都更一坪換一坪的條件

大野狼

4421分

11樓

大野狼

個人積分：4421分

文章編號：72024547

chienhung wrote:
請問板主，如果目前舊房子不是公寓，而是透天厝，該怎麼換算會比較合理？因為土地比較值錢、房子並不值錢...

以前老家給建商蓋 ~
就是建商蓋出來的樓層1/2

boyssea

3742分

12樓

boyssea

個人積分：3742分

文章編號：72024569

沒錯，這種制度要都更就是等自然垮掉，然後任建商宰割

牛奶伯

20848分

13樓

牛奶伯

個人積分：20848分

文章編號：72024893

Bazooke wrote:
我常講，別再做夢等都更了...(恕刪)

你常講, 不代表講久就會是真的啊.

我的台北老公寓五百公尺範圍, 就有下列已完成和興建中的都更建案, 這些都是夢境嗎?? ^++^

Wow_Senior

19358分

14樓

Wow_Senior

個人積分：19358分

文章編號：72025070

稍稍花了心神看了一下一樓整體的圖表.
很感謝一樓幫忙啊.讓我這大外行瞬間秒懂為啥台灣都更這麼麻煩.
本來很簡單事情,樓板面積一坪換一坪.
看看這圖表還真是令人搖頭啊.
假設這一區的5樓老公寓總面積是一萬坪
10000/5=2000
2000X0.6=1200每層
如果建商蓋15層樓 15*1200=18000 只剩下8000坪能賣.似乎真的會賠本
2萬呢?
16000坪
3萬
24000坪
4萬
32000坪
.....等等等.
為啥持續列表?因為我想表達"規模"的差距肯定有轉虧為盈的臨界點.
並不是真的一坪換一坪建商就一定賠本!
想賺多少的問題而已.

反駁不了就惡意檢舉,真是一群垃圾農企粉!

57803167

4763分

15樓

57803167

個人積分：4763分

文章編號：72025083

我倒覺得應該立法固定規定"一坪換一坪",原舊戶之樓層如何區分價值,給各固定公式規定
沒有模糊空間,也就沒有爭議
因為五樓舊公寓改建後
還會是五樓舊公寓嗎?
可能變成20~30層樓
所以房數變成四至六倍
多出來的可都是建商的
這些去攤提建商成本與利潤
我想應該是足夠的

ap12

五樓如果住宅區，容積率才225％，怎麼可能蓋高?

fellegg

1516分

16樓

fellegg

個人積分：1516分

文章編號：72025193

自己家裡屋子因為都更

從原本大馬路的透天店面

被強迫只能用抽籤方式

跟其他巷內住戶一樣分配到重劃區其他地塊

原有的土地並未做公共設施

被拍賣給建商興建大型連鎖店舖營業

偶然跟目前已退休的老師談到都更

都更的原意不能讓配合的居民蒙受大損失

通常會按照原土地向後退縮

或是以臨近土地置換方式處理

至於民辦都更部分

為了讓更多人可以因都更而得到公共空間

可以適度提高容積率獎勵

但應減少"建蔽率"

讓這些沒建築的空間綠美化

甚至提供開放空間

畢竟在都市中綠化帶很少

都更不僅改變原來住戶的環境

也可以改善市容