出租 1.5萬 x12(月)=18萬 / 450(萬)=4% 雙北哪來的450萬的房子可以買?
出租 2萬 x12(月)=24萬 / 600(萬)=4% 雙北哪來的600萬的房子可以買?
1.5萬 2萬 可租的地方也蠻多了。
還要扣掉房貸利率 1.7%, 報酬只剩下2.3%, 你說慘不慘。
扣掉 租屋空窗期 稅金,可能只剩2%。
以前低利 會覺得4%很不錯, 現在美金定存都3%了。
升息才是打房的最佳手段。
不會上漲的房子, 沒有投資的價值。
3dFPSone wrote:
出租 1.5萬 x12(月)=18萬 / 450(萬)=4% 雙北哪來的450萬的房子可以買?
出租 2萬 x12(月)=24萬 / 600(萬)=4% 雙北哪來的600萬的房子可以買?
1.5萬 2萬 可租的地方也蠻多了。
還要扣掉房貸利率 1.7%, 報酬只剩下2.3%, 你說慘不慘。
以前低利 會覺得4%很不錯, 現在美金定存都3%了。
升息才是打房的最佳手段。
不會上漲的房子, 沒有投資的價值。
所以你只會用現金買房子?
所以你只會用現金買房子?
所以你只會用現金買房子?
信不信投報率4%以上的房子貸款都有辦法貸款8成?
600萬的房子,頭期款120萬
契稅仲介費大約10萬
添購家具維修水電等支出約10萬
本金支出140萬
貸款480萬 房貸利率1.7% 貸款30年 寬限期3年
寬限期每個月利息6800元,寬限期後月付18484元
一年利息81600元
一個月租人2萬,扣除每年房屋稅地價稅
平均每年收租11個月共22萬的租金收入
租金收入22萬-利息81600元=138400元
138400元/本金140萬=9.89%的本金投報率
只要未來房價持平不漲不跌,
每年本金投報率就是9.89%
試問你的美元定存能開槓桿嗎?
況且出租房子還能產生
每個月租金收入2萬-房貸利息6800=13200的現金流
美元定存能嗎?
而且就算寬限期後,每個月本利攤每個月18484元
租金收入每個月2萬,也還是正現金流
所以需要擔心房子跌價嗎?
房客給你的租金讓你30年後房子變成你的
所以你需要去擔心房價下跌造成銀行追繳嗎?
不,根本不需要擔心,他們會讓你還到結束
沒貸過沒關係,試看看信貸就知道
銀行不會叫你提前還款
提前還款甚至還要收你違約金勒!
該擔心的是租金減少讓你繳不起貸款才對
3dFPSone wrote:
一開始的頭期款 120萬 美金3%, 一年就3.6 萬了。
所以你的報酬應該是: 1516*12/( 120萬) = 1.5% (比我說的2%還慘)
當然30年後 多了一間30年的房子。 就跟 美金定存30年(不能拿出來的意思) 一樣的意思。
唉...我再多說一點好了
孩子的教育不能等...
30年後你會得到一間沒貸款的房子
跟坐落在它腳下的土地持份
而你只花了一開始的140萬本金
而美元定存3%用複利的概念去算
同樣的140萬台幣拿去存美元定存3%
30年後你能得到價值3,398,167元台幣的美元定存
到底哪個好?
就問你30年前的140萬台幣可以買什麼?
現在的140萬台幣可以買什麼?
這樣你應該就清楚了吧?
什麼?還是數字太大轉不過來?
沒關係
不然問你30年前的100塊台幣可以買到什麼?
30年後的現在100塊可以買到什麼好了
這樣你能理解了嗎?
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