6/15路過進去看了一下～地點不錯～價格偏高～A1跟A5高樓層不錯！面海部分～其實還離蠻遠的～面山部分～

斜對面有一間廟！大部分都是附近的住戶舊換新！

除了低樓層外～基本上快要被訂光了！我朋友也是看一次就下訂！

生活機能ＯＫ～附近有二信中小學～出巷口對面是市場～以目前基隆蛋白區平地建案～有想要換屋的可以考慮！

Steakunderbed

30分

54樓

Steakunderbed

個人積分：30分

文章編號：78016254

一看到大家說這個建案差不多要完工了只剩下使用執照及一些裝潢就完成了
我也是在外面看看和上面爬文比較附近的X馥建案, 本來沒有比較就沒有傷害,
相較這個價位, 這個建材, 附近那個建案相對來說那個預售案划算太多了,

建造年
而且是108年的建造, 起碼就已經不計坪不計價了, 這個106年建造的應該是計坪不計價, 雖然價錢沒有算進去, 但是坪數算進去了, 一樣是30坪40坪50坪的物件, 如果是一樣公設比的狀況下一定是新建造的室內坪數大一點啊(我不知道這個豐澋匯的公設多少?就是假設相同情況下比較而已) 這個我覺得可以詳聊一下?
另外補充: 很多人都拿單價在那邊叫沒有那個價錢, 我覺得是不是要合理看一下說甚麼原因變成這樣的, 沒有要幫誰講話的意思只是有時候聽到人家講亂開價之類的, 大家都是幫自己講話.
公設高甚麼? 這裡請爬文
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=458&t=1828154
我要補充的點在這->建商是不可能做虧本生意的吧那雨遮不計坪不計價情況下你說雨遮的錢不會灌回去室內坪數?
舉例: 一個是計坪計價一個不計坪不計價公設先不談
一個是計坪計價 50坪室內+ 4坪雨遮開價20w =1080w的房子
一個是不計坪不計價室內也是50坪也是1080w 那單價?
1080/50= 21.6萬
你們自己看看一樣的坪數新建案必須成交的價格就是必須要高一點
(我只是想跟那些不思考就嫌貴的部分人士宣導有時候貴一兩萬不是在亂貴的建商肯定是要賺錢的但是在不少賺也不多賺的情況下當然是單價看起來變高了, 就是簡單的數學問題)
再反推你說這樣公設比難道不會升高嗎哈哈哈哈
舊的人家計算公設比看起來低一些
雨遮也算進去公設比看起來就是低一點但是你用的坪數就是這麼多
新的人家計算公設比看起來高一些但是也用的坪數也是這麼多

不要無腦說人家開價怎樣當然瞎開價的不在這個情況下
土地權狀本來就是依你買的坪數比例下去分的不要說甚麼有雨遮土地權分多
難道大樓你買雨遮其他戶就不用買XD? 都一樣啦
你看新的就看新的舊的就舊的
你要新舊比那就是另一種比較法.

建材
爬文說是內部不是很滿意, HCG馬桶+林內廚房+一般無隔音氣密窗
感覺好像另一個建案用的材料相對來說好一些,

採光
高樓層採光景色應該沒甚麼好挑梯的, 看個人啦有些人說廟不行之類的, 話說這附近還有天主教堂, 有廟, 有醫院, 可以湊起來打麻將了, 離題.....哈哈哈哈
這棟附近最高大樓(而且外觀也最漂亮無誤) 低樓層坪數小一點採光的可能就滿慘的, 去現場看真的可以跟隔壁棟鄰居喝茶聊天的感覺,
另一個建案的話高樓層應該也採光無敵, 景色不知道, 低樓層採光應該也不差, 起碼有棟距

花園
看到好多人花園瞎, 扯怎麼樣怎麼樣, 花園是說樓下那些花圃嗎? 還是海巡隊對面那個草都長到膝蓋大腿的那塊地? 我有點沒看懂花園在哪裡?
而且還有大媽們, 晚上回家在房間被強迫聽大媽聊天

物管停車費
管理費70不知道算高還低, 要請物管公司, 又要請打掃, 如果服務項目都一樣
我覺得比台北便宜就滿不錯的了, 台北都要100, 110,120或更高, 基隆請人跟台北請人都一樣價錢, 管理費這裡收得比較低我覺得都算合理吧?????
當然還有這裡面還包含未來保養費用. 但是汽車管理費怎麼這麼貴, 好像比很多雙北新建案還要高@@

停車位價錢
基隆停車位真的有越來越貴的趨勢, 我已經釋懷了, 120-150都已經是常態了
但是看到170, 180我的小心臟還是有少跳一下, 感覺等我老了我退休時間又要往後推一點點

這個建案的好處就是他已經是成屋了, 現在有甚麼都現場秀給你看
其他有哪方面比較好的我目前還沒看出來, 平地這方面的話我是有看到其他建案也在平地的阿?