110年7月底人口數為 23,470,633 人
與上年同月比較減少 108,072 人或 0.46%
平均每天減少296.1人.而且這趨勢已逐步成為事實
所以有人就以這單一的人口減少之指標數據.斷言台灣房價會下跌
事實上.人口減少從10幾年前大家已清楚知道的.單從中小學班級數量及上課學生數的下降趨勢就可以清楚知道.所以人口減少若可以主宰房價下跌.那10多年前台灣房價早就會反應.早就會逐步下跌啊???
台灣房價下跌與否
難道不須考慮城鄉差異(城市人口集中化)因素嗎
難道不須考慮新購戶(新人成家.新移民)因素嗎
難道不須考慮資金浮濫因素嗎
難道不須考慮通貨膨脹因素嗎
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很有道理。 [挖鼻孔][挖鼻孔][挖鼻孔][挖鼻孔][挖鼻孔]
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ddt135 wrote:
所以有人就以這單一的人口減少之指標數據.斷言台灣房價會下跌
事實上.人口減少從10幾年前大家已清楚知道的.單從中小學班級數量及上課學生數的下降趨勢就可以清楚知道.所以人口減少若可以主宰房價下跌.那10多年前台灣房價早就會反應.早就會逐步下跌啊???
台灣房價下跌與否
難道不須考慮城鄉差異(城市人口集中化)因素嗎
難道不須考慮新購戶(新人成家.新移民)因素嗎
難道不須考慮資金浮濫因素嗎
難道不須考慮通貨膨脹因素嗎
1.人口從今年才開始真正減少，別急~
2.少子化其實很早就開始，但大家是用減班，降人數因應，這三四年才開始換學校倒閉
3.目前房價還在漲，等新屋繼續拼命蓋，老屋都更拆不夠快，新戶人口數低於2時，小孩子手上都有父母準備好的結婚房，養老房，離婚後套房... 你再看看吧~
4.城市人口集中化? 集中到哪? 各個重劃區嗎? 林口人數創新高，青埔小學額滿，淡海移入人口創新高，這些嗎? 哈哈~
台北市老舊精華區人口大量流失，大安區萬華化。 [鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒]
老市區又老又醜又奧，逐漸沒落是趨勢
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1. 全台 2300 萬人，不是每個人都有開戶在操作股市，所以 2300 萬這個數字在下降不必然表示股市開戶有交易能力的人數在下降。到 2021 年初，國內總開戶數字約 1100 萬戶，且按報導資訊，這還是在上升的（但總人口數是在下降的），所以國內人口數下降跟有能力參與交易的人並不必然等價。
2. 再來，所有有開戶的人都「有機會」貢獻（全市）成交量，但成交量並不是均分在每一檔股票，例如大盤漲 1%，但不同的族群類股不必然都是漲 1%，甚至是有漲有跌。
3. 有（成交）量就一定會漲？當然錯。漲跌跟供需力道有關，不是有量就保證漲或跌，即便是「就價」成交也是要看就的是誰的價，是就賣方價（外盤），還是就買方價（內盤），那就是市場參與者的心理因素在決定成交價格。假定有檔股票，全市賣方都掛 +5% 來開市，而且態度很強硬，那要嘛買方全數都不就價成交，不然就是買方可能開始試探掛單，由 +0.5% 開始慢慢掛，看有沒有賣方忍不住想壓低一點點售價來提早成交... 只要市場心態上有一致性，根本不必大量，股價就動起來了。無量鎖死就是很好的例子，用不了多少張（或多少錢），就可以把成交價打跌在地上，或鎖在天花板 --- 重點仍然是市場買賣方的想法一致性有多高，大家都認同一個漲跌幅的話，那局勢就會那麼走。
4. 並不是說總人口數不影響市場，而是那個關係太遠了；我老是要借科斯托蘭尼的話..... 真的影響市場的是心理跟資金，市場參與者 10000 人操控著 50 億資金，跟市場參與者 100 人操控著 500 億資金，最後我們會發現；人數就算多一點，仍然還比不上貨幣（或者標的物）數量多寡的影響明顯。
是的，2300 萬人的基數是在減少，如果開戶數也是 2300 萬人，那的確市場交易者是在減少沒錯（但實際上不是）... 但就算開戶數是 2300 萬人，且也是漸漸在減少，但是資金卻沒跟著死去的人送進火化爐中，那麼那些資金會有人繼承，或部分透過遺產稅流回政府手上，只要錢（貨幣）沒顯著減少，只要股票（或標的物）數量沒有顯著增加，而且人們心理想法偏好仍然不改變，那其實影響沒那麼快。
房市跟股市一樣，都是買賣方各自出價，買方價高者得的市場，中短期來說，貨幣影響還是較明顯；長期來說，人口下降率若不高，人們偏好又不太改變，那怕是要等很久才會等到市場參與資金不足以支撐價格的情境....
Mobile01腫莖大濕趕快出來畫一下全球央行無限QE的圖。 [^++^][^++^][^++^][^++^][^++^]
蠻真實的，大家現在普遍想找投資的機會，所以房地產相對地就會跟新開戶數依樣，小白湧入中。
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一想到十年後少子化房價腰斬
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