https://www.google.com.tw/maps/@25.0023904,121.4971987,3a,75y,187.5h,97.91t/data=!3m7!1e1!3m5!1s55mlirpFb1UDTArUzEKjBA!2e0!5s20181201T000000!7i16384!8i8192
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我自己是附近居民，在中永和一帶環境算是相當熟悉，漢皇不是每一個案子都不好，以漢皇馥麗和銀河水都的案子來說，一個是11年前的建案，一個是15年前的建案。隨著時代的變遷，舊的就讓他過去了，新的他不可能重蹈覆轍。另外也可以到仲介市場調查，漢皇其它中古屋建案也算是相當熱銷。
再來談談車位坪數的想法:
欽禾車位是6.31坪，根據計算以及公設比論點，是很有可能車道面積被列入公設比內，但這也很有可能不是，因為我不是專家無法說清楚。以一樣的250cm*550cm的車位面積，以欽禾的車位坪數和其它10~12坪的車位坪數相比，大家可以去查查中永和預售屋車位價位，欽禾車位真的算便宜，其它車位10~12坪的車位至少要多30~50萬不等，畢竟羊毛出在羊身上，大家要瞭解建商不會腦殘到車位坪數很高又可以讓你買得很便宜的道理。
最後我想講講欽禾比較吸引我的點:
1.離我永和老家近，騎車10分鐘內可以照顧到我爸媽
2.1樓有綠色花園可以散步
3.附近生活機能非常非常強
4.附近國小，國中和高中學區都很近，走路可到
5.捷運不能算近，但不至於走不到，再不然可以騎Ubike
6.有規劃充電車位
7.垃圾有低溫Chamber規劃處裡避免惡臭
8.單純住宅區，非商辦居住混合型
9.原先土地是林姓知名大地主，已確定存在地主戶，所以建商不太可能亂搞
缺點:
1.一坪價格接近60萬，價格偏高
2.可能存在吵雜問題，但就附近居民回覆，前幾年來因為受到附近鄰居舉報，近幾年已不存在吵雜問題
3.廁所沒有對外窗，已詢問過建商廁所是安裝220V的除濕機，比開窗的除濕速度還快，我想這可以解決問題。
4.格局不算是很優，但室內客變後可以符合我希望的格局，所以我可以接受。
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m9523038 wrote:
欽禾車位是6.31坪，根據計算以及公設比論點，是很有可能車道面積被列入公設比內，但這也很有可能不是，因為我不是專家無法說清楚
因為沒有使用執照，大略算一下
欽禾基地1079坪，車位217個，公設比34.97%
依容積率+獎勵容積+免計容積，用6倍估算，總樓地板面積約6474坪
車位面積217x6.31=1369.27坪
公設面積(6474-1369.27)x34.97%=1785.1坪
主建物+附屬建物=3319.6坪
依此類推
若車位面積加1坪為7.31坪，公設比將變成32.1%
若車位面積加2坪為8.31坪，公設比將變成28.9%
車位車道外之其它公設面積算少
推測不是地下室屋突面積不大就是當層樓梯間不大，或者當層戶數多分攤了梯間
沒買車位的，還要分攤很多車道公設面積，感覺很虧!
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不過為了
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(欽禾)與(漢皇馥麗)同一建商
所以我po文是讓大家知道發生過的事情
沒有刻意找圖片和googlemap連結給大家看, 因為轉傳的第一手圖片就是我拍的. 地點是我上班天天經過, 至於新聞報導只要用(漢皇馥麗)搜尋, 就這麼簡單
任何建商都有可能發生瑕疵, 但開放空間當封閉式大廳肯定非瑕疵而是建商刻意違建且蒙蔽購買客戶
你可以維護建商的權益或是購買欽禾的權利
你也可以認為(漢皇馥麗)不干我買(欽禾)的事
但你不因該用1450和潑糞來形容我把真實的事情po出, 你迴避我說的是真是假
通常只有建商會說銷售多少, 真相?
(漢皇馥麗)最便宜的一間都比(欽禾)最貴的價格還要高, 不會有買不起(欽禾)的問題, 只有建商自己發生了問題
沒有要替朋友討同情, 只是說出真相而已
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