MICHAELCUB81 wrote:
台灣民間經常儲蓄率高，投資管道少，以致金融機構濫頭寸高，資金無出路，利率低，這是這幾年的狀況，未來也不會改變。
所以這些過多資金，就往房地產走，雖然房地産價格早已高到不合理程度，但由於人口紅利的剛需未來幾年內還在，所以要跌，坦白說，幾年內都還不大可能。
所以要說，未來有可能讓台灣房地産往下走的惟一因素，就是人口減少，而現在已開始往這個分向走。
雖然國家政策改變，政府這幾年已放寬外國人士人籍，但人數有限，因人數過多，將危及國安。
tea_king wrote:
在研究人口問題時，才(恕刪)
ilikegoodgod wrote:
所以該怎麼辦？
等人口下降到兩千萬人以下再買？
那時候本來要買的人已經沒有買房需求了！
那時如果當初貸款買的人已經快繳完房貸了。
那時如果持續租屋的人，付了二三十年的租金，房子還是房東的，也沒錢買房了！
H3300 wrote:
可是這個指數有個BUG
那就是我可以透過增加分母(GDP)來降低債務水平也可以啊
至於GDP怎麼增加，瘋狂印鈔->通貨膨債->GDP大增
很明顯美國目前正在走的是這條路
(因為不走這條路的選舉必落選XDD)
有興趣可以去看看美國目前的GDP跟以前比
根本就是一個剛出生的新興國家一樣強勁阿
完全看不出一個成熟國家的感覺
ddt135 wrote:
110年7月底人口數為 23,470,633 人
與上年同月比較減少 108,072 人或 0.46%
平均每天減少296.1人.而且這趨勢已逐步成為事實
所以有人就以這單一的人口減少之指標數據.斷言台灣房價會下跌事實上.人口減少從10幾年前大家已清楚知道的.單從中小學班級數量及上課學生數的下降趨勢就可以清楚知道.所以人口減少若可以主宰房價下跌.那10多年前台灣房價早就會反應.早就會逐步下跌啊???
台灣房價下跌與否
難道不須考慮城鄉差異(城市人口集中化)因素嗎
難道不須考慮新購戶(新人成家.新移民)因素嗎
難道不須考慮資金浮濫因素嗎
難道不須考慮通貨膨脹因素嗎
