豪宅抓交替？天龍國這區再傳千萬賠售

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小坪數建地，慎勿因小(恕刪)

大安區名宅三拍脫標　專家：民眾仍想撿便宜

"該社區屋齡雖已30年，但2013年搭上房市高峰，成交單價都在一坪百萬元以上，其中22、23樓一戶樓中樓在2014年以1.2億元交易，單價衝到每坪126萬元。房市反轉後，東帝士花廣行情跟著節節滑落。實價資料，2016年到2017年成交行情多下修至9字頭。2018年3月，20樓一戶，屋主賠售2,100萬，單價也跌破9字頭至84.5萬元，近一年東帝士花廣成交5戶，單價落差極大，10樓有一戶成交一坪94萬元，但也有6樓戶以每坪78.3萬元交易，再創新低。東帝士花園廣場在今年6月出現一戶法拍屋，為20樓、21樓樓中樓戶，含車位約139坪，前二拍均流標，本月14日進行三拍，底價降至8,389萬，每坪約65萬元，最後以9,108.9萬、每坪71.8萬元脫標"

老舊豪宅大崩盤。安和路那邊真的極度蕭條。

大安區萬華化。

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大安區名宅三拍脫標　(恕刪)

「皇翔御琚」成交創最低價　「親友交易」力保200萬俱樂部資格

"親友間交易每坪仍然要上看2百萬元？北市信義計畫區指標豪宅「皇翔御琚」11樓成交每坪210萬元，由震旦國際賣給百川國際投資公司。業者指出，雖然該交易創下同社區的新低價，且以親友價轉手，單價仍要210萬元，護盤意味濃厚。

根據最新實價揭露資料顯示，指標豪宅「皇翔御琚」11樓成交總價為4.1億元、每坪210萬元，仍創該社區最低價，備註欄寫著「親友、員工或其他特殊關係間之交易」，該豪宅連續兩年都有實價成交紀錄，調查謄本資料顯示，賣方為震旦國際，買方為百川國際投資公司；另一新豪宅社區「琢白」，則是13樓成交每坪208萬元，這兩筆的行情都站穩每坪200萬元以上。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，豪宅市場受惠景氣復甦與換屋需求帶動，指標豪宅的交易仍維持偶有佳作的市況，觀察這些買方可能基於換屋或幫第二代就近購屋，甚至是有些新創或當紅的產業，企業主購置豪宅自用等等，還有少部分的企業主重複購入單一豪宅等，雖然投資或置產仍不興盛，但仍可以看到有許多豪宅有成交的實價揭露紀錄產生。

據了解，震旦國際原本持有「皇翔御琚」3戶，其中的13樓戶轉賣給大股東尼盛投資，這次的11樓戶則在去年11月賣給百川國際，目前震旦國際手上持有15樓戶。"

親友間交易還要200萬?! 那這棟正常交易不就每坪1000萬?

房地產發大財。

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「皇翔御琚」成交創最(恕刪)

台北小建商來不及建案取名就陷法拍!

"台北地方法院法拍屋公告揭露，宇馥建設位在『新生南路二段16 巷10號2樓至7樓』建築基地，因清償債務問題，由債權人合作金庫申請查封該建案不動產執行法拍。

公告拍賣總坪數約525坪，含地下室12車位，並於10月21日進行第一次拍賣，法拍底價5.308億起標。而遭法拍的宇馥建設，據調查於起造後期，資金就出現缺口，即開始轉往民間尋求金援，金主投資、(借)墊款，但似乎雪球越滾越大，最後還是得進入法拍市場。

值得關注的是，在法院筆錄內容詳載中，興建起造的聯源營造，並未完成水電，且管線設備也未完成測試，現場仍為毛胚無隔間，地下室也有淹水情況，電梯、消防、機械停車等設備嚴重損壞等等...。加上聯源營造也向法院具狀陳述，吉諾工程的1.38億抵押債權為其所有，目前已與吉諾工程進行訴訟中，聽來宇馥建設這棟無名的建案，產權與房屋現況似乎非常複雜與糟糕。"

這地點很棒，但是這棟卻成為爛尾樓，而且是狀況非常糟的爛尾樓。

通常建商要倒閉之前，建案都會換名字，大概換三次掙扎一下，才會倒閉。這個建商太厲害了，建案連名字都還沒取，就已經倒閉了。

大安區萬華化。

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台北小建商來不及建案(恕刪)

買電影「錢坑」中的豪宅砸590萬裝修夫婦慘賠450萬

"好萊塢影星湯姆漢克斯(Tom Hanks)與女星莎莉朗(Shelley Long)1986年主演喜劇電影「錢坑」(The Money Pit)，劇情描述兩位主角搬進低價買的房屋卻開始崩塌，只能不斷砸錢修繕；真實生活中，影片拍攝用的那棟房屋大事裝修後上市，卻長達五年無人問津，最後不得不賠本賣出。

這棟殖民地時期建築坐落在紐約長島的萊亭頓(Lattingtown)，面積1萬4000平方呎，1898年落成；其外觀即為這部電影的拍攝場景。

2002年，該屋由馬克斯基夫婦(Christina and Rich Makowsky)買下；當時他們只知道是棟老房子，認為電影裡的房屋缺陷純屬虛構，直到搬進去才發現，這棟房果然是錢坑。"

電影果然反映人生。

台灣建商也許可以把建案取名為 "錢坑"。以照台灣人智商水平，一定會見錢眼開，以為錢坑裡滿滿的都是錢，人人都想住在錢坑過數錢人生。

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樓主

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買電影「錢坑」中的豪...(恕刪)

套牢心酸過一生吧

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套牢心酸過一生吧(恕刪)

驚世夫妻王世均占法拍億元豪宅法院判搬

"遭法拍的豪宅位於台北市大安區仁愛路三段的「禾康世家」，為6及7樓的樓中樓豪宅，權狀坪數139.96坪，含2個機械式車位，2015年間法拍兩度流標後停拍，一直至2018年才重啟拍賣，從一拍底價2億6500萬元一路流標，台北地院最後改特別變賣，由中華置地以1億6960萬買受。"

真慘，一直流標輪迴，最後賤價賣出。

不過最近很多房地產大賺的新聞，(假)多多、(真)套套心裡應該暖暖的。

大安區萬華化。

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驚世夫妻王世均占法拍(恕刪)

台灣房地產是不是井噴了? 最近好多大賺的案例。

(真)套套真的是苦盡甘來了。

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台灣房地產是不是井噴(恕刪)

樓下鄰居慘賠6千萬他嚇到逃售豪宅

"曾在2010年轟動市場的台北市大安區豪宅案「縱橫天廈」，為知名設計吳季剛首次跨界合作的建案，當時正逢豪宅風起雲湧，吸引不少豪宅客追價置產。不過，現今屋齡6年的「縱橫天廈」因有住戶遭法拍，拖累行情，累計賠售逾6500萬元。近期也有2戶屋主委託房仲出售，其中9樓戶「鐵了心就是要賠售」。

根據591房屋交易網的售屋廣告，位於大安區四維路170巷的「縱橫天廈」9樓戶，總坪數104.26坪，含2車位，開價1億1200萬元，若以單個車位價格400萬元換算，建物單坪開價約126萬元。據悉，該戶實價登錄是2014年5月以總價1億1690萬元購入，另外，當初為毛胚交屋，後來又有豪華裝潢且持有5年多，光對照開價就是賠售。

而「縱橫天廈」由台灣工研醋後代持有的4樓戶，去年法院執行第4拍，才以總價8182萬元、每坪約82萬元拍定，相較購入價格約1.2億元，慘賠4000萬元；另外，8樓戶在2019年9月以總價9230萬元出售，每坪單價97.3萬元，該戶屋主轉手也賠了2770萬元。"

怎麼可能慘賠賣? 最近Mobile01上出現一堆狂賺的案例，台灣房地產應該是跟Tesla股價一樣，要噴到火星了吧。

大安區萬華化。

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樓下鄰居慘賠6千萬 (恕刪)

欠債900萬還不出　劉泰英仁愛路豪宅將法拍

"劉泰英豪宅真要賣了！前總統李登輝時代有「大掌櫃」稱號的國民黨前投管會主委劉泰英，過去傳出欠債上千萬，不僅名下內湖別墅及兒子夫妻持有的新店別墅接連遭法拍，如今位於北市大安區的豪宅「仁愛大廈」7樓戶，也因欠下950萬元的債務，將於下月拍賣，約58.3坪底價為6950萬元。經追查，父子倆債權關係複雜，法拍業者推測，除了檯面看得到的部分外，私下可能還有其他債務問題。"

真是令人唏噓。

大安區萬華化。