peipeiliu wrote:
房仲帶看而已也是嗎？還沒談價錢耶！
是的。
不然大家都叫房仲帶看，看滿意後就私下找屋主，
那房仲不就一直做白工？
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如果已經透過A仲介去看房子，後來私下找屋主買的情形：
屋主跟A仲介間應該有簽契約，基本上應該是契約到期後+N個月，他才不用付仲介費。否則如果在期限內跟你成交，仲介告上去不只法院跑不完，仲介費也跑不掉。而在契約內，他可以跟A仲介私下談賣方2%、甚至1%，比較便宜的仲介費；如果上法院則沒辦法便宜，就直接是契約的%數。通常要幾個月的時間才是安全的。這幾個月的時間很長，你要用什麼來跟屋主擔保，讓屋主願意延到那時候再來賣你？
1. 你覺得房市低迷，屋主一定賣不掉，因此僅跟屋主口頭約定
那麼就要保證這幾個月真的沒有賣出去
2. 你覺得房子很喜歡，想先用10%的價金來保留權利
那你這10%價金要不要簽約？如果要簽約，一定是上述期限內，就造成了『鐵證』
這樣你就知道，為何我說你要問屋主肯不肯這樣賣你了
除非----你能找到第三方來跟屋主購屋，但是，這個第三方要跟你超過N等親窩(看契約)
你要思考能不能信任這個第三方窩
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