根據營建署資料,去年全台違建拆除量達4.35萬件,年增近一倍,並創歷史新高,新北拆最凶,去年拆了逾3萬件,今年光是1月就拆了5,200多件。
受到雙北市政府根除違建決心影響,根據屋比房屋比價平台統計,目前雙北市頂加產品待售量高達691間,較去年同期增加了80間、13%,賣壓最重的板橋區達86件,其次為中和、新莊、三重、土城,前五名都在新北市,預估若強力拆除動作持續,可能引爆一波頂加拋售潮。
屋比房屋比價創辦人葉國華表示,過去房市投資盛行,高房價以及大量居住需求,讓頂加產品炙手可熱,不少不肖房東為提高報酬率,不顧建物原本結構和管線配置,硬是隔出十幾間房,且使用廉價易燃的木板隔間,以致頻傳重大傷亡火警。 葉國華指出,不少人以為政府沒錢拆違建,但目前雙北市的新違建皆屬於即報即拆,從拆除件數更可看出雙北政府強力拆除違建的決心。 根據營建署資料,去年全台違建拆除量達4萬3,592件,其中北市拆了3,863件,新北更達3萬1,530件,佔全台72%,更較前年拆除量攀升2.7倍。
截至2018年2月底,全國違建量仍約有65.7萬件,雙北市違建量就高達26.7萬件,佔全國違建量41%
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,過去頂加產品,是首購族想在雙北擁有較大居住空間的一個選擇,就實務來看,頂樓加蓋的價格,約莫只要樓下樓層的三分之一,以權狀20坪、增建也20坪來說,假設原本無增建總價900萬,購屋者只要再多付出原本購屋總價約三分之一,即300萬元的金額,就可以擁有兩倍使用空間,相對超值。
不過,這兩年雙北市政府不斷宣示要拆除違建,不僅讓原先想買頂加的購屋者出現遲疑,也讓不少頂加屋主持有信心出現動搖,預期若未來政府持續拆除動作,頂加產品賣壓還有持續攀升的可能,而過去因擁有加蓋所產生的溢價空間也將不斷縮小,房價恐將持續面臨下修。
在大家還記得此悲傷之時. 路過看到,或者自己租的, 大家強力檢舉 違規出租套房,
違反建築法, 開罰 6萬 到 30萬
開鍘!中和違規出租套房公寓重罰
台北市違建檢舉:
http://pwd.gov.taipei/ct.asp?xItem=77510132&ctNode=72653&mp=106001
新北市違建檢舉 :
http://www.publicwork.ntpc.gov.tw/content/?parent_id=11220
桃園市違建檢舉 :
http://pwb.tycg.gov.tw/home.jsp?id=154&parentpath=0
台中市違建檢舉 :
http://www.ud.taichung.gov.tw/lp.asp?CtNode=12841&CtUnit=6740&BaseDSD=7&mp=127010
台南市違建檢舉 :
http://www.tainan.gov.tw/tainan/news.asp?id=%7B83A27288-E219-47D7-B42D-3278CB92F475%7D
高雄市違建檢舉 :
http://pwib.kcg.gov.tw/big5/service/denounce.aspx
全國房屋數量最多的新北市,截至今(107)年3月底共有18萬件違建數,其中一項「一樓外推違建」,新北市府以「地下汙水工程」方式,不僅完成汙水工程計畫,同時也讓工務局得以進行違建拆除整頓,截至今(25)日共拆除7萬1千多件,但「違建戶自付費」的法案「違建拆除自治會條例」,卡關議會已8年卻仍未通過,經費從何而來?就是全民買單!
新北市工務局表示,至今違建戶須自行負擔拆除費用的法案還躺在議會內,每年編列拆除隊的預算約3500萬元全額都花費在「拆除違建」當中;其中為配合「地下汙水工程」拆除隊於民國96年成立「下水道違建拆除認定組」,至今年4月為止,共計拆除7萬1千多件後巷違建也在此列。 新北市長朱立倫於民國99年上任時,就已提案「違建拆除自治會條例」,比照台北市違建拆除被拆除戶須自行付費,但議會擁有排序法案優先順序權利,朝野兩黨於每次議會議期時,都將「違建拆除自治會條例」列入優先審議,就這樣卡關至今已8年,導致拆除進度受經費所影響
快致電你們當地的議員幹繳一下吧
違建釀災意外頻傳,政府為維護居民安全,近年各縣市積極落實違建拆除作業,尤其新北市去年更以「年拆31530戶」驚人紀錄居全國之首,新北市拆除大隊副大隊長陳嘉興提醒,原給學區周邊頂加套房的寬限期將近,預計7月初將再拆約500戶頂加違建。 陳嘉興透露,剩下約500件待拆頂加套房均在學區附近,多為學生居住為主,而因當時接獲民眾及學生反應,在經濟與自住上有困難,於是政府特別給予寬待期間至暑假前,預計於6月底再次與違建屋主進行最後確認,七月初將開始實施拆除作業,若屋主沒有按時自行拆除,政府通過審核後,將會實施強制拆除作業。 陳嘉興表示,待拆案件均已向屋主告知,若無特殊原因,貼單後兩週就會開始動作,另外,對於低收入戶者,政府會請社會局介入輔導。
「拆除違建主要是以民眾的居住安全為考量」陳嘉興說,為確保民眾的居住安全與品質,以及避免不必要的憾事發生,政府對違建拆除的方案仍會持續進行,期望能給予市民良好的居住環境。
bike speed wrote:
說真的有些想過住在頂加套房下層的住戶嗎?
人家也是花錢買的房子,就那麼衰小樓上隔好幾間套房 製造噪音就算了
還幾乎九成會有漏水問題?是人家花的錢不是錢嗎?就要忍受這種渣鄰居?
檢舉報拆只是剛好,不然台灣永遠不會進步。違法就違法 拆光合理而已。
親身住過分租套房漏水算小意思,,,
因為是隔套房,,地板必須要墊高
因為水管阻塞,,整個海水倒灌到第一間套房,,,第一間淹到近膝蓋,,,還好我的在最後一間
進到房間第一件事就是先灑泡尿,,,然後把水沖掉,,,然後,,,我的尿就跑到第一間去了,,,
淹自己算小意思,,,最慘是把樓下鄰居整個淹掉,,,有的賠
第二次到親戚新改好的套房參觀,,,想說改的不錯阿,,,才改不到半年就爆糞管
8~9年前時也覺得改套爽耶,,,投報超高,,,哇再加頂加,,,投報跟101那麼高
後來覺得賺那些錢都是建築在別人的痛苦上
淹水都算小事,,,一層改6間,,連頂加6間,,,12間,,,
萬一走火燒死人,賠都賠不完
根據我的經驗,會住分套主要是想省錢,,,
說真的並沒有便宜到哪去
因為都從電費被A回去了
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