買房出租的報酬只有2%不到，慘。

terrybog

65068分

21樓

terrybog

個人積分：65068分

文章編號：72069703

sardine001 wrote:
月租多少錢？有4%以...(恕刪)

4%

根本沒有，能有2%就偷笑了

補個圖

還幫朋友去跟銀行談利率爭取到1.6%

副總賣面子，我要賣腎來還了

最近空污嚴重要通一下

calvinshiu

285分

22樓

calvinshiu

個人積分：285分

文章編號：72069948

美金定存真的好嗎？如果再扣掉換換匯的利差，感覺也不怎麼樣。剛剛查美元匯價，銀行賣給你31.1，但你要換回台幣是30.41。這代表什麼？例如你要買一萬美元要台幣31.1萬，假設我用31.1萬換了一萬美元，定存一年3%，變成1.03萬美元，那用30.41換回來台幣是多少呢？1.03萬乘30.41=31.322萬這樣換算台幣定存是31.32-31.1/31.1=0.7%？也許你會說，要挑好匯率換，但這就像買房的人說要等時機賣不是一樣？

多多空空

4448分

23樓

多多空空

個人積分：4448分

文章編號：72070048

真的有錢人不在乎2%還是幾%

他們只在乎房貸還不還得起槓桿斷不斷頭賣不賣的掉

不過如果真的錢都花不完了不租也沒關係了

所以年輕人沒很多錢買房只要花買小套房的錢就好了

不用買那些貴森森的房子

工作在貴的地區就先租房賺夠了就可以去便宜的地方買間套房來出租了

以租養租也可以稍稍打平

而且老了以後連租金也不用再給他們賺了住自己老舊的套房即可

不買貴地區的房子省下的錢轉投資也夠你花用了

人平平都是一輩子幾十年有個地方睡就好了

如果現在努力也還是買不起不如存錢等以後崩盤

或者是乾脆不參予這些你丟我撿的金錢零和遊戲

只要算好投資報酬率和風險即可

用自身現在最便宜的租金去推算你可以工作的年限

就可以知道要付租金給人還是能夠花多少錢買貴或是便宜的地區房子

dajenwang

1240分

24樓

dajenwang

個人積分：1240分

文章編號：72070091

3dFPSone wrote:
一開始的頭期款 120萬美金3%, 一年就3.6 萬了。

所以你的報酬應該是: 1516*12/( 120萬) = 1.5% (比我說的2%還慘)...(恕刪)

觀念有問題,不能把本金償還也當成利息償還.這樣算等於直接忽略房屋出售後房價與貸款餘額的差值獲利.

dajenwang

1240分

25樓

dajenwang

個人積分：1240分

文章編號：72070384

sardine001 wrote:
...

A大不是說了嗎？
A*Man wrote:
信不信投報率4%以上的房子貸款都有辦法貸款8成?

%...(恕刪)

話應該說反了,投報率要4%以上,就要想辦法減少本金,所以才要貸8成.

Yiaaaaaa

860分

26樓

Yiaaaaaa

個人積分：860分

文章編號：72070500

現在誰還買台灣房產出租呀, 報酬率低得可憐, 又要包一堆有的沒的傢俱.
真的那麼想出租, 把目標放到其他國家

Noctis Lucis

508分

27樓

Noctis Lucis

個人積分：508分

文章編號：72070541

Yiaaaaaa wrote:
現在誰還買台灣房產...(恕刪)

算法沒錯，重點是要有投報率4%的標地物才成立

高投報只出現在老舊公寓隔成很多間租人才有辦法，台北市別想了，新北有機會

但買在最高點的去隔套來租人，賺租金，賠房價，本末倒置，除非打算放個幾十年那就有機會翻身

身邊就有幾個這樣做的人，閒錢可以用時間跟他耗我覺的還好，投機槓桿開太大小心被鬼抓走

Yiaaaaaa

860分

28樓

Yiaaaaaa

個人積分：860分

文章編號：72070693

重點在於, 4%其實超低, 但是卻被說的好像很值得似的, 這也表現出台灣出租報酬率有多不划算

icchenk

4660分

29樓

icchenk

個人積分：4660分

文章編號：72070698

台灣房屋持有稅不到0.3%耶！！全球最低！！
台灣不買房子真的都是傻蛋！！Orz........
「有土斯有財」老祖先講的要聽阿！！哈哈

現在年輕人很短視，寧可買台百萬新車也不買房，每年養車的錢比房子持有稅還高許多！！十年後車子沒價值了，錢都拿去養車繳房租，只能一輩子繼續租房子替別人養房子！！傻不傻呀！！Orz........

3dFPSone wrote:
還要扣掉房貸利率 1.7%, 報酬只剩下2.3%, 你說慘不慘。

扣掉租屋空窗期稅金，可能只剩2%。
(恕刪)

他奶奶的熊勒

137分

30樓

他奶奶的熊勒

個人積分：137分

文章編號：72070777

3dFPSone wrote:
出租 1.5萬 x12...(恕刪)

照你這樣說來，都去美金定存就好了，投資什麼有意義？

但美金也可能會崩盤喔，別以為美國這樣搞，會千秋萬世。

買房出租的報酬只有2%不到，慘。

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

買房出租的報酬只有2%不到，慘。

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