換仲介,除非這間是只有他在賣,那的確他說的算...但如果是一般約,有很多家在競爭,那可以談另外台灣除了雙北,其他縣市的房價其實價格範圍很大實價登錄在其他縣市如同虛設...因為其他縣市的價格就像某樓說的,聯合壟斷,主要是太便宜雙北以外的房子認真說,都算便宜
wshboy wrote:他只單純蓋三樓鐵皮喔,三樓地板沒整理,是有青苔的水泥(屋頂)喔, 會超過50萬嗎? 市場價格從來不是看成本,而是行情;且行情是成交出來的, 沒行情, 屋主喊高沒用, 有行情, 你賭氣也沒用
wshboy wrote:外牆看不出新到那去,...(恕刪) 屋主爽1000萬賣都可以說不定多墊幾百萬才有讓他想賣的推力但這樣和實價登錄爛有啥直接關係實價登錄只代表現任屋主的購屋契約價就算屋主把房拿來當投資也是他個人行為不該歸罪實價登錄,除非有證據說登載不符
Bazooke wrote:換仲介,除非這間是只(恕刪) 其它地區我是不清楚,但我很肯定的講宜蘭縣房價都很硬!尤其是羅東鎮門牌!不跌反漲...我都跟我朋友講,羅東鎮=小天龍國了!宜蘭縣的二手屋,都快跟新成屋差不多了....xd感覺不出屋齡老舊,而有折價空間! no~~宜蘭沒有
fanboy1016 wrote:屋主爽1000萬賣都(恕刪) 也許f大講的沒錯,也許照你所言,屋主1000萬賣都行,但我的認知,是比如屋主426萬買,但應該40年的老屋,頂多只能小賺,應該不能落差太大,!但他想用新成屋七成價來賣啊,我都看不懂,40年的老房怎會拿來跟新成屋比?實價登入應該是要有壓制房價功能,但他想賣798萬?實價登入真的有壓價功能?還是幫抬價功能? 還是單純小弟會錯意實價登入功用?
erichuang801 wrote:我的房仲告訴我(今年(恕刪) 我的認知,都依據實價登入價差不至太大,我覺得是合理的!屋況以40年老屋來講,它是算健康的!(因為牆壁有貼壁紙,有沒有壁癌也看不出來)地段我也認同,但它算是羅東鎮外圍,附近農田為主,在小巷內,會車都有點勉強,不是很熱鬧的點!若今天屋齡只有10年或15年,當初 426買,現在798想賣,我覺得想賺 50% 不為過!但現在已是 40年老屋,為什麼屋主想開這價?仲价為何直接回絕我想收購的價?