中和欽禾

paroing

908分

31樓

paroing

個人積分：908分

文章編號：83708106

豪5041 wrote:
公設比34.97，已經不低了。

車位持分坪數過低應是關鍵

在看公設比之餘，也要注意車位坪數登記的權狀面積，這個坪數一定是愈大愈好。為什麼這麼說呢？因為車位的坪數若小，代表其公共面積被拿去分攤到其他公設上了，那就會造成房子的公設比被提高。合理的車位坪數大概是8到12坪，有些建案可能是13坪以上，如果低於8坪，代表其登記的方式對消費者來說較不利，大家一定要留意。
https://smart.businessweekly.com.tw/Reading/IndepArticle.aspx?id=6005528

xxx6235

721分

32樓

xxx6235

個人積分：721分

文章編號：83719572

paroing wrote:
欽禾車位坪數6.3坪這才是公設比高的原因...

給建言
欽禾車位坪數只有6.3坪?
為什麼這麼少?請自行想像....其他就不多說了
他案正常是9~12!

catyk

500分

33樓

catyk

個人積分：500分

文章編號：83722286

不要買就不用傷腦筋探究原因了

januss

212分

34樓

januss

個人積分：212分

文章編號：83723468

其實沒這麼複雜...
權狀車位坪數大 -> 車道面積盡量分配給車位，房子的公設比會低一點約落在30~33%之間
權狀車位坪數面積小 -> 車道面積盡量分給房子或大公設 (有可能規劃成公用車位、機車位、機電設施等)，公設比可能會>34%；簡單來說，對於沒買車位的戶別，可能比較不划算...

不過較高公設比也不全都如此，也有可能大公設過高所造成(很多國宅都有類似情況)...
買房建議還是先以總價為主，再把主建物+車位拆開計算，再做評估比較...

xxx6235

721分

35樓

xxx6235

個人積分：721分

文章編號：83730317

januss wrote:
其實沒這麼複雜...(恕刪)

問題是別的建案沒車道? 真的只差公設分法?!
為什麼差這麼多坪?
魔鬼藏在細節裡?!

抱歉沒看完全文你已有提到重點
原來還可以這樣!上了一課

paroing

908分

36樓

paroing

個人積分：908分

文章編號：83733228

xxx6235 wrote:
問題是別的建案沒車(恕刪)

關於車位坪數對公設比影響，樂居用圖示容易瞭解
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/1100

我查某大社區建案的使用執照，計算一下公設分擔比例
發現車位坪數影響公設比很大，反而休閒公設分攤比例較小
這社區每個車位11坪，公設比31.7%
其中
地下室各層(車位坪數扣除)+屋突機房水箱，大公佔11.6%
各棟1樓都是休閒公設(大廳、溫水泳池、交誼廳、閱覽室、健身房、視聽室、遊戲室....)，佔5.6%
當層梯間(梯廳走道、4電梯2逃生梯及排煙室)，小公佔14.5%

如果建商想多賺，把車位坪數從11坪調成9坪，總公設比就會變成35%
好大的影響!

xxx6235

721分

37樓

xxx6235

個人積分：721分

文章編號：83735347

paroing wrote:
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/1100

上了一課
樂居說得很清楚了，感謝樂居，引用樂居說明

房屋權狀上不會有登記車道計坪、計價的方式，可簡單用登記的車位坪數來判斷：
車位12坪→車道坪數大部份歸在車位坪數：
車位價格固定，由購買停車位的人分攤車道的面積，算是較有良心的建商的計算方式。

車位6坪→車道坪數大部份灌入房屋公設：
車位坪數登計較少，是因為建商把大部份的車道面積合併到房屋公設計算，就算你沒有買車位，也會被迫購買了很多車道的面積，白花了冤枉錢。