桃園房市~廣豐重劃區-合雄帝璟 , 屋齡5.9年 ,成交30.5萬 , 創下歷史新高價 ! (07.10更新)

在全球主要科技公司,陸陸續續將台灣設定為訊息儲存與交換中心後,台灣逐漸吸引甚多海外高科技高所得人才到台灣工作就業定居,桃園因是國門之便,且房價遠低於雙北,且無天然災害如降雨量不足而缺水,不存在高危險地震帶,無高危險土石流等問題 , 且公共工程大舉投資興建,與雙北捷運或聯絡道發達,使得桃園人口遷入量一路大成長,又因低消高薪就業機會多,家庭新生兒也名列前茅於六都,導致房價易漲難跌,經查2021.1月份最新桃園房價指數數據,再創歷史新高!參各表所示 :

最新全台房價指數又價量齊揚雙創新高 , 其中八德爆漲13%北北桃各區第一(2021.03月)

2021.03月 清華安富全台房價指數

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2021.03月 清華安富全台房價指數說明!

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2021年03月【縣市】清華安富全台各區房價指數

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2021.03月 清華安富桃園市各區房價指數

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2021年03月【桃園行政區】清華安富房價指數主要行政區,都是正成長!

桃園房市~廣豐重劃區-合雄帝璟 , 屋齡5.9年 ,成交30.5萬 , 創下歷史新高價 ! (07.10更新)
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前面數月前就有人問過了 , 也回答不要亂賣 , 賣了很難再買回 ...

因為 , 這一波境外流入的錢不算少 , 原因美元印太多了 , 美國還有2.45兆準備發行 ,

光過去印鈔 ~ 全球-三大央行M2貨幣供給量 (L) , 就撐起一片天了 , 未來可見一班 !

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看看美股.日股.陸股.韓股.台股.印度...等等股市 , 一路創歷史新高 ,

看看期貨銅報價創9年多新高漲8成 ,
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看看期貨鐵礦石報價從293漲到1144 , 狂漲3.9倍 ,
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看看技術工資也漲3成多 ,

看看土地也一路上漲 ,

上面都是房屋必要資材 ,

漲幅還遠大於建商房價漲幅呢 !

如短期內沒回 , 建商勢必反映成本調高售價 , 不然公司如何營運 ?

看看全球抗通膨基金指數 , 全球大資金一路入坑買進 , 毫無歇息 ....
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明年在漲20% , 機會仍有 , 現月月看指數與資金流 , 盯緊行情比較重要 !!

反應在台灣不動產指數也是如此 ~

清華安富全台房價指數
https://www.houseplus.tw/report


清華安富桃園房價指數
https://www.houseplus.tw/report##%E6%A1%83%E5%9C%92

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北台灣房價10大強漲區出爐 第一名令人意外
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/378685.html

第一名是桃園八德 , 北台灣前5名 , 桃園市拿下第1~3名及第5名 , 其中熱中之熱就是八擴 ......

因八德有最大最立體且直通台北信義區的大鶯豐德交流道 ,
與少見的三捷共構的八擴(綠線.藍線.大溪延伸線) ,
暨三鶯延伸線直通雙北 ,
及內陸線轉運站 ,
還有動工中全長13.5公里的生活圈六號 ,

這就是為何八擴成交量既大又快 , 好多人逛一圈比過適合自己房屋後 , 已被買走 , 只好再重找 ...

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工商時報 數位編輯 2020.12.06

今年受疫情影響,熱錢湧入股市、房市,房價也在低利率催化下衝高, 不過最新房價10大強漲區出爐,結果蛋白區漲勢竟然比菁華區更猛,讓眾人意外。

新冠疫情衝擊觀光業,房市卻越挫越勇,在資金行情推升下,房價驚驚漲。《住展房屋網》統計今年一到八月北台灣新成屋、預售屋房價漲幅最高的前十個行政區,結果讓人意外,由於蛋白區房價基期低,比精華區搶手,在前十大排名中佔了大部份。

第一名:八德
建設題材接連不斷,包括國道三號增設大鶯豐德交流道、捷運綠線動工等重大建設,投資人與自住客都看好未來性,買房意願轉趨積極,八德房價從去年第4季的每坪20.9萬元,漲到今年八月的每坪23.9萬元,漲幅高達14%,居今年房價漲幅之冠。

第二名:平鎮
今年平鎮新開的建案都走低總價、高單價路線,鬧區多規劃小宅或投資套房,將平鎮全區房價快速拉高,每坪房價突破20萬元大關,房價大漲約9.7%。

第三名:中壢
投資人看好青埔發展遠景、台北投資客回籠,青埔特區近期開賣的建案,上看每坪賣30萬以上,有了堅強的買氣支撐,今年來房價上漲約8.4%。

第四名:新埔
新埔鎮由於與竹北市相鄰,房價也跟著竹北一起漲,而且相對於竹北,新埔的二字頭房價,吸引不少買不起竹北的購屋族,今年以來,新埔房價已上漲了7.8%,來到每坪22.1萬元。

第五名:大溪
新開出的建案售價高,大溪房價由每坪20.1萬,漲到每坪21.5萬,漲幅近7%;但因透天產品總價衝到一千五百萬以上,因此成交低迷。

(中時新聞網 尉遲佩玉)

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201124 熱錢湧台灣買地蓋廠「百年大缺工」成本年漲50%…建商封盤不敢賣了!
https://www.youtube.com/watch?v=0L8W3X_PosI

201124 成本狂漲 , 建商封盤了 !
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201124 「台灣錢淹腳目」帶千萬現鈔買房!?央行密函金管會「錢太多」無力招架!?
https://www.youtube.com/watch?v=IRjtujpT4bk


201124 看看各地商業及工業建造申請坪數就知道了 ~
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台中更扯漲49% ,

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台南雖然平均漲40% , 但靠南科台積電附近 , 漲幅60~70% , 每個月5~7%在漲

世界扯的是韓國 , 暴漲60~110% , 因中韓友好 , 太多中資湧入 , 如2002香港般 .....

https://www.stockfeel.com.tw/%E9%9F%93%E5%9C%8B-%E5%B9%B4%E8%BC%95%E4%BA%BA-%E6%88%BF%E5%83%B9-%E6%96%87%E5%9C%A8%E5%AF%85-%E9%A6%96%E7%88%BE/

桃園房市~廣豐重劃區-合雄帝璟 , 屋齡5.9年 ,成交30.5萬 , 創下歷史新高價 ! (07.10更新)

桃園房市~廣豐重劃區-合雄帝璟 , 屋齡5.9年 ,成交30.5萬 , 創下歷史新高價 ! (07.10更新)

美國至少還有一波2兆多美元的經濟援助計畫 , ...........

前面發文就已提示10大香港地產公司 , 但已有7家在台出現蹤影 , ......

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五都購屋總價飆升 台中漲五成

房市買氣回升,各地房價也逐步墊高。屋比房屋統計內政部不動產資訊平台最新資料,除了雙北,台中市今年第1季平均購屋總價也站上千萬,達1,059萬元,和七年多前實價登錄上路時相比,大增347萬,增幅將近五成,相當驚人。

其他都會區民眾平均購屋總價也全面增加,新北、桃園、新竹縣市、台中、台南,近七年平均購屋總價都增加200萬以上,增幅大多在三成以上。高雄增加21%,僅台北市增幅在一成以內。
屋比房屋總監陳傑鳴表示,近年房市飆漲,過去雙北以外縣市只要六、七百萬左右,就可買到二至三房的產品,如今同樣的產品都總價都已攀升到八、九百萬元,這對所得沒明顯成長的購屋者來說,壓力相當大,想要一圓買房夢愈來愈困難。

根據內政部最新資料,隨房價上漲,今年Q1台北平均購屋總價約2,000萬、新北逼近1,200萬大關,台中也站上千萬大關。新竹縣因近期房市火熱,房價一路飆升,平均購屋總價971萬,排名第四。高雄、桃園及台南等都會區平均購屋都在800萬以上。

和2012年第3季實價登錄上路相比,台中市購屋總價從711萬增至1,059萬,增加347萬、增幅49%最多,其次為新竹市增加約290萬,增幅45%。台南過去七年增加233萬、增幅40%名列第三。

陳傑鳴表示,近年台灣科技業獨強,加上去年以來台商回流投資議題帶動,新竹、台中、台南等中南部科技園區房市相當火熱,在科技人購買力較高下,房屋交易總價也受到明顯帶動,中南部縣市購屋平均總價因此大幅攀升。

他說,中南部房價因科技園區帶動全面翻升,但除了科技人,多數民眾所得近年並無明顯提升,對月薪3~5萬的一般上班族來說,想獨立存到一、二百萬元的自備款、負擔每月房貸,並不容易,不只雙北買房困難,中南部買房也已不再輕鬆。

六都蛋白區交易量也因這波買氣帶動,房價在資金追逐下,也緩步向上。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,今年資金大舉湧入不動產市場,其中不乏投資置產性買盤,由於期待未來價值有成長空間,部分資金選擇在價格尚在低點的區域布局,尤其蛋白區的部分新成屋價格低於中古屋,在整體都市或產業的帶動下,未來房價拉抬的力道往往較強。

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房市夯數據說話 六都移轉棟數創5年新高 2019-05-02 591編輯部報導1326

桃園房市~廣豐重劃區-合雄帝璟 , 屋齡5.9年 ,成交30.5萬 , 創下歷史新高價 ! (07.10更新)

六都各地政局公布2019年4月建物買賣移轉棟數,共計1萬9145棟,月增4%、年增26%,創下五年來的同期新高。受到年後329檔期影響,全台房市回溫,根據《工商日報》報導除了高雄市因3月有新成屋交屋,墊高上月數據,導致4月建物買賣移轉棟下降外,其餘五都皆為增加狀況,不過若以年增率來看,則以高雄市年增48.16%,反居六都之冠。
|各區域移轉棟數皆增加

台北市2019年4月建物買賣移轉棟數共2241棟、月增9.05%,較去年同期增加450棟,年增25.12%,買賣移轉棟數前三名依序為中山、北投及內湖區。而新北市2019年4月建物買賣移轉棟數共4777棟,月增3.55%、年增22.2%,買賣移轉棟數前三名依序為淡水、新莊及板橋區,上述該區都有推案量大的重劃區,新成屋陸續交屋挹注移轉棟數。

桃園市2019年4月建物買賣移轉棟數共3057棟,較3月增加391棟,月增14.66%、年增27.26%,買賣移轉棟數前三名依序為桃園、中壢及楊梅區,桃園、中壢舊市區向來交易狀況熱絡。台中市2019年4月建物買賣移轉棟數共3298棟,月增2.35%、年增19.06%,買賣移轉棟數前三名依序為北屯、大里及西屯區。
|高雄年增率居六都之冠

台南市2019年4月建物買賣移轉棟數共2065棟,月增3.19%、年增31.61%。最後,六都中唯一減少的就是高雄市,4月建物買賣移轉棟數共3707棟,月減2.65%,主因為受到上月高雄新市鎮的「全民萬歲2」大舉交屋,大量挹注高雄3月買賣移轉棟數數據,導致4月建物買賣移轉棟下降,不過高雄年增加48.16%,年增率反為六都之冠。
私心.知識.經濟會限制到自己視野
炒房炒到絕子絕孫,當有一天炒房客老了就知道
逃命賠錢賣的一堆吧......這樣應該算脫手的人多但不算是增溫吧?
其實近期新案房價會動是成本推動型

主因是以前獎勵容積的名目很多,像騎樓退縮、老樹移植、n 年土地植栽綠化、獎勵停車空間、都市更新、社區開放空間獎勵等等名目

但修法後只允許最高到20%的獎勵容積

舊法:
區域法定容積~230% , 獎勵容積~40% , 區域購入容積~150% , 基準容積~472%
機房及安全梯容積~15% , 梯廳+陽台面積~15% , 可建容積~624%
新法:
區域法定容積~230% , 獎勵容積~20% , 區域購入容積~150% , 基準容積~426%
機房及安全梯容積~15% , 梯廳+陽台面積~15% , 可建容積~563%


所以在舊法中很多建商東拼西湊都可以灌到624%(假設買區域容積灌入150%)

但在新法卻只有約563%(假設買區域容積灌入150%)

以下表為例計算土地成本:
舊容積
81.6/6.24 = 13.1萬 + 7.8萬(高樓建物成本) + 8.9萬(30%建商預期利潤) + 1萬( 4~6% 售屋廣告薪資獎金)= 30.9 萬

新容積
81.6/5.63 = 14.5萬 + 7.8萬(高樓建物成本) + 9.6萬(30%建商預期利潤) + 1.1萬( 4~6% 售屋廣告薪資獎金)= 32.9萬(未反映購買容積費用)

所以可以預期,未來此基地推案開價就是36.2 ~ 39.5萬 平均售價約32.9萬以上(因未反映購買容積費用)

但舊中古屋市場呢!
即使舊屋主要賣舊屋換新屋,屋主也會比價上調,不然他也沒啥能力去買!
這就是市場的實像 ~

當然我們大家都渴望房價愈低愈好,大家都開心,但是要誰來買單?
降工資 ( 沒工人要做啊!怎麼辦? )
偷工建材 ( 住戶不買單,怎麼辦? )
降政府稅率 ( 政府缺錢怎可能? )
地主降價 ( 他搭鐵皮屋或建停車場收租就好,我們能怎麼辦? )
建商做公益都不要賺? ( 想太多了!人家也有家要養不是嗎? )
買方都認賠 ( 屋主改出租不賣了! )

過往唯一的機會就是等經濟或金融風暴時,大量非自願失業發生,但那時沒很多$$誰敢買呢!

再看去年中開始的南崁就是這種現象,
光明鼎、一極、天地心三案齊發拱高南崁房價,屋主開始惜售了!就是這種現象 ~ 祝大家順心愉快!

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宏泰集團南下桃園獵地

108.04.30 中路重劃區 開出天價標 81.6萬/p

私心.知識.經濟會限制到自己視野
市場上台商回流明顯,期初是工業用地的爭取,再來是台商台幹住宅的需求 !!

但要有爆發力,卻是在明年總統大選後,台灣與中國兩岸政策與開放是否鬆綁 ???

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學者預期中美貿易戰北京將全面讓步 台灣可望從中受益 2019-05-05 19:21聯合報 記者林則宏╱即時報導

台灣智庫榮譽董事長陳博志指出,目前台灣對於美中貿易戰有許多認知上的偏差。他認為,美國這次對付中國大陸並非某些輿論所稱走向保護主義,反而是為維護全球經貿秩序再次扮演起世界警察的角色。他預期,貿易戰的結果對中國經濟可能是短空長多,但台灣則可望從中受益。

陳博志5日在一場研討會談到美中貿易戰影響時開宗明義指出,美國對中國發動貿易戰對世界整體是好的,對台灣也是好的。

他表示,在談到美中貿易戰時,台灣不少論點認為,大象打架台灣這樣的小螞蟻要小心被踩到。陳博志說,他小時候讀到的童話故事不是說,大象最怕老鼠嗎?他認為,老鼠很靈活,大象打架時,老鼠應該想辦法從中得利。「何況這次大象打架,竟然還是要解決老鼠的問題。」

陳博志指出,美國當年開始與中國展開經貿往來,是基於一個錯誤的假設:若中國跟各國開展貿易、經濟發展起來,就會逐遍轉變為民主國家、遵守國際秩序。也基於同樣的理由,美國在2001年讓中國大陸加入世界貿易組織。

而然,中國在過去這些年,很多方面問題不僅沒有改善,一些不公平貿易政策反而不斷升級。陳博志稱,對於中國的不公平貿易手段,台灣不少企業體會很深。而美國這次對中國發動貿易制裁的原因,正是因為認為中國採取了不公平手段。

他表示,是否有不當的不公平貿易政策,中國自己很清楚。大陸國家主席習近平去年4月在博鰲論壇宣布,將採取大幅度放寬市場准入、創造更有吸引力的投資環境、加強知識產權保護、主動擴大進口等四大開放新政策。

陳博志說,這其實就是明白承認中國原先至少在這四方面是不夠開放或有保護主義的。他並認為,這次美中貿易戰雙方若達成協議,將不是中國「讓步」而是「認錯」,且對於中國做出的承諾,美國將會要求中國做出更明確的履行保證。

陳博志預期,在美方壓力下,未來中國做出某些調整而減少不公平貿易政策對全球將是有利的,對常受到大陸不公平政策傷害的台商可能有更大的利益。美國的制裁也將使中國搶奪台灣產業和人才的能力下降,雙方抵制對方產品的結果,有些進口需求可能會轉移到台灣。

目前旅居美國的大陸前總理趙紫陽智囊程曉農在同一場論壇中則認為,中美貿易戰最根本起因是中國「爭老大」的心態,有一點實力就想擺出老大的姿態。他指出,這並非中共高層個人的狂妄,而是大陸整個社會都有這種心態,這從中國日常生活喜歡「論座次」就可明顯看出。

程曉農說,這種心態在當還不強大的時候,會做著強大的夢。但一旦有機會展示力量的時候,就會像隻鬥雞毫不猶豫的撐開羽毛,展示他的力量。如此一來,就會產生國際摩擦與衝突。

程曉農指出,中美貿易談判的核心問題不是關稅,而是「防賊」,也就時防止中國對美國知識產權的全面竊盜。他預期,中美貿易戰最終將會是中國做出全面讓步。但由於美國已經對中國失去信任,未來中美關係將不會再有蜜月期,中美之間也不會再是合作關係。

財信傳媒集團董事長謝金河也表示,台灣資金、人才遭大陸強力吸納1、20年,在中美貿易戰下,台商西進高峰已經過去。由於美國已經不再信任中國,他認為,台灣的安全監控、雲端伺服器、半導體晶片等,因能提供「安心製造」將迎來新的機遇。

謝金河稱,中美貿易戰將會讓台灣經濟逐漸走入順境,「投資台灣」是當務之急,但政府首先必須在稅制,以及電力、環保、勞工政策、工業區土地等方面,儘快掃除企業投資的障礙。
私心.知識.經濟會限制到自己視野
捷運建設 + 運動宅 帶旺八德

https://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_kunena&view=topic&catid=10&id=101347&Itemid=1331


捷運建設帶旺八德.最低1字頭運動宅買得起 林維峰 2019-04-13 12:38

隨著機場捷運完工後的桃園,緊接著便是桃園捷運的正式啟航,無論是桃園市區、中壢區、八德區等皆會在未來因捷運的通車而帶來不少人口紅利,勢必也將帶動房市逐漸成長。

四條捷運經八德

  隨著機場捷運通車兩週年後,桃園捷運綠線於2018年10月正式開工後,將從桃園機場貫穿蘆竹區、桃園區到八德區,並與機場捷運桃園段形成環狀的形式,再加上捷運三鶯線未來將延伸到八德,以及捷運棕線串聯綠線到八德,共有四條捷運抵達八德,隨著交通建設陸續完工,整個八德重劃區將成為桃園房市中新的亮點,房價也持續向上成長中。

運動中心帶旺周遭房市

  隨著大台北地區興起的國民運動中心,週遭房市成為民眾新一波的購屋選擇,而桃園市政府的七大運動中心週遭房市也正蠢蠢欲動向上攀升,近一年的國民運動中心交易量前三名依序為南平運動中心、八德國民運動中心、蘆竹國民運動中心,讓原先因周遭機能不完善的八德重劃區,也因為座落於廣福路與福國北街口,鄰近廣豐商圈預計2021年完工的八德國民運動中心,頓時成為了桃園房市熱點之一,房價保值性逐漸提升。

重大建設陸續到位

  2013年興起的捷運綠線話題到2018年10月正式動工以來,交通建設已漸漸到位,再加上熱門議題中央大學八德學區、青少年活動中心公托中心、親子館、展演中庭、活動中心主館等多樣空間等陸續興建,八德區的未來早已不是當然乏人問津的區域,而是大台北、桃園地區房市亮點之一,將吸引不少人潮進駐。

1字頭遍地開花買得起

  由於八德重劃區交通建設正在興建,從舊市區向外擴張的重劃區其生活機能也正逐步到位,吸引不少建商正積極卡位如遠雄、麗寶、鵬程、皇翔、皇普等,推出一坪16~23萬元不等總價落在1000萬左右含車位的社區大樓,且隨著各大建設陸續興建,吸引不少雙北市小資族、自住客來到這找尋CP值較高的房產,無論是自住或投資都將在未來有所回報。 新竹房屋二胎

  北台灣1字頭房價的重劃區已趨少數,在央行維持利率不變的低率利時代,八德重劃區內重大建設陸續到位下,無論是年輕族群、小資族、自住客等,八德將在未來成為下一波進駐地,想買房的朋友別忘了考慮這裡,好好地與銀行或信任的民間信貸機構評估看看吧!
因思想不同而召罪, 言論不同而入獄,就是專制極權國家 ! 認同者,生盡可移民而居,往猶可許願投胎!
投資客轉戰桃園了?

nancymy wrote:
房市夯數據說話 六...(恕刪)

nancymy wrote:
房市夯數據說話 六...(恕刪)

好奇一問 中路以後還會有什麼新的建設?
push841592 wrote:
好奇一問 中路以後還...(恕刪)

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