如果?是你假設性問題?
沒有完美的制度，用假設性如果來否定制度，然後提出一個更嚴重的如果，會更好?
提出問題，是你或某個住戶提出的問題?好的制度正是要防止，小部份住戶個人甚至無理要求而設。
如果認為管委會花錢不放心，就是區權會修改規約，限制管委會花錢項目，限金額或限項目都可以。
但限制越多，事事都要靣到區權會討論，就又會陷入人多嘴雜，辦不了事。所以授權和限制就是要求取平衡。
如果選出的管委胡搞瞎搞是大部份住戶的共識，又等不了下一次區權會，可以發起臨時區權會罷免並重選管委會。
住戶素質不好，就能訂出一個合理的授權和限制，社區自然運作良好。住戶素質不好，用輪流當皇帝?可能第一個當酒肉皇帝，輪到第二個就變成乞丐皇帝了(因為錢被第一個花光了)。

bmw_m3

937分

樓主

bmw_m3

個人積分：937分

文章編號：83499794

看起來一開始最好只繳一定要繳的電梯管理費,其他
的服務都先不做,等到確定住戶的意見能夠被知道且
採納之後,再開始考慮新增一些服務.
就像前面提到的問題,遇到委員自己認識的人就合理
,其他的就無理.
此外,一發表看法或問題到通訊軟體上面也可以感覺
出來怪怪的,怎麼好像有一些人沒有站在住戶方思考
,怎麼看都像是房仲或外人,感覺相當詭異.

Ace.H

6042分

36樓

Ace.H

個人積分：6042分

文章編號：83499927

bmw_m3 wrote:
看起來一開始最好只繳一定要繳的電梯管理費,其他
的服務都先不做,等到確定住戶的意見能夠被知道且
採納之後,再開始考慮新增一些服務.

你若是建商，就可以這樣做。但，要有房子難賣的心裡準備。
買大樓的人，幾乎都是要看建商是否把將來的管理規劃完善。並在開始交屋後三個月內成立管委會，以便交接公設。你(建商)不成立管委會，住戶會請建管單位介入，建商名聲大概也臭了！
總的來說，你不適合住大樓啦。去找一些戶數少少的老舊公寓或華厦。你的夢想就成真了，別來大樓瞎攪和了。

bmw_m3

937分

樓主

bmw_m3

個人積分：937分

文章編號：83500099

討論串看完後,都更後會發生什麼事大家應該多少
有些認知了,不外乎就像上面這些情況,如何避免,
大家可以先思考一下.

senmilly

1691分

38樓

senmilly

個人積分：1691分

文章編號：83510555

bmw_m3 wrote:
看起來一開始最好只繳...(恕刪)

笑死，最好樓主的社區公設只有電梯啦。
公共區域都不打掃丟垃圾回收、弱電都不保養，住戶有人反對的話、全棟髒兮兮黑漆漆的概念

rogerchou

看到想省幾百塊管理費的社區，完全不會想去買，以後公設一定很慘

stevengis

2025分

39樓

stevengis

個人積分：2025分

文章編號：83575744

我家是舊公寓一層兩戶共14戶1部電梯沒警衛，我們是全住戶每3個月輪一次全權處理所有雜事。所以每三個月會交接一次，40年了整體維持的還行。

社區的話戶數超多，我覺得應該很難，太多戶了我覺得警衛一定要有。總幹事的話戶數多雜事一定多，我覺得不是任合住戶都有空當總幹事，也許可以考濾讓沒錢或不想繳管理費有閒的人去當也是可行吧。

Ace.H

6042分

40樓

Ace.H

個人積分：6042分

文章編號：83576517

stevengis wrote:
我家是舊公寓一層兩戶共14戶1部電梯沒警衛，我們是全住戶每3個月輪一次全權處理所有雜事。所以每三個月會交接一次，40年了整體維持的還行。

樓主說的是大樓，大樓的設備和維護比公寓複雜多了，不是一般住戶可以負擔。
我也說過，樓主就去找個公寓，很容易達成他的願望！
但公寓沒管委會的我住過，只要有一戶不繳錢，問題就很頭大，有一兩戶搞怪就很難處理。住戶少也是不得己，我早就敬而遠之...

另外，你公寓40年了，電梯壽命只有15~25年，有更換了吧！要一筆大錢，通常大錢，意見會很多，錢會很難收。若你們住戶都沒問題，那真是恭喜你鄰居全都是好厝邊，但大部份情況都沒那麼好運就是。

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