豪宅抓交替?天龍國這區再傳千萬賠售

Trillionaire2020 wrote:
阿扁信義區舊家 鄰居(恕刪)



寶徠27樓頂摔下 全聯28歲千金身亡

"台北市信義區豪宅「寶徠花園廣場」發生墜樓案,知名賣場「全聯社」負責人林敏雄的28歲女兒林佩樺,昨天上午從住家27樓頂赤足墜落一樓花圃,當場身亡,檢警勘驗認定無他殺之嫌,由於死者未留遺書,家屬也沒有意見,台北地檢署已開立死亡證明書,並將遺體發交家屬,將簽結本案。

警方現場採證,發現死者離大樓牆面約有10公尺,依照物理原理,林女應是從頂樓墜下,墜樓處下方的相對位置27樓住處,是林家大兒子的客房,當時房內有兩名友人正在睡覺,檢警研判是從27樓頂的空中花園女兒牆處墜落,女兒牆的高度140公分、牆外有寬約7、80公分的平台,但警方並未採到指紋。"


住高樓其實蠻危險的...........這棟果然風水欠佳。





Trillionaire2020 wrote:
寶徠27樓頂摔下 全(恕刪)



上櫃公司董座涉假交易 大安豪宅二拍慘流標

"上櫃公司華美電子董事長楊名衡今年甫被控利用海外人頭公司與中國普天集團進行假交易,涉財報不實且掏空逾42億元。楊名衡另一家公司楊式科技公司名下的大安區豪宅「大安國硯」遭到法拍,二拍底價8902萬元,於今(11)日執行二拍慘遭流標。

楊名衡的大安區豪宅「大安國硯」,位於9樓戶,總面積79.21坪,一拍底價1億1126萬元,每坪單價140.47萬元,而二拍底價降至8902萬元,每坪單價112.39萬元,拍賣原因為清償債務,該房子以及樓下的停車位,都由其妹妹借來居住使用,但是因查封時仍為空屋,因此拍定後點交。"


又流標了,不EY。

大安區萬華化。





Trillionaire2020 wrote:
上櫃公司董座涉假交易(恕刪)



地段好也枉然!天龍國不到百坪「鳥籠建地」 開發商觀望不出手

"曾為上市櫃公司的和旺聯合實業(原名和旺建設),其位於大安區泰順街的土地淪入法拍市場,此次為第2輪法拍,第2拍底價降至1.84億元。法拍業者認為,該案土地面積不到百坪,對開發商來說面積太小,未來推案勢必成為「鳥籠建案」。

根據台北地方法院公告,該土地今年9月時執行1拍,底價2.3億元流標,而這次2拍底價降至1.84億元,每坪單價202.75萬元,持分地坪為90.75坪,拍賣原因為清償票款,將於10月16日執行第2拍。

根據法院筆錄資料,和旺聯合實業的這筆土地位於台北市大安區泰順街57巷2號旁的空地,目前做為停車場使用,但是停車場的租約已期滿(租期自2016年1月1日起至2017年12年31日止,每月租金3.5萬元),目前仍由愛馬屋停車股份有限公司管理,因查封時仍為空地,因此拍定後點交。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,該土地曾於2016年時流入法拍市場,當時拍賣原因為給付買賣價金,當時第4拍底價約為1.95億元,還是乏人問津,如今重回法拍市場,但是這筆土地面積不到百坪,對建商來說,開發面積太小,未來推案勢必成為「鳥籠建案」,恐難以引起開發方興趣,此次拍賣可能還是以流標收場。"


2016年就已經流標4次了

土地太大,就嫌大坪數沒市場,要不然就嫌社區太大,籌碼不穩容易崩盤。

土地太小,就嫌鳥籠建案,沒有市場。

大安區萬華化。





Trillionaire2020 wrote:
地段好也枉然!天龍國(恕刪)



綠地竟然不保值? 花博、陽明山旁房價跌

"擁有大片綠地卻不吃香,同樣買氣退燒的還有陽明山豪宅。海芋田、櫻花林,陽明山一年四季都好美,這間屋齡6年的豪宅,甚至強打「戶戶皆有景觀陽台」,沒想到實價登錄行情,卻從2013的每坪102萬大砍到72萬,直接下修3成。"


豪宅崩盤已經是多多、套套、空空彼此的共識。

陽明山是早期的豪宅區,其實已經過時了,很多舊別墅沒人要,崩盤非常正常。

草山萬華化。





Trillionaire2020 wrote:
綠地竟然不保值? 花(恕刪)



每坪跌37萬打壞行情!北市蛋黃區新屋竟認賠千萬

"買在蛋黃區就一定能抗跌保值?根據聯徵中心最新報告指出,以北市12個行政區而言,除了萬華區以外,其餘11個行政區的房屋平均鑑價均超過2000萬元,也顯示台北市中心房屋價值與其他地區仍更為吸引人。不過,如今卻傳出位於中正區的「中正麗園」,12樓屋主持有5年就賠掉1150萬元,且每坪跌價快37萬元;而位於大同區的「中山文華」,6樓屋主同樣也持有5年,轉賣脫手卻賠了370萬元。"


南昌路過於老舊,路又小又擠,本來就不是豪宅區。房價崩盤只是被打回原形。

中正區萬華化。





Trillionaire2020 wrote:
每坪跌37萬打壞行情(恕刪)



高價小宅轉手熱! 大安明星學區小宅慘賠售!

"台北市大安區可是黃金住宅區!不過根據實價顯示,近幾年大安森林公園周遭十坪上下的高單價小宅卻幾乎都是賠售,好幾戶在五年內賠了兩三百萬

東森財經新聞記者曾于馨:「近幾年,台北市高價小宅轉手熱絡,屋主有賺有賠,只是在大安森林公園周遭卻幾乎都是賠售轉手。」"


高總價真豪宅崩盤了,(假)多多、(真)套套會說: 豪宅市場和一般剛需市場無關,一般市場還是大漲。

低總價套房全面崩盤了,(假)多多、(真)套套會說: 小豪宅太小了,不符合主流購屋需求,一般市場還是大漲。

老公寓都更夢碎崩盤了,(假)多多、(真)套套會說: 老公寓年久失修,自然會被淘汰,一般市場還是大漲。

現在大安區全面崩潰了,(假)多多、(真)套套會說: 這是都市發展自然移轉,台北市房地產還是大漲。

壞老師帶你住套房,好套房帶你下地獄。





Trillionaire2020 wrote:
高價小宅轉手熱! 大(恕刪)



影/屋主賣45年敦南林蔭屋賠近500萬 房仲揭主因:買在制高點

"北市45年敦南老大樓「林肯大廈」,鄰近熱鬧四維路商圈,周邊有通化夜市、捷運信義安和站、且臨敦化南路二段黃金地段旁,去年10月卻出現小套房轉手價跌2成,且單坪價格從120萬元,一路下墜91萬元。房仲業者分析,該戶單價打8折仍高於區域套房價,推測主要跌價原因「不只買在高點,且為最高價入手套房」,因而轉手賠售。

林肯大廈」社區位於敦化南路二段,周邊有建安國小、大安國中等就學資源,屋齡45年,樓高16層,鄰近大安森林公園、通化夜市、四維路商圈、捷運信義安和站、敦化南路二段等精華地段

根據實價揭露,「林肯大廈」7樓、16.43坪套房,去年10月以總價1500萬元、單價91.3萬元成交,與屋主5年前用1980萬元、單價120.5萬元相比,形同一轉手賠掉480萬元,價跌2成4。"


這棟極度老舊,而且還是套房,難怪房價崩盤。

這邊離小英的鑽石雙星社區很近,其實已經是沒落區,週邊街景老舊殘破,商業蕭條。小英鄰居前一陣子賣老舊豪宅,印象中賠了4500萬。房價會說話。

附近的新房子縱橫天廈也是55折拍出。各種產品都崩盤了。

大安區萬華化。





Trillionaire2020 wrote:
影/屋主賣45年敦南(恕刪)



當年的十大名宅 敦南「鑽石」慘賠4千萬脫手

"總統當鄰居也慘賠!蔡英文總統在北市敦化南路二段名下擁有一戶「鑽石雙星」,實價登錄資料顯示,今年3月一間5樓戶慘賠4千萬出售

屋齡30多年的鑽石雙星大樓社區分為新、舊鑽石,為台北市早年的十大名宅之一,蔡英文總統在新鑽石社區擁有一戶。實價登錄揭露最新一筆交易,今年3月五樓戶以總價6880萬元成交,不含車位77.47坪,每坪單價88.8萬元,格局4房2廳3衛。"

"位在台北市超級精華路段的敦化南路林蔭大道上的「鑽石雙星」屋齡36年,當年剛落成時號稱全台最貴的一棟大樓,已故的股市名人黃任中就曾是住戶,藝人小潘潘年輕時擔任過貼身管家,也曾住過很長一段時間。"


這棟來頭不小,但是還是崩盤了。

37年前,這棟號稱全台灣第一貴的大樓,是不是很像現在信義計畫區那棟陶朱隱園呢? 結果這棟現在落魄到慘賠領頭羊,附近整個區域出現大蕭條。

貴上極則反賤。

大安區萬華化。





Trillionaire2020 wrote:
當年的十大名宅 敦南(恕刪)



指標案一周賣不到兩戶 房市再陷藍燈

"觀察各縣市推案概況,新北、桃園與新竹等地新案仍穩定釋出,台北市供給量則急速冷卻,12月僅一個指標案。北市不僅推案量驟降,連市況也明顯走滑,市中心與蛋白區同步冷卻,選前新建案市場買、賣雙方明顯選擇休兵。

12月業者銷售信心也降至低點,報廣量僅剩約0.76萬批,顯示業者普遍認為總統大選會削弱消費者購屋意願,選前打廣告有如打水漂,預算可能白花,紛紛抽手暫停刊登廣告,把銀彈留到選舉之後。"


供給大減,房價井噴。大家不要被新聞騙了。現在是進場絕佳時機。





Trillionaire2020 wrote:
指標案一周賣不到兩戶(恕刪)



小坪數建地,慎勿因小失大!「鳥籠建築」缺乏流動性遭法拍案例解析

"危老條例實施之後出現不少「鳥籠建案」,位於台北市麗水街與潮州街口的「麗水翫」二○○九年公開銷售,其後因乏人問津而改名「臻橡園」,基地僅三一.七六坪,常被業界戲稱為「鳥籠建案」,惟基地位置優越,一般業者也都樂觀其成,只可惜市場反應欠佳而遭法拍

按該建案係屬邊間,三面採光,整棟建物面積約一七一.三三坪,規劃地上七層、地下一層華廈,機械車位,一層一戶,每戶坪數約二十六至二十七坪,不過,扣除公設之後,主建物加陽台坪數約僅十一.五坪,由此可見室內實際使用空間之狹小,雖然採取分售或整層出售,還是無法突破銷售瓶頸。"


這棟真的是經典。地段很好,但是整棟被法拍,印象中一間都沒賣出去。當初建商預售開非常高,應該有一坪120萬。

黃金地段也是會有慘賠滯銷的傳奇案件。這附近出現蠻多法拍建案,其實代表這附近已經沒落了。

大安區萬華化。





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