stevengis wrote:
也許可以考濾讓沒錢或不想繳管理費有閒的人去當也是可行吧。
也許可以考濾讓沒錢或不想繳管理費有閒的人去當也是可行吧....
這樣要是遇到一個沒錢又做事隨便的住戶當主委你們就完蛋了
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stevengis wrote:
對，你好內行，我們電梯一直無法換全新的，住戶各有意見無法換全新的後來折中方法是換繩索。
出事的時候，有刑責的！除了刑責還有民事。
原則上，有管委會，管理委員負責，無管委會由管理負責人負責，沒管理負責人由全體住戶負責。但還要看責任比例。
電梯失修女童喪命 39住戶遭起訴
換繩索?指鋼索吧！那個會拉長，可以剪短繼續使用，但不能無限剪短。使用壽命只有5~7年，電氣控制系統也約10年壽命。各有其維護和更新時間，不能互相取代。
還好公寓大概只有電梯比較致命的(另外可能還有外牆磁磚剝落的問題)，大樓的機電、消防、緊緊發電機....都需要專業管理維護，除了物管都還要委由專業機電公司定期維護的。像樓主想住大樓又要省錢的，還自以為理想模式，真的是不要命的想法。
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社區要節省管理費，不是不行，但就要住戶願意多付出。畢竟社區事情就是那麼多，不是花錢請人做，就是住戶跳下來自己做。
我曾經住過一個只有三十多戶小社區，也實際參與了好多年社區管委會的運作，擔任過主委、副主委、財委。社區的經費不多，所以只請得起白天一班保全。物業公司每個月有收一些服務費，由總公司幫忙處理帳務（製作財務報表、廠商匯款）、廠商聯繫等等的行政事務。等於社區沒有請全職總幹事，但仍然付錢請物管公司負擔部分總幹事的業務。這樣做的好處，當然就是省錢，但因為不是專屬的，所以很多服務也就沒有那麼即時。有的時候，還是必須由委員自己跑，我自己就為了社區事務，好幾次向公司請假跑銀行、台電櫃檯、中華電信服務台等。
另外，社區機電設備、電梯、車塔，雖然都有簽約的維護廠商，但因為沒有總幹事，所以一旦故障，保全除了聯絡廠商，也就會直接聯絡主委。如果事情發生在非保全執勤時間，就要由主委自行聯絡廠商，並在廠商到場前做初步處理。當委員那幾年，真的是很難得的經驗。颱風天晚上電梯機房進水，跟住戶一起上頂樓搶救。車塔故障如何操作電腦確定問題回報廠商。監視器及門禁主機故障，為了省錢自己修。半夜揚水盤故障，改手動操作恢復供水。實在講不完。
除了委員辛苦，也仰賴許多住戶的協助。社區的小中庭沒錢請園藝維護，幸好有鄰居熱心認養。大廳裝潢損壞，剛好有鄰居是室內設計師熱心幫忙。
後來，我因為工作的關係，搬離了那個社區。老實說，有時還滿懷念那種社區住戶共同維護家園的感覺，至少大部分的住戶彼此都認識，也都會互相幫忙。總之，現在大樓的設備很多，運作上也比傳統公寓複雜，如果想省錢，最好住戶先有共識，確定有足夠的鄰居有意願共同分攤。
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克拉克黃 wrote:
我曾經住過一個只有三十多戶小社區，也實際參與了好多年社區管委會的運作，擔任過主委、副主委、財委。社區的經費不多，所以只請得起白天一班保全。
社區本來就是有多少人就有多少錢；有多少錢做多少事。我也住過只有白天一班警衞的社區。是量入為出不得己的狀況。
樓主的主要訴求在住戶輪流當社區長，不要選出的管理委員。
因為不信任大家選出來的，輪流上任的比較不會亂花錢?
bmw_m3 #14 wrote:住戶可以先用輪流當社區長的方
式做開頭,使用line群組做意見直接表達,社區長只負
責意見統籌與執行.
使用委員與主委的方式最後將造成權力壟斷,無法表
達多數住戶的意見,大家繳出的費用被花到一些莫名
的項目上面最後導致金額不足.
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