，像騎樓退縮、老樹移植、n 年土地植栽綠化、獎勵停車空間、都市更新、社區開放空間獎勵等等名目，
但修法後只允許最高到20%的獎勵容積。所以在舊法中很多建商東娉西湊都可以灌到380~400% ( 買區域容積率灌入另計 )，但在新法卻只有約324% ( 買區域容積灌入另計 )
4.台商因中美貿易戰回流潮：桃園招商比率是全台灣40%，會先漲工業用地(30~73%)，後台幹回國工作定居的需求，必會增加自住房的需求，房價容易上漲。
5.舊中古屋屋主的問題 ~ 當新成屋因上述條件而上漲房價，那就屋主如有換新屋需求，舊屋主也會比價上調，不然他也沒啥能力去買啊 !!
6.台灣不動產景氣循環 ~ 過往台灣不動產景氣循環有4次是7年；有一次就是上一次是9年，那以上次高點時間102年底算到今日108-06-10是5.5年，這是值得關注的方向。
7.台灣的核心建材，如銅、鋁、鐵、石油…台灣都沒有，所以全球工業原物料的漲跌與台幣升貶也會
影響建材成本，像本波或因台幣有貶值6.8%，但全球工業原物料剛好下跌互抵掉，影響就不大，但還是要小心。
8.新承做房貸創新高 學者:未來房價跌幅有限 2019-05-24 591 編輯部報導。
這就是市場的實像 ~
當然我也渴望房價愈低愈好，大家都開心，但是要誰來買單 ？？
降工資 ( 沒工人要做 ) ？
偷工建材 ( 住戶不買單，一天到晚po討抱抱 ) ？
降政府稅率 ( 政府缺錢怎可能 ) ？
地主降價 ( 他搭鐵皮屋出租或建停車場收租 ) ？
建商做公益不要賺 ( 做白日夢 ) ？
買方都認賠 ？( 低賣後他能買哪裡呢 ？最後是價格不到，屋主大都出租了 )
過往唯一的機會就是等經濟或金融風暴時？大量非自願失業發生？但那時沒很多 $$ 誰敢買呢 !!
再看真實市場演譯 !!
A.麗寶芙蓉匯 98~112坪，三房(98~112坪),四房(98~188坪)~ 開價直接上調一成
2017-05-20
lb0630 wrote : 麗寶芙蓉匯我是住戶，還沒入住，年底入住…..
謝謝！當然沒有買到60，因為開價38左右，實際成交下來平均落在32-35...(恕刪)
2019-06.10 麗寶芙蓉匯 桃園市桃園區大興西路一段220號 122通來電
新成屋住商用 38~42 萬/坪 0986-851-088 轉 6703
B.逸文苑 ~ 禮白賞~ 開價直接上調一成
2018-05-10 同安國小旁邊的建案 ~ 逸文苑 ~ 原本開價31 ~ 36萬之間
2019-06-10 同安國小旁邊的建案 ~ 重新開賣新案名禮白賞 ~ 重新開賣開價35 ~ 39萬之間
C.我以前估價公司同事新接都更改建案，位於台北市延平北路上，1.5年前推案開價73萬，今年換案名而已，直接開85萬，原住戶原居住坪數約40坪，室內33坪，換同樣室內面積要買到54坪，扣除一坪平抵一坪後，仍需另買14坪，原住戶又要額外多花100多萬 ~ 但總資產卻再上漲，所以舊屋主好像也沒表示甚麼 !!
D.再看去年中開始的南崁就是這種現象，光明鼎、一極、天地心三案齊發拱高南崁房價，屋主開始惜售了！
E.其他相對好區位的都有再調整，當然也有土地供給龐大的區域，就僅能希望快速完銷哪來資格調高價 ??
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jackit wrote:
問題都是出現在莊家(建商&政府)，銀行利息拉高,透明預售價格,空屋稅等等都還沒看到...藝文土地80~100W/坪不等,某建商可賣30.X還不會賠，中路土地80W/坪(已號稱天價),或面公園,賣30W,那個利潤比較好??...(恕刪)
大大住巷子的喔 !!
看01分享,南崁有個案一極,高價區賣破33萬以上,低價區好像28-29萬,完銷率85% ~
建商已進入惜售了 ~ 價格超硬的
更好笑是光明鼎,開價38~43萬,是因明教教主張無忌要搬來住嗎 ???
又南崁又沒捷運題材.公園只有河濱步道.馬路又小導致很會塞車.紅綠燈超多.生活機能也不如藝文區!!
而藝文區除捷運題材外.本來有中正北與南崁雙交流道.南平運動中心.新建中圖書總館.藝文展演中心.美食餐廳林立.公園11座等
我想禮白賞或藝展涵玥應該基於實銷價格比價而上的 !!還算合理吧 ~~
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2019-06-13 15:38聯合報 記者張裕珍╱即時報導
桃園首條自辦興建的捷運綠線地下土建工程GC03標經評選，確定由互助營造團隊出線施作，GC03標以桃園火車站為起點，途經中正路往蘆竹方向沿途共設6個地下車站，由於中正路部分路段路幅僅15公尺，將首度採潛盾中圓工法施作，市府今天指出，捷運綠線主線工程皆已順利發包，預計10月份地下段動工，預計114年底第一階段通車，地下段115年完工。
GC03標地下段土建統包工程因流標多次，經檢討投標金額後於3月26日上網公告，5月22日開標，有1家廠商投標，經過資格審查後，市府昨辦評選作業，由互助營造聯合團隊獲選。代表廠商互助營造為國內大型營造公司，曾經承攬各項重大軌道工程，包括機場捷運土建區段工程、台北捷運信義線工程、台灣高鐵土建統包工程等實績。
市府指出，團隊成員日商華大林組和大陸工程也是軌道工程專業廠商，日商華大林組曾經承攬台北捷運信義線隧道區段標工程、日本中央環狀品川線隧道工程、横浜環狀北線隧道工程，也是台灣高鐵隧道區段標工程承攬廠商；而大陸工程公司國內外土建工程經驗豐富，所承攬的桃園機場捷運延伸線隧道工程已順利貫通，同時也是綠線GC01標統包廠商，可協助工程介面協調。
GC03標全長約5.8公里，主要從桃園火車站出發，經過桃園、蘆竹，共設G07、G08、G09、G10、G11、G12等6座地下車站，總經費約190.2億元，其中從火車站到慈文路（G07站-G10站）間的中正路2.3公里，因為路幅僅有15公尺，為了減少拆遷戶數、降低交維管制，採用潛盾中圓工法施工，為目前國內軌道工程中第一次採用中圓工法施作，成本經費較高，但可減少開挖面積，縮短交通黑暗期。
至於GC03標的起點G07站也將是台鐵桃園火車站以及捷運棕線的轉乘站，為國內少數深挖至地底40公尺的地下車站，未來是三鐵共構的重要轉運樞紐，對接台北市以及新北市，建構北北桃一小時軌道生活圈。
市府捷運工程局指出，桃園捷運綠線由八德建德路起，行經八德、桃園、蘆竹、大園等行政區，全長約27.8公里設21站，地下段約12.5公里，地下車站10座，高架段約15.3公里，車站11座。未來捷運綠線會與臺鐵地下化以及機場捷運線、棕線、三鶯延伸八德線、綠線延伸中壢段等路網交會，市民可以直接轉乘，捷運綠線預計在114年底完成第一階段工程通車。
捷運工程局長陳文德說，捷運綠線是「三心六線」軌道建設的中心骨幹，未來三心六線可以涵蓋160萬人口的生活圈，約占桃園7成人口，桃園將有4條軌道路線連結至台北都會區，包括機場捷運、捷運棕線、三鶯延伸八德線、鐵路地下化等，打造北北桃一小時軌道生活圈。
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金管會銀行局副局長莊琇媛。(鉅亨網資料照)
在台商資金回流預期心理發酵下，不動產交易熱度攀升，根據金管會統計，4 月建築融資餘額與房貸餘額兩大指標連袂走揚，其中房貸餘額達 7.04 兆、建築融資餘額達 2.2 兆，較前月增加 246.68 億元，雙雙創下歷史新高。
除了不動產相關放款餘額衝高，逾放金額等壞帳率也跟著下降，根據金管會統計，4 月房貸逾放比金額降至 147.71 億元、建築融資餘額也降至 33.23 億元，其中建築融資逾放比降至 0.15%，為 2017 年底以來、近 17 個月以來新低。
金管會銀行局副局長莊琇媛表示，房貸與建築融資餘額下降，推測可能有兩大原因：包括銀行積極打銷呆帳加上建商還款所致。
行政院版本的海外資金匯回專法目前還在立法院臨時會審查中，但受到台商資金回流、台商陸續回台投資的預期心理下，讓工業土地與商辦炙手可熱，價格也跟著水漲船高。
中央銀行總裁楊金龍日前也表示，台商資金回流可能產生房價上漲的預期心理，近期房價確實也有上漲的現象，尤其是工廠與商辦的價格漲幅相對較高。顯示這波台商資金回流潮，確實墊高不動產市場行情。
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記者吳靜君／台北報導
土銀董事長黃伯川今日表示，針對房地產的看法，量會比價先行，現在量已經有出來了，房地產是U型慢慢上來，房價不會快速上漲，但是已經偏向右邊，也有中南部的建商就已經在郊區在「獵地」。
房貸中的「土建融資」是房市的先行指標，黃伯川指出，因為銀行辦理建商的土建融資，就會進一步辦理分戶融資，房貸就會轉至個人，中期的房貸也會延伸為長期。而土地銀行至今年上半年，土建融資的餘額已經達到3598億元，較去年大幅成長23.37%，市占率也達到18%，至今年上半年土銀的房貸餘額也已經達到了8600多億元，穩居房貸龍頭的地位。
黃伯川表示，房地產有分自用性的不動產，與投資性的不動產需求，尤其是華人又特別愛投資動產，認為不動產比較不會折舊，又有傳承的意義。而就一般市場來看「量會比價先行」，不論是股市或者是房市。
而房市的量已經漸漸出來，根據統計今年前5月，房地產買賣移轉棟數就達到9.1萬棟，是五年來的新高，他進一步說明，但房市又不像股市，是V型的波動，一有利多或利空因素就急漲、急跌，而是U型的波動，會緩漲也不會快速的下跌。
而黃伯川說，既然量已經逐漸出來，那麼房價應偏向右邊(逐漸上揚)，即使近期有台商資金回流的議題，但是政府也不希望資金流入房市炒房，所以房價預估還是會慢慢上揚。
與過去不同的是，過去房地產先漲的得先是雙北市，然後再向南擴張，但是近期因為各地方政府積極建設產業園區，創造就業機會，所以這波反而中南部並不落後，已經許多建商近期都在中南部郊區「獵地」，帶動了中南部的房市回溫與價格上揚。
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文章編號：74615933
｜今年上半年全台住宅開工量創同期新高，其中又以台中居六都之冠。
房市夯!根據《經濟日報》報導，內政部最新資料顯示，今年上半年全台住宅開工量共60,487宅，創統計以來同期新高，較去年同期相比增加12%，其中開工量以台中居六都之冠，而台南則為六都中成長幅度最多的縣市，大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，今年房市利率低，市場資金氾濫，加上全台疫情控制得宜，交易量立即提升，建商普遍看好房市發展，積極搶建、搶賣，開工量因此大幅增加。
｜台中開工量居六都之冠
統計今年上半年六都開工量，台北市共5,549宅、年增3.2%；新北市今年10,809宅、年增超過4成；桃園市今年7,141宅、年減8.8%，是六都中唯一開工量下滑的區域；台中市今年達14,530宅、年增11%，維持破萬開工量，為六都最多；台南市今年4,657宅、年增近5成，為六都中成長最多的縣市；高雄市雖然上半年交易量並不理想，但開工量有9,035宅、年增26%。
｜低利吸引買盤進入市場
對此，大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，今年房市受資金帶動，利率探低，吸引自用及投資置產買盤進入市場，危老重建在主要都會區發酵，也挹注開工量提升，而六都中，台南市近年受惠南科話題，推案量大增、買氣穩定，新北市低價區吸引首購族、機能佳的區域則有換屋族支撐，市場信心強，桃園市近幾年推案量都在高檔，以消化庫存為主，今年上半年開工量不升反跌。
另外，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則指出，市況顯示，民眾對房市已回復一定信心，新案也一再開高價，疫情若持續在控制範圍內，預期下半年交易保持價量均穩格局，不過部分區域價格已經突破歷史高點，若以投資思考應居高思危，慎選產品。
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熱錢湧進 學者:下半年房價恐會持續升高 2020-08-05
｜全球經濟持續吹低利率風潮，使熱錢湧入低風險的房市。
國際疫情嚴峻，全球經濟持續吹低利率風潮，間接導致熱錢好往低風險房市流竄，信義房屋企研室近日公布今年第二季房價指數，桃園、新竹和高雄均創歷史新高紀錄。景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，下半年國內疫情重捲風險仍高，並不影響資金進入房市，因此下半年房價恐會持續升高。
｜大量熱錢湧入股市和房市
根據「Nownews」報導，肺炎疫情席捲全球，各國政策吹低利率風，導致房市旺季遞延，據信義房屋企研室公布今年第二季房價指數，桃園、新竹和高雄創新高外，台中也創歷史次高。其中，新竹和高雄今年第2季房價年增率更分別成長9.01%和7.77%，幅度最大。信義房屋不動產企研室分析表示，央行低利政策意在提振經濟，使資金湧出，又因2008年全球金融海嘯後，衍生性金融商品讓人避之唯恐不及，大量熱錢湧入股市和房市。
目前這波房市熱潮與1987年解除大部分外匯管制，吸納大量熱錢流入台灣，造就一波房地產榮景相仿，但在1989年後，央行接連升息14後，國內房市也快速降溫。不過，依照目前國內現階段經濟情況，並無升息的空間。
｜下半年房價恐會持續升高
對此，章定煊認為，低利率讓熱錢湧入房地產，因剛性需求者不會追高，因此，這波漲勢主因來自於置產客進場熱情捧場，自住客只好含淚買單。從國際方面來看，美國即便是疫情仍嚴峻，房價指數仍再往上飆，可見資金都往風險低的房市。而下半年台灣疫情重捲風險仍高，但仍不會影響資金進入房市，因此今年下半年房價恐會持續升高。
不出所料 ! 桃園區.中壢區兩區拿下六都交易量前2名
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2019-09-09 591編輯部報導
今年房市回溫，截至目前為止，六都行政區中哪裡買賣交易最熱？根據房仲業者統計今年1~8月買賣移轉資料，結果顯示以往被熱烈討論房市多空的新北市淡水區以黑馬之姿位居累積移轉量的第三名，而桃園市桃園區、中壢區則是分別取得累計移轉量最多的前一、二名，業者也進一步分析認為，這樣的現象與高房價時代下，買方僅能退而求其次尋求相對CP值較高的生活圈有關。
根據中信房屋統計，截至8月最新公布數字累積買賣移轉量，台北市買賣移轉最高前三名分別是內湖區2638棟、中山區2569棟、大安區1745棟；新北市為淡水區4871棟、板橋區3986棟、新莊區3631棟；桃園市為桃園區6318棟、中壢區4924棟、楊梅區2886棟。
而台中市為北屯區4050棟、西屯區3969棟、北區2532棟；台南市為2859棟、東區為1982棟、安南區1298棟；高雄市為鳳山區3060棟、三民區3053棟、楠梓區2694棟。其中桃園市的桃園區和中壢區分別拿下六都中買賣移轉量第一及第二名，新北市淡水區則為居第三。
房仲業者分析，今年8月以來桃園區的遷入人口已有14569人，為桃園市之首，居次的中壢區也有13350人，在人口帶動房市需求的前提下，桃園區及中壢區脫穎而出，未來桃園捷運路網完善後，望再次推升桃園市整體房市交易氛圍。
私心.知識.經濟會限制到自己視野
個人積分：297分
文章編號：74620756
nancymy wrote:
桃園市桃園區、中壢區則是分別取得累計移轉量最多的前一、二名，業者也進一步分析認為，這樣的現象與高房價時代下，買方僅能退而求其次尋求相對CP值較高的生活圈有關。
房市／桃園區最熱門的公園
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