longpig wrote:
40的~~

另外網路上還評論同樓層的2房

四點說的沒錯~~
為何要這樣規劃呢?
建商有大錢賺,還不做?

蓋兩棟還不會造成一層十來戶,複雜的格局,有點遺珠,一棟豪宅等級!
只想鶴立雞群,不知是否能改變週邊的環境!
這案離捷運站這麽遠這麽難走會去走嗎搭捷運要轉去那!
我住在這裡的老公寓從沒有想到要去坐捷運。
等公車會比較快!
人家是出站就到家,不能比啊!
longpig
附近都是工業區,沒什麼生活機能,它就規劃大坪數嗎,住宅坪數變小一層多戶都是近期建案的特性吧
說一下我對欽禾的感想

環境優點:
1.離高速公路近,能北上南下,又可以走64,這對於常出遠門非常方便,尤其是連假出遊
2.附近生活機能完善,超市、超商、夜市等吃的都有
3.積穗算是中和道路規劃較簡單的,不會有太多複雜的小路
4.附近有公園、圓山公園、前國防管理學院等休閒場地
5.積穗這邊警察局很多,中和分局也在國防管理學院裡面
6.有積穗學區,中和高中也在附近
7.附近有環球百貨、COSTCO、去大遠百也不會太遠,大概15分鐘左右,假日晚上去大概10分鐘
8.並非主幹道,不像景安、圓通路、中山路這麼塞,國道下來轉個彎就回家避免車流

建案優點
1.土地相當方正,是中和少數的好土地
2.地主簡單,聽說是林姓知名大地主,建商不太可能亂搞
3.樓層3米3,總共25層,住高樓層可以看很遠
4.純住宅,沒有商店
5.綠地相當大(大花園廣場),屏蔽率27%,在中和這種較早期規劃的都市裡相當稀有
6.有規劃電動車充電位
7.1000坪大土地只蓋一棟,跟旁邊的棟距可以說相當遠

缺點:
1.價格大概60,價格偏高
2.附近有東德宮,可能存在治安及吵雜問題,但就我住附近來說很少聽到吵雜聲
3.建設公司某些建案評價不高,但永和的建案聽說還不錯

以上為我40年住在中和的心得分享

那我自己是也買一間就是,這環境我看了中和、板橋、土城比較,環境及位置是真的很不錯

積穗剛好是離板橋最近的中和區,又是能直接上國道的好地方,不然中和地區上下班真的塞到爆

這價格我認為雖然很貴,但相比附近的新建案,地理環境優勢好太多了,剩下就只有價格及品質的考量

聽說已經賣四成以上。
xxx6235
欽禾車位坪數只有6.3坪?為什麼這麼少?請自行想像....其他就不多說了他案正常是9~12!
布萊恩0928
請問群組還在嘛?
CCBWANG wrote:
基地正臨新生街 臨路(恕刪)


謝謝分享格局。
本來還對這個建案有點興趣,看到裡面的格局規劃,馬上熄火。
建案規畫24坪,27.9坪 & 38.7坪 ,三種大小。
公設比34.97,已經不低了。
竟然還把珍貴的室內空間浪費在玄關跟走道上.....
我也是覺得他浪費太多空間在玄關了。
格局廁所幾乎都沒對外窗 幫QQ 這地方成交58 再幫QQ 開始懷疑實價登錄
九月十月實價登入都出來了~
既然有1000坪感覺蓋兩棟不是很剛好嗎...
硬要塞一起 格局/採光都變差
玄關等於一間客房大小
還開積穗最高價
頑固石頭
員山路有一個都更案再蓋預售...說不定超過60
漢皇建商在中永和爭議建案
1.中和馥麗
https://tw.appledaily.com/property/20210506/OSTBY7HEL5F65FLTQW2ZXNJA3U/

2.永和銀河水都
https://news.housefun.com.tw/news/article/17784921381.html
xxx6235
+1 幾乎都有發生爭議 中和永和都有! 最近路過這個建商的其他案場 只能搖頭!!
nicewawa
馥麗那件事情後,真的讓漢皇建設形象大壞
無良無誤
千萬不要跟自己辛苦賺來的錢過不去
xxx6235
真的 大家都是辛苦錢
jayrian173 wrote:
既然有1000坪感覺蓋兩棟不是很剛好嗎...
硬要塞一起 格局/採光都變差

每一棟都要至少雙電梯雙逃生梯排煙管道
蓋1棟公設比都這麼高了
蓋2棟公設比會嚇死人的難賣

且建蔽率變高,綠地變小
jayrian173
欽禾車位坪數6.3坪 這才是公設比高的原因...
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