小弟住宜蘭,最近在羅東看上一間老房子 40歲了,仲价說沒600萬以上不可能...直接回絕了我!
我看實價登入,六年前屋主也才買426萬,頂多加蓋鐵皮,感覺不出什麼高級的裝潢,
就想賣600萬以上? 真心覺得~現在房價根本沒在跌,反而還在漲哩!
實價登入一點也沒作用,明明就看到他的當初買價,卻就是想賺 50%出場?!
老子不買單啊阿阿....40年的老房,就給有錢人繼續去抬價住!
怕住個15年後 ,屋齡55歲想賣時,連426萬都不值!就給你們繼續炒房吧!
wshboy wrote:
小弟住宜蘭,最近在羅...(恕刪)


就是有實價登錄,您才知道他當年買價426萬,然後現在不會用600萬買單

這不就是它的功用嗎?是實價登錄,不是五折券啊
wshboy wrote:
小弟住宜蘭,最近在羅(恕刪)

房不是車。車過了十五年可能折舊到賣鐵,房子十五年折掉的是建物,土地卻隨著是否供需變更與通膨而變化,以現實看,十五年後,你看的這間不是不"值",而是不"只"現在的價格。
wshboy wrote:
小弟住宜蘭,最近在羅...(恕刪)

仲介聯合鎖價,也許屋主也是仲介。
40年老屋,沒必要讓他賺。
實價登錄是另一種方式了解相關區域

的平均房價行情.不會被仲介牽著鼻子

走,錢在你身上不會自己長腳跑掉.
這麼問吧,如果你四百萬買了一間四十年透天
把老舊管線汰換和外牆防水重做
請問六年過去你願意四百萬賣麼
fanboy1016 wrote:
這麼問吧,如果你四百...(恕刪)

如果說樓主是自住客住到老死,而不是投資客的,你這樣的問法是投資客吧~
lichujen wrote:
房不是車。車過了十五(恕刪)


所以它這土地會飆漲?房子的折舊不用算? 往後買方想重蓋,不用拆掉房子的費用?
可能我沒講的很清楚,這間房子在巷弄內,在羅東鎮的外圍!
如果它是在較鬧區,夜市附近,我絕對認同您的話!
名稱一直重複 wrote:
仲介聯合鎖價,也許屋(恕刪)


沒錯,我覺得仲价的功用就是2邊瞧價,而不是似乎也想抬高價錢!
fanboy1016 wrote:
這麼問吧,如果你四百(恕刪)


外牆看不出新到那去,應該是前任屋主做的!
因為現在屋主才住6年而已...外觀也沒多新喔!
比較新的部份,看的出來的是有三樓增建鐵皮,至於管線。。。
好啦,蓋鐵皮+重拉管線,你覺得多少錢?
他只單純蓋三樓鐵皮喔,三樓地板沒整理,是有青苔的水泥(屋頂)喔, 會超過50萬嗎?

我是打算500~550萬買啦,也至少能讓屋主小賺了!
但現任屋主開價798萬,房价跟我講,沒600萬以上很難談...我真想看是能多少賣出!
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