頂樓加蓋&分租套房--------崩盤末日!!!

住宅單層隔6間 申報列管
視為公眾建物 須用不燃材料隔間

〔記者徐義平/台北報導〕鑒於雙北市租屋火災事件頻傳,內政部四月底修法通過,一般住宅單層隔間超過六間或設置超過十張床位,將變更原本建物使用類組,直接認定為「供公眾使用的建築物」,變更後防火等各項性能必須提升到公眾建物標準,包括隔間建材應使用不燃材料、面積三百平方公尺(約九十.七五坪)以上每兩年定期申報、未達三百平方公尺則四年申報一次;若未遵照相關法規,可依「建築法」開罰六萬至三十萬元,嚴重時可以直接拆除。

防小專案 相關規定

對此房產業者表示,這類型的租屋物件多數集中在都會區,尤其是雙北市的老公寓,而且多數是違法隔間;例如日前曾躍上媒體的月租五千元「陽台雅房」,若室內隔間超過六間,可能因為沒有足夠逃生動線與空間,或者陽台通道已明顯受阻,一旦遭到檢舉會立即列管。

內政部修法 違者開罰或拆除

另外,單一樓層超過十張床位的租屋物件,多數位於熱鬧商圈,像是台北車站周邊一坪大的蟻居空間,也是這項法規的列管對象。

內政部營建署長吳欣修表示,這項規定其實是租屋物件的「防小專案」,如果單一樓層原本只有隔三間房間,但是為了出租而隔成六間,勢必會犧牲公共空間,甚至進一步壓縮逃生動線;因此為了避免憾事再次發生,已於四月底修改相關法規,讓地方政府能夠依法針對這類租屋物件嚴格查核。

床位超過10張 蟻居屋也納管

不過吳欣修坦言,這類租屋物件若是藏在老舊公寓或是一般住宅大樓,外觀上其實難以分辨,多半還是要藉由民眾檢舉才能有效掌握;因此才會透過修法方式,將這類深藏在一般住宅的出租物件,從H-2類組(非供公眾使用的建築物),變更為H-1類組(供特定人短期住宿的場所),直接認定為供公眾使用的建築物。

內政部政務次長花敬群則指出,這次修改相關規定,的確是鑒於近期出租套房、雅房火災事件較多,為了讓地方政府容易查核,因此修訂相關法規,希望透過嚴格查核以減少類似事件發生,也希望藉此改善民間的租屋環境。
頂樓加蓋&分租套房--------崩盤末日!!!


定期申報就有稅金的問題,,,不申報有罰金的問題
且絕大部份房東肯定沒按照規定隔間千萬不要傻傻接手,,,現在有法可罰
分租套房從金雞母直接變毒藥崩盤,,,看你房東或鄰居不爽的,,,直接照三餐檢舉吧~罰到不要不要的

文章關鍵字
小心民刑事惹禍上身

違建引發火災案例頻傳,「四萬元承租隔成二十二間,無良二房東月賺七萬」、「桃園工廠違建宿舍大火,尋獲六具白骨遺骸」、「北市八德路違建火災,柯P:擬廢除阿扁違建特赦令」等各種違建引發火災的斗大標題,這些年不斷躍上新聞版面,不但造成生命財產重大損失,無形中更付出巨額的社會成本。 發生火災的公寓從2樓到5樓都違規隔間出租套房,以致於遭縱火後向上竄燒釀重大傷亡,初步了解,頂樓及室內違規隔間疑是前任房東施作的,現任房東是近2年才接手。因此,在追究賠償上,歷任房東都有相關責任。

套房裝潢已轉賣十年後,遇地震崩塌及電線走火,今造成傷亡,刑事鑑定後判我刑責,附帶民事賠償
1.當年已確定裝潢套房,不能推托不知逾5倍載重,法官(追溯)判原施工屋主與包商公共安全罪
2.當年已確定裝潢套房,不能推托不知逾5倍電力,法官(追溯)判原施工屋主與包商公共安全罪
3.公共安全罪刑期3年以上,附帶傷亡及民事賠償滲水、漏水
「頂加」高投報率,民眾趨之若鶩 ─亦有高達 85%民眾不願購買
由於近來違建火災意外頻傳,新北市與台北市長相繼宣示拆除違建的決心,導致頂樓加蓋物件瞬間成為票房毒藥,根據房仲業者 2017 年底公布的調查顯示,有高達 85%民眾不願意購買這類產品,這無異宣告頂樓加蓋產品終會走到窮途末路的一天。
違建租金屬不當得利,經訴訟須歸還全體住戶
─相關法令:民法第 767 條、第 818 條、第 827 條、刑法第 335 條
事實上,早期購買一樓店面契約常有空地歸一樓管理使用的約定,不過無論是一樓或是頂樓空間的使用權,均屬全體住戶所有,並非頂樓或一樓住戶獨享。此外,若將其更改設計隔間出租,如遭檢舉拆除都還不算嚴重,若是發生災害,房東還得負起刑事責任。其次,依往昔判例,由於租金收益屬於不當得利,因此經訴訟判決還得依產權比例歸還所有住戶,主要原因在於此一公同共有部分為全體住戶所有,因此,為求高投報率的房東未必能佔到便宜。 曾有住戶多年前買下頂樓加蓋公寓,當時以為買到「合法違建」不會被拆,更何況多年來也相安無事,其後屋主將頂樓加蓋部分重新整修,卻被新住戶告上法院,並經法院判決全部拆除確定。

此一案例所顯示的是,無論新舊違建,法律上都是違建,依法必須拆除,如果將頂樓違建出租,還會被判「返還不當得利」,必須將租金與樓下住戶均分。
惟如將原本一個居住空間區隔成四至五個房間,居住空間必然相當侷促,除會有滲水、漏水等問題外,狹小的走道,一旦發生火災逃生動線必然導致意外頻傳。 一般而言,違建不僅是外部問題,包含承租對象的居住份子,過,有些便宜租給外勞或不慎碰上通緝犯、吸毒份子等,對於房東而言,一旦發生人命意外,除可能傾家蕩產外,還得吃上牢飯。

隔間套房漏水幾乎都是宿命,,,電線走火,,,不但民事求償還要背上刑事責任

新竹市北區一間4層樓公寓遭居民檢舉頂樓違建,將2至4樓隔間成24間套房。

市府昨派員拆除發生衝突,屋主兒子怒嗆「私人土地」,屋主更氣憤表示,「其他違建也該積極處理」。 根據《東森新聞》報導,該棟公寓1樓為住家,2至4樓各隔間8間套房,租給上班族;頂樓倉庫鐵皮屋則為密閉空間,屬於違章建築。依照新竹市套房行情,一個月房租5、6000元,屋主收入約14萬。

最新拆除影片
出來混~遲早要還的


https://youtu.be/kvLxWpTK_aE

頂樓通道封死 小心吃上官司 公共危險罪起訴!

將頂樓通道封死的住戶要小心吃上官司,台北市一名男子,為了方便個人使用,將公寓頂樓平台的通道上鎖,影響同建築住戶的逃生路線,被人控告公共危險罪,檢方調查認定, 男子確實將頂樓陽台上鎖,將他依公共危險罪起訴。 通往頂樓的門沒上鎖,還有逃生平台可利用,檢方認定男子圖利個人使用便利,已經影響同建築住戶逃生,將他起訴。
違規被拆剛好而已,很合理
原本會選擇這種房子本來就是一種妥協,有錢誰想住這種房子。
原本的租客被迫要提高租屋預算,或是乾脆去買小二房小三房,
還是乾脆回老家種田,或是流落街頭?
背後還是會帶來不少社會問題

千萬不要為了貪那些投報率,,,去購買違法頂加跟分租套房 重點現在投報也沒多高
報拆事小 三不五十漏水也事小 (改套房必漏)
燒死人還要面臨刑責,跟賠不完的賠償
毀了別人自己,也毀了自己的一生

新北市政府今天針對中和公寓縱火案開會決定,除依法逮捕縱火嫌疑人並送辦外,對於房東及歷任房東將依違反公共危險罪,並移請司法單位查扣資產。
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