bmw_m3 wrote:
多數社區應該都已經陷(恕刪)
所有權人大會提議漲管理費我都投贊成票
能讓社區更好，漲點無妨
生命有涯，有時間就多休閒多做讓自己快樂的事
除非喜歡自願，要輪流強迫當什麼的，不要 ~
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bmw_m3 wrote:
應該還是有成功的案例,希望可以分享一下,給大家
一個參考.
看到的是幻想曲，不是成功的案例。
bmw_m3 wrote:未來都更普遍之後,住戶可以先用輪流當社區長的方
式做開頭,使用line群組做意見直接表達,社區長只負
責意見統籌與執行.
使用委員與主委的方式最後將造成權力壟斷
合法的只有委員制，沒有什麼主委方式。
委員制又稱合議制，是所有的事情由委員們"合議"(決議)而行。主委只是會議召集、主席，要投票也是只有一票。
(懂得議事規則的主委就會知道，投票時不參與，若結果差一票，再用主席的一票決定通過或不通過)
要領錢，要財務委員、主任委員和監查委員蓋章，這才是好的監管制度。
委員是一年一任，由區權會選出，做不好換人。
你那什麼區長，既不合法，一人獨攬行政、財務，這才叫強迫"權力壟斷"吧！
bmw_m3 wrote:,無法表
達多數住戶的意見,大家繳出的費用被花到一些莫名
的項目上面最後導致金額不足.
一人獨斷獨行，比較不會花到一些莫名的項目?我也醉了！
管理委員會的權限可由區權會加以限制，例如那些事務需回到區權會決議，也可限制管理委員會金額額權限(一樣，超過要回到區權會決議)。管委會要花什麼錢，除了例行花費外，就還是回到委員會會議作決議，委員組成由區權會選出(較大的社區會分棟或分區委員組成)，一年一任。這如果達不到多數住戶意見，隨便輪一個住戶來管事，會比較民主嗎?
bmw_m3 wrote:社區真的有需要其他服務,才慢慢加入清潔物業警衛
等等其他服務,且最好每年由所有住戶投票決定是否繼續買服務,否則到時候住戶很可能只是花錢找罪受
而以.
又不是新的東西，有沒有需要，舉個手就知道了。
我只知道20幾年來，我買房，有如下任何一項，連看都不看，直接跳過！
1.沒成立管理委員會管理公設、行政，不要！
2.沒24小時警衞，不要！(有社區為了省錢，只有白天警衞)
3.沒代收掛號、包裹，不要！
4.沒隨時可丟垃圾、廚餘的環保室，不要！
5.公共區沒人定期打掃，不要！
也許有人不像我這麼多挑剔項目，但沒管委會，警衞的社區，通常都是老舊或戶數太少的社區，是迫於無耐沒有正常的管委會。有的有類似你說的管理方式，運作的好不好?只能說是迫於無奈，無魚蝦也好，將就。這可以叫成功的案例?(我早就遠離這樣的社區)
若，你的社區原本就有管委會在運作，你想要逆天而行，問幾個住戶就知道，你的想法跟別人差多少了。
如果我的社區，有人提出像你這種輪流一人當皇帝的想法，我心比較壞，我會先假設這人想A社區的公費，才會有這種一人什麼長的想法。
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bmw_m3 wrote:
而不是搞了一個管委會,大家錢
也花了,提的問題沒解決也就算了,搞一堆有的沒
有的事,真的是很無言.
如果大家選出來的管委們，不能解決問題，只會搞一堆有的沒有的，你期望輪流一個做主的人會比較好?
如果剛好輪到一個貪心的住戶，把錢A走怎麼辦?
如果剛好輪到一個黑道大哥...你也不擔心，也是很好嗎?
輪到一個自目或白癡住戶，怎麼辦?
最可能的是輪到一個心不甘情不願的住戶，他就給你擺爛，不做為或亂做為，怎麼辦?
別人跟你講你的想法，不可行，也跟你講理由，你完全無視，就只一直繼續你的幻想，期望有人給你温暖?
不要去找人家管理的好好的社區啦，有一些小公寓或華厦，根本沒管委會，你就買下來，願望就實現了！
這種小公寓或華厦，大部份住戶還是不想管事的居多。有公設要維修都是某個熱心住戶，找廠商估價，挨家挨戶請大家分攤維修費用。有時急迫性的維修(例如電梯)都要搞很久才湊得出錢，出了事，就全體住戶擔刑責！
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bmw_m3 wrote:
沒人想要分享成功案例的話,可照前面所述,先用
通訊軟體群組溝通管理,完整表達住戶意見,只需
選一位統整住戶意見的人,花錢的部分可慢慢加
入,又或許住戶們覺得沒必要花那些錢,還是依照
公寓的模式走也可以,還是可以定期開社區大會,
但就不必花清潔與管理費也不錯,等到大家希望
有社區垃圾集中區或大家希望有個地方幫忙收
快遞,再慢慢加入,而不是搞了一個管委會,大家錢
也花了,提的問題沒解決也就算了,搞一堆有的沒
有的事,真的是很無言.
你可以在區分所有權人大會上提議由你本人擔任總幹事兼任保全及清潔，只收每個月一元的薪水，勞健保自理。這樣最省錢了。
06~14總幹事 14~22清潔 22~06保全[笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]
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對啊！社區房價馬上暴跌！
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公費,住戶每月把一筆固定費用匯到社區帳戶,
每次使用前後都要先通訊軟體通知後再使用,
因為是全部通知,所以某些問題可能住戶一看
就知道如何處理或根本不是問題,可馬上得到
正確處理方式,不會花冤枉錢導致費用總是消
耗過快,社區產生的費用只會是維修費與電梯
維護費,且用在哪裡每位住戶都可掌握,要做公
共維護也比較不會變成跟委員熟的住戶有問題
才是問題的怪現象產生.
大家也不用太緊張,新大樓應該都沒救了,只能
陷入委員會與總幹事的模式,都更的部分則還有
機會思考一下這些問題.
至於想讓住戶搬走可以讓社區髒亂一點會比較
有機會,而不是弄得很整齊乾淨.
你要不要先搞懂公寓大廈管理條例再來這說嘴
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