付5萬就可訂房嘍!但要等到使照拿到才開始談價~
river0130 wrote:
付5萬就可訂房嘍!但(恕刪)


我現在在基隆港上班,這個地點對我來說是非常完美,一坪若他開26萬我也不是不能負擔。不過離譜的停車位價格讓我無法釋懷。這塊地以前一直就是空地我就住地主隔壁所以我很好奇成本到底貴在哪裡。我最大的疑慮就是他是一案建商,而且建商公司登記地址恰好讓我眼睛一亮,台北市皇宮大樓的九樓!我自己的疑問是為何他已經蓋到成屋了還要用這種類似預售屋的方式先付定金保留,然後之後再談價?我問的結果怎麼是價格不接受就不要買?(我有問錯人嗎?)可能有人說它的使用執照還沒下來所以必須如此,但查詢這個建商申請使用執照的紀錄,他在四月底有申請過一次,被核退的理由感覺很瞎,因為申請使照都是有跑照小姐在跑的,而且現在基隆市已經沒有私下塞紅包跑照的事情(感謝城上城弊案),一切進度都上網,承辦人都很年輕,如果有缺件承辦人也是先告知補件真的補不了才核退。被退之後就沒有申請紀錄。這些都是我的疑惑。我住附近當然有去問過銷售小姐上述問題,她說現在房子都快被訂完了,如果有疑慮可以去別的建案。下訂的人不知道有沒有考慮過後續交屋管理的問題,我更驚訝的是怎麼大家都接受這種離譜的地下室車位價格,一坪26厲害之處在哪?有沒有去看過房下訂的人有考慮到建商可否信賴的問題,或是建商本身就在線上看文的,可以藉此回答一下,謝謝!
mark60721 wrote:
我現在在基隆港上班,(恕刪)


你講出很多人心中的疑慮,但這間豪宅收訂相當熱列所以這邊的代銷就是會是這麼屌,現場看屋一談到實價登錄一副就是買不起就出去,多得是人想買。基隆就是這麼悲哀的一個地方,明明已經離台北市超遠了也沒有重大建設,只要跟基隆市區沾上一點邊就大肆炒作房價,若附近的 富XNO2 及 中正X馥 都是同一時間完工銷售,大家猜猜看這案子還會不會這樣玩。
說穿了這間豪宅本來就不是要讓年輕人買的,這間價格目前就算開到 28萬以上只要比白X鵝便宜的話附近的軍公教居民照常瘋狂買單。然後這地段以後相近的新成屋或建案都會比照這豪宅的單價來開價。所以真的不用再疑惑,因為我們不是這豪宅的客群,至於是不是 一案建商、蓋得好不好、內部是不是用輕隔間,附近有無嫌惡設施、豪宅花園變開放式花圃、或是旁邊有中油大油管經過,都不會在這些有錢長輩的考量中,只要外觀宏偉 地點好即可,行情是給買得起的人訂的
和大家一樣
看過的感想挺失望的
以開價25-26萬/P、一個車位170-180萬、管理費60-70元/P, 停車管理費1000元,
這樣的價位對應到室內:
1.格局:四房其實說起來現況只隔了三房,要隔第四房要自己來,而且客廳因此變得更狹窄。房間擺一張雙人床和衣櫥後,就沒有啥多餘的空間了,這樣的空間令人頗為失望。
2.採光:三個房間中,有一個是暗房,沒有燈的情況下,真的很暗。其餘空間如客餐廳、廚房等,採光是好的(我看的是高樓層12樓)
3.景觀:高樓層的的陽台,面中正路那邊的,很多房子景觀略微雜亂;面正榮街的可以看到比較多山。房間的景觀就不怎麼樣了,和鄰近房屋都太近,無景觀可言。
4.基地條件:大樓前方現況停車場,查過都市計劃分區,部分屬停車場用地,部分屬住宅區。住宅區鄰本案大樓近,未來若有新大樓住宅蓋起來,景觀恐有影響。
5.公共設施:有小孩遊戲房、KTV和健身房。 KTV實在是很令人抗拒的負面設施。公設比為32%。

售屋人員表示價格很硬!說我建商都蓋好才來賣,表示我建商財力雄厚,不會降價求售。
以54坪,開價26萬元,加上一個車位180萬,總價要1584萬元!每個月管理費加上停車位管理費還要將近五千元!!
這樣的價格買到沒有景觀的小小房間,然後不會用的公設,加上區位並非方便,塞車問題也令人詬病。

原本滿心的期待
看完房子立刻從期待清單中取消了
我家住旁邊,講真的我跟我女友都觀望很久,目前還沒賞屋,我們本來的預算是落在24/P,加車位900以下,看到樓上大大們的看屋心得,失落感滿大的,大大超過預算了,從小在這長大真的還是想買在這附近.....
Paul29112 wrote:
我家住旁邊,講真的我(恕刪)


開價26W,並非成交26W,24W成交應該沒問題,加油!!
銷售的人感覺也不是很想帶看
感覺就是「要嘛就拿五萬來下訂,不然也沒幾間可以帶看」
看了室內格局,大樑很多,而且有一些很難利用的空間

希望是真的跟銷售人員說的一樣熱銷啦⋯
Micheal886 wrote:
開價26W,並非成交26W...(恕刪)


別的建案可能開價26大家都期待可以談24啦,不過這一個案子我覺得大有問題,因為銷售人員的態度根本不允許來看房的人講第二句話。你看看上面回覆的人(我自己就回好幾篇了)有人有回報可以買到其他價格嗎?我怎麼看到的都是「不接受這個價格請看別的案子」(至少我是這樣被回應的,我有錄音)。

基隆房子這麼多你確定你非這裡不可嗎?若確定那這個案子不需要談價格啊,26對台北人甚至附近的居民來說應該ok啊。若你看到這個價格和格局會遲疑代表這個案子還是有其他因素可以取代的。我就在基隆港上班,還有什麼地點比這好的,我跑船的26萬買50坪也不是拿不出來,可是我上個星期就去買其他案子了,哪有這麼嚴重非這不可。沒有緣分就不要強求。一案建商有什麼了不起的,我建議下訂的人好好去研究你們那個誇張的停車位坡道是共有還是專有吧。你信不信有人會停車在你們坡道上面。
看了那麼多文 光聽到那種回應方式 就冷一半了 有錢的還是會買 但說真的要花26買還要花180的車位的總價 應該能看其他更好的地方 住附近那麼久了 真的沒想到原來這邊那麼有價值 孤陋寡聞了
可以分享一下買哪裡嗎~~~

mark60721 wrote:
美,一坪若他開26萬我也不是不能負擔。不過離譜的停車位價格讓我無法釋懷。這塊地以前一直就是空地我就住地主隔壁所以我很好奇成本到底貴在哪裡。我最大的疑慮就是他是一案建商,而且建商公司登記地址恰好讓我眼睛一亮,台北市皇宮大樓的九樓!我自己的疑問是為何他已經蓋到成屋了還要用這種類似預售屋的方式先付定金保留,然後之後再談價?我問的結果怎麼是價格不接受就不要買?(我有問錯人嗎?)可能有人說它的使用執照還沒下來所以必須如此,但查詢這個建商申請使用執照的紀錄,他在四月底有申請過一次,被核退的理由感覺很瞎,因為申請使照都是有跑照小姐在跑的,而且現在基隆市已經沒有私下塞紅包跑照的事
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