都更最大的難題就是「無法室內一坪換一坪」
當新房使用空間變小,自然降低都更誘因,
反正舊房子還能住,幹嘛沒事換小房子?
都更有許多優點像是:安全、電梯、車位、房價提升,
但面對室內坪數縮小的事實,是目前都更的極大阻力。
然而蓋房子也不是零成本的,總有一些比例要分給建商,
因此房價越高的區域,地主自然分得越多(越容易一坪換一坪),
以下用一張圖表簡單說明:
從圖表中即可知道「達成室內一坪換一坪」的房價條件。
看完圖表也可以發現,
雙北確實有許多老公寓無法達成一坪換一坪(因為房價不夠高),
那這些老屋該何去何從呢?
1.屋主認清事實,願意接受新房坪數縮小。
2.找到「分給屋主較多」的建商。(但可能使用低等建材、較差規劃)
3.等待政府贈送更多容積獎勵。(目前已送最高1.5倍了)
4.等待地震後變成危樓,爭取更多獎勵。(有風險)
想了解這些數字的算式,
可到線上都更計算機查看:
這次試算的範本也有pdf供參考(共5頁):
範本與計算過程.pdf
↓買到的公設有一半在地下!?
前往了解
↓從土地持份算出分回坪數
前往了解
天下沒有白吃的午餐,建商有員工要養,股東權益要求.....別把都更看成是肥羊,建商是暴利!!!!
renewhouse wrote:
都更最大的難題就是「無法室內一坪換一坪」
當新房使用空間變小,自然降低都更誘因,
反正舊房子還能住,幹嘛沒事換小房子?
都更有許多優點像是:安全、電梯、車位、房價提升,
但面對室內坪數縮小的事實,是目前都更的極大阻力。
然而蓋房子也不是零成本的,總有一些比例要分給建商,
因此房價越高的區域,地主自然分得越多(越容易一坪換一坪),
以下用一張圖表簡單說明:
從圖表中即可知道「達成室內一坪換一坪」的房價條件。
看完圖表也可以發現,
雙北確實有許多老公寓無法達成一坪換一坪(因為房價不夠高),
那這些老屋該何去何從呢?
1.屋主認清事實,願意接受新房坪數縮小。
2.找到「分給屋主較多」的建商。(但可能使用低等建材、較差規劃)
3.等待政府贈送更多容積獎勵。(目前已送最高1.5倍了)
4.等待地震後變成危樓,爭取更多獎勵。(有風險)
最後,想了解這些數字怎麼算出來的,
可到線上都更計算機查看:
這次試算的範本也提供pdf給各位參考(共5頁):
範本與計算過程.pdf
↓Ep1-永和重建案地主分回近六成!
前往了解
↓Ep2-買到的公設有一半在地下!?
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↓Ep3-選高級建材讓地主少分兩成?
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那公寓一樓不就一坪換三坪了.... 乾脆整棟蓋好一半給一樓好
錯怪了~~~~~ sorry,
但就實際上有都更成功案例來看... (內湖)
舊:5 x 2 x 2= 20戶 (30p x 40w x 20 = 2.4e)
新:12 x 2 = 48戶 (40p x 60w x 48 = 11.5e)
要一換一? 答案是....建商頂多依市值收...(已知道的, 談最多再加10趴)
依其巷道來看可建地樓層數.(有些8, 有些15)
建商說過, 地價是因為我蓋新房, 所以增加, 不應由原住戶無條件分享.
對了, 忘了說.. 當時住戶是說, 都更拿錢後, 我也只能買一樣地舊公寓.地段搞不好沒現在舊的好.
其實, 就原5層樓, 就1:0.75 . 或加上新屋工程費來1:1, 建商少賺點+政府補貼..... 我覺得比較可能.
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